Bom Dia FIIs – BRCO11, SDIL11 - Confira os destaques de 11/03
O IFIX fechou a última sexta-feira (11) em queda de -0,17%, terminando o dia em 2.720 pontos. No acumulado do mês de março e do ano de 2022, a variação do índice é de -0,77% e -3,03%, respectivamente.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
BRCO11 informa resultados e detalha sobre reformas de ativos
A Bresco Gestão, gestora do Bresco Logística FII (BRCO11) informou nesta sexta-feira (11) aos seus cotistas, os detalhes sobre as reformas de determinados imóveis do fundo. Em complemento, a gestora do fundo divulgou resultados do mês de fevereiro.
Referente ao mês de fevereiro, o fundo produziu de resultado o equivalente a R$0,63 por cota. O dividend yield anualizado corresponde a 7,6%. Confira abaixo:
A gestora disse que o portfólio do fundo encontra-se com uma receita anual estabilizada de mais de R$144 milhões, sendo 36% provenientes de propriedades localizadas na cidade de São Paulo e com 0% de vacância física nos empreendimentos.
Além disso, os contratos de locação possuem prazo médio de 4,4 anos e 48% são atípicos, sendo que cerca de 93% dos inquilinos são classificados como grau de investimento (escala global), AAA (br) ou AA (br) pelas agências de rating.
Reformas em imóveis
A gestora informou sobre as obras da 2ª fase das benfeitorias no imóvel Whirlpool São Paulo, que foram inciadas em dezembro de 2021 com previsão da entrega para maio de 2022.
O objetivo é a realização da mudança da sede corporativa da Whirlpool para o imóvel Whirlpool São Paulo, com instalação de:
- 650 estações de escritórios
- 99 salas de reunião
- restaurante
- áreas de convivência
- retrofit na recepção
- reformas estruturais e reparos no ativo.
Neste caso, o valor do aluguel das benfeitorias representará, aproximadamente, R$ 0,01 por cota do BRCO11 ao mês. Confira as imagens ilustrativas abaixo:
Da mesma forma, o fundo deu Início às obras de ampliação do refeitório no imóvel Bresco Bahia em janeiro deste ano, com previsão da entrega para maio de 2022.
As obras de ampliação tê um investimento previsto de cerca de R$ 7,2 milhões, valor que virá totalmente do caixa do fundo.
A reforma conta com a ampliação do refeitório, mezanino, banheiros e vestiários. O valor do aluguel da expansão representará, aproximadamente, R$ 0,01 por cota do fundo ao mês. Veja as imagens ilustrativas do projeto:
O Bresco Logística FII é um fundo imobiliário do tipo híbrido do segmento logístico. Seus investimentos são ligados à compra e venda de galpões logísticos. Na verdade, o Bresco Logística possui ao todo 11 propriedades.
SDIL11 comenta sobre alavancagem e aditamento de contratos de inquilinos
A Rio Bravo e Tellus Properties, gestoras do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), detalharam em relatório gerencial divulgado na última sexta-feira (11), os resultados do fundo referente a fevereiro. Além disso, a gestão comentou sobre a emissão de CRI para pagamento de ativo e comentou sobre aditamento de contratos de inquilinos.
No encerramento do mês de fevereiro, o SDIL11 informou a distribuição de R$0,76/cota, o que equivale a um dividend yield anualizado de 10,13%, considerando o preço de fechamento da cota em R$90,00. Confira:
As gestoras afirmaram que o valor confirma o objetivo da gestão gerar uma distribuição uniforme, através da receita operacional advinda de seus contratos vigentes.
Operação de alavancagem para pagamento do Centro Logístico de Contagem
Em fevereiro (15), o fundo comunicou a quitação da 3ª e última parcela da aquisição do Centro Logístico Contagem.
Neste aspecto, foi feita a estruturação de um Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) para no valor de R$ 160 milhões, para pagar integralmente a última parcela e custos do ativo. O CRI deverá ser emitido em duas séries e terá como lastro os aluguéis do imóvel, neste caso, os Correios.
As gestoras disseram que a partir do pagamento da última parcela feito via operação de securitização, a distribuição de rendimentos mensais deve permanecer no mesmo patamar atual de distribuição mensal até o final do primeiro trimestre de 2023.
Aditamento de dois contratos e reformas em ativos
Em relação ao One Park, em fevereiro, o SDIL11 assinou o aditamento de dois contratos de locação no empreendimento One Park, com as companhias Braskem e Sherwin Williams, sendo as duas maiores receitas de locação do condomínio.
A companhia Braskem S.A assinou aditivo com para reajustar o valor nominal do aluguel ao patamar que as gestoras entendem como alinhado ao mercado logístico da região e às novas especificações técnicas do empreendimento.
Neste ponto, o valor de aluguel mensal foi reajustado pelo percentual de 21,95%. O novo valor de locação havia sido verificado no resultado caixa do mês de janeiro/2022, com impacto positivo de R$ 0,0280 por cota/mês.
Confira abaixo o tempo de contrato com cada locatário, mês de reajuste e indexadores:
Da mesma forma, a empresa Sherwin-Williams, ocupante do galpão 7 do One Park, pediu ao fundo a alteração do índice base de reajuste de IGP-M para IPCA e a prorrogação por mais um ano no prazo de duração do contrato, que passa a ter vigência até janeiro de 2032.
Esse aditivo impactará a receita do SDIL11 positivamente em R$ 0,036/cota nos próximos 12 meses.
As obras do empreendimento One Park já se encontram com 97,7% de conclusão do seu cronograma físico-financeiro, com o total investido de cerca de R$ 37,8 milhões. Além disso, o retrofit no Galpão Guarulhos, pré-locado à Futura Tintas segue com estimativa de conclusão das obras até Julho/2021.
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.
