SDIL11 mostra resultados e cogita fazer operação de alavancagem
A Rio Bravo e Tellus Properties, gestoras do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), detalharam em relatório gerencial divulgado na última quinta-feira (10), os resultados do fundo referente a janeiro. Além disso, a gestão comentou sobre obras de ativos e alavancagem para pagamento de parcela de imóvel.
Em relação ao mês de janeiro, o SDIL11 teve um resultado operacional de R$ 0,79 por cota, distribuindo R$0,76 por cota. A gestora disse que esse valor representa um acréscimo de cerca de 8,00% acima da média do resultado apresentado no 2º semestre de 2022. Confira:
Deste modo, a melhora nos resultados se deu principalmente pelo recebimento do reajuste anual dos aluguéis da Braskem e Andrômeda no ativo One Park, além da BRF, na sua operação no International Business Park, em Duque de Caxias/RJ.
Sobre os rendimentos, a gestão disse que equivalem a dividend yield anualizado de 10,61% ao considerar o preço de fechamento da cota do último dia útil de mês de referência. Além disso, a gestora reforçou que o fundo prossegue com a estratégia de previsibilidade dos dividendos.
Assim, a expectativa da gestora é manter tal resultado no semestre com base nos seguintes aspectos:
- força dos contratos e relevância das operações para os inquilinos;
- aluguéis 100% adimplentes;
- baixa taxa de vacância do portfólio, hoje em 2,6%;
- projeções para a alavancagem do SDIL11 no pagamento do Centro Logístico Contagem
Obras no Galpão Guarulhos e One Park
Também, a gestora comentou das recentes reformas em seus ativos. Sobre o galpão Guarulhos, as intervenções para o retrofit se iniciaram pela parte dos fundos do empreendimento. O cronograma de obras segue no previsto inicialmente, com a entrega final em Julho/2021. Confira nas fotos abaixo:
Ao final do mês de Janeiro, houve o investimento de cerca de R$ 3,0 milhões do total orçado em R$ 18 milhões para a conclusão do empreendimento.
Também, as obras do empreendimento One Park já se avançadas, com 96% de conclusão do seu cronograma físico-financeiro, com o total investido de cerca de R$ 37,5 milhões.
Em janeiro a totalidade dos serviços de instalação do novo sistema elétrico e grupo gerador foram devidamente finalizadas.
Obrigações futuras
A gestora comentou que o SDIL11 segue 100% operacional, sem alavancagens financeiras contratadas e com obrigações de curto prazo em disponibilidade de caixa em disponibilidade de alta liquidez. Veja abaixo:
Em setembro/2021, o fundo antecipou o pagamento da 2ª parcela do Centro Logístico Contagem, no montante de R$ 64,7 milhões, com prazo final até abril de 2022 para o pagamento da 3ª parcela, no montante de R$ 130 milhões.
Para esta 3ª parcela, o fundo planeja estruturação de uma operação de alavancagem, via securitização de recebíveis, para quitar o último pagamento.
Conheça o SDIL11
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.
Além disso, o SDIL11 possui patrimônio líquido de R$622 milhões e tem 6.395.050 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no SDIL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$97,29, sendo sua taxa de administração de 0,84%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
