KNCR11, GARE11, SNEL11 e OIAG11 são destaques do Bom Dia FIIs (11/8)
KNCR11 prepara nova oferta de cotas, GARE11 divulga relatório e SNEL11 entra em nova etapa da 4ª oferta de emissão de cotas.
Os fundos imobiliários KNCR11, GARE11 e SNEL11 e o Fiagros OIAG11 estão entre os destaques desta segunda-feira (11) do mercado de FIIs. O setor aposta no pagamento de dividendos para prosseguir no viés de alta dos dois últimos dias da semana passada e conseguir três dias consecutivos de valorização para o IFIX pela primeira vez desde o começo de julho.
A última vez que isso aconteceu foi entre os dias 2 e 4 do mês passado, e a série resultou na máxima histórica do índice de FIIs, em 3.495,42 pontos. Depois disso, o IFIX teve queda em 18 dos 25 pregões realizados, com no máximo dois dias de alta em seguida.
Uma dessas sequências foi justamente na semana passada. Na sexta-feira (8), o IFIX subiu 0,28%, fechando em 3.419,78 pontos, operando pelo segundo pregão consecutivo em patamar positivo durante praticamente todo o tempo de negociação.
Especialistas acreditam que a combinação entre mercado descontado em relação ao valor patrimonial e distribuição de dividendos pode contribuir para uma reaceleração de setor. A semana será marcada pelo pagamento por mais de 180 FIIs, entre eles alguns dos mais populares, como o MXRF11 e o HGLG11, ambos na quinta-feira (14).
Parte desses valores, apontam especialistas, volta ao mercado, por meio de realocações de investidores interessados em aumentar suas posições e, assim, ampliar a renda recorrente com dividendos. Esse aumento da demanda contribui para a valorização do mercado e a consequente recuperação do IFIX.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNEL11 avança em 4ª oferta de cotas; o que vai acontecer agora?
O fundo imobiliário SNEL11, criado pela Suno Asset com foco no investimento em usinas fotovoltaicas, inicia nesta segunda-feira (11) uma nova etapa na sua 4ª oferta de emissão de cotas. É a fase de exercício do direito de subscrição das sobras e montante adicional, que vai até o dia 22 de agosto na B3 e até 25 de agosto no escriturador.
Essa fase é uma sequência da anterior, a do exercício dos direitos de preferência, encerrada nesta semana. Nesse período, foram subscritas 801.560 novas cotas junto à B3, o que já garante uma captação inicial de R$ 6,893 milhões, considerando o preço unitário de R$ 8,60. Desse valor, R$ 8,32 se referem ao valor da cota e R$ 0,28 são o custo da subscrição.
A intenção da Suno Asset é captar até R$ 637,8 milhões, valor que poderá mais que triplicar o atual patrimônio líquido do SNEL11, de R$ 311 milhões. Também está aberta desde a última quinta-feira (7) a primeira janela para investidores institucionais e não institucionais que ainda não estavam posicionados no SNEL11 até 23 de julho, data-base para a definição dos direitos de preferência.
Esse período de investimentos vai até 9 de setembro, na B3, e 23 de outubro, no escriturador. Na B3 haverá outros períodos de coleta de intenções: o primeiro vai de 16 a 22 de setembro e o segundo, de 29 de setembro até 23 de outubro.
GARE11 detalha venda de 10 imóveis, a[pos FII comprador concluir captação
O fundo imobiliário GARE11 apresentou em seu relatório gerencial de junho os detalhes da venda de 10 imóveis de varejo de seu portfólio. São quatro lojas locadas ao GPA – Pão de Açúcar e seis imóveis ocupados pelo Grupo Mateus. A transação é estimada entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões, o que resultará no maior lucro da história do GARE11. Agora, a Guardian informou que a negociação entrou na reta final, depois que o FII comprador concluiu a captação inicial de recursos.
O fundo XP Renda Imobiliária Feeder, lançado pela XP Investimentos para negociação no mercado cetipado, captou R$ 347,7 milhões em sua oferta inicial (IPO). A transação é vista como estratégica pela gestão num momento em que o GARE11 passa por um processo de reciclagem do portfólio. A conclusão da venda provocará uma redução aproximada de R$ 355 milhões na alavancagem do fundo.
De forma simultânea, o GARE11 realiza sua 7ª oferta de emissão de cotas, anunciada em julho, com a intenção de captar R$ 400 milhões. O valor pode chegar a R$ 773,5 milhões em caso de interesse em montante adicional, e o objetivo é adquirir de 9 a 12 imóveis, com pagamento feito de forma parcial ou total por meio de compensação de cotas — ou seja, o vendedor passará a ser um investidor do fundo.
OIAG11 anuncia dividendos de R$ 0,11; retorno mensal é de 1,42%
O Fiagro OIAG11 anunciou a distribuição de R$ 0,11 por cota em dividendos referentes ao mês de julho. Terão direito ao rendimento os investidores com posição no fundo até 7 de agosto. O pagamento está previsto para o dia 14 de agosto.
Considerando o valor de fechamento da cota no fim de julho, de R$ 7,75, o dividend yield mensal do fundo é de aproximadamente 1,42%. O valor é o mesmo da distribuição de junho, que havia resultado num dividend yield anualizado próximo a 17%.
O Fiagro sob gestão da Fator havia adotado uma estratégia mais conservadora em junho, com destaque para realocações em sua carteira de crédito e manutenção de uma posição robusta em caixa.
Entre os principais movimentos de portfólio, a gestão reforçou a posição em cotas sênior do Fator Tarken FIDC, com um aporte de R$ 875 mil, ao mesmo tempo em que reduziu em R$ 1,9 milhão a exposição na classe mezanino, migrando parte do capital para ativos com menor risco.
KNCR11 aprova nova emissão e tenta captar até R$ 3 bilhões
O fundo imobiliário KNCR11 aprovou junto aos cotistas sua 12ª oferta de emissão de cotas, com a intenção de captar cerca de R$ 2,5 bilhões. Caso haja demanda pelo montante adicional, o volume total da emissão pode crescer 25% e alcançar cerca R$ 3 bilhões.
O valor por cota projetado inicialmente pela Kinea, gestora do FII, é de R$ 101,83, com acréscimo de custos de subscrição em torno de 2%. Esse preço reflete o valor da cota patrimonial do FII KNCR11 em 30 de junho, mas está sujeito a ajustes até o momento do anúncio oficial de início da oferta. A captação mínima para a validação da oferta é de R$ 10 milhões.
Caso a projeção máxima da oferta seja alcançada, a oferta pode ampliar o patrimônio líquido em cerca de 32% e levar o KNCR11 a ser o primeiro fundo imobiliário brasileiro com mais de R$ 10 bilhões sob gestão. Hoje, o PL já é o maior do mercado nacional, com R$ 7,790 bilhões, e mais de 410 mil cotistas.
Esse valor está alocado majoritariamente em CRIs atrelados ao CDI, com spread médio de 2,24%. São mais de 80 operações, que renderam um resultado líquido de R$ 106,9 milhões em julho, ou R$ 1,39 por cota. Os dividendos do KNCR11 serão de R$ 1,35 por cota, com pagamento previsto para a próxima quarta-feira (13).
