Bom Dia FIIs – ALZR11, BBPO11, XPLG11 - Confira os destaques de 17/09
O IFIX fechou a última sexta-feira (17) em alta de 0,08%, terminando o dia em 2.729,83 pontos. No acumulado do mês de setembro e do ano de 2021, a variação do índice é de -0,72% e -4,88%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em alta de 0,11% e 99,37 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
ALZR11 informa resultados e detalha compra de ativos
A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), demonstrou em seu Relatório Gerencial divulgado na nesta sexta-feira (17), os resultados do fundo referente ao mês de agosto. Também, a gestora Alianza Gestão explicou seus investimentos após a 4ª emissão de cotas.
Referente ao resultado do mês de agosto, o fundo distribuirá o valor de R$ 0,67 por cota. A Alianza Gestão ressaltou que esta distribuição se refere exclusivamente às cotas ALZR11. Segue abaixo os resultados na tabela abaixo:
Também, a equipe gestora reforçou que o aumento do valor em caixa no período também contribui momentaneamente para a leve redução no nível de rentabilidade do fundo, dado que este se encontra aplicado em fundos de liquidez (DI).
Já no mercado secundário, houve aumento no volume médio diário de negociação das cotas, que chegou a R$ 1,1 milhão em agosto. Da mesma forma, a base de investidores no fundo cresceu, passando para 95.561 cotistas em 31/08, representando 1,4% aumento em relação a julho.
Emissão de cotas
Referente à 4ª emissão de cotas do ALZR11, o fundo arrecadou R$ 163,6 milhões, emitindo 1,4 milhão novas cotas. Nesse tempo, o fundo adquiriu o imóvel Pandurata/Bauducco em junho e comprou o Centro Logístico feito sob medida (Built-To-Suit) para a Coca-Cola FEMSA.
Em relação ao imóvel acima, só falta a formalização do negócio. O ativo possui ou supera as mais modernas especificações técnicas aplicáveis à galpões logísticos AAA.
Para tal aquisição, o ALZR11 já pagou em abril o valor de R$ 14,0 milhões a título de entrada pela compra do ativo, e o saldo de R$ 101 milhões será pago na conclusão definitiva da transação.
Foi feita uma consulta formal para os cotistas em relação à compra do imóvel, sendo que mais de 36,1% do total dos cotistas votou a favor da aquisição, com cerca de 4,6% se manifestando contrários.
Os recursos restantes da 4ª Emissão de cotas serão aplicados no pagamento de parcela do preço de aquisição do Imóvel Decathlon, que vencerá em 10/12/2021.
Confira abaixo o perfil dos imóvel e locatários do fundo:
O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido) que possui diferentes tipos de investimentos no setor imobiliário. Sua prioridade é investir em propriedades para renda via contratos de locação atípicos (Built-To-Suit e Sale&Leaseback).
BBPO11 informa resultados e fala sobre renovação de contratos
O Fundo de Investimento Imobiliário BB Progressivo II (BBPO11), administrado pelo Votorantim Asset Management DTVM LTDA., divulgou nesta sexta-feira (17) os resultados e rendimentos do mês de agosto. Além disso, o fundo mostrou a renovação de contratos com as locatárias do BBPO11.
A última distribuição de rendimentos anunciada foi de R$ 0,82/cota, a qual representava um dividend yield de 0,71% sobre a cota de mercado ao final do mês de agosto.
Conforme fato relevante divulgado no dia 30/08/21, as negociações para a renovação do portfólio foram concluídas e devidamente formalizadas.
A gestão destacou que a decisão de antecipar a negociação foi uma estratégia adotada para, entre outras coisas, conseguir se antecipar para reposicionamento e nova locação de imóveis com contratos não renovados, e também evitar discussões durante um ano de grande incerteza política e aumentar a previsibilidade de rendimentos do fundo.
Além disso, mesmo com o desconto concedido para o prazo remanescente do contrato vigente, alteramos o fluxo de caixa do Fundo, com grande benefício aos investidores. Abaixo segue uma simulação que demonstra o quanto será gerado de caixa adicional ao fundo, já com o efeito dos descontos concedidos, em caso de saída do locatário de nov 2022 a nov 2027:
O objetivo do BBPO11, ao ser criado, foi de adquirir agências e centros administrativos do Banco do Brasil. Com isso, o fundo poderia alugá-los ao próprio Banco do Brasil pelo prazo inicial de 10 anos, através de contrato atípico, proporcionando aos cotistas renda mensal advinda da locação. O fundo possui 64 imóveis, localizados em diversas regiões do Brasil.
XPLG11 informa contrato de locação com o Mercado Livre
A XP Asset Management, gestora do XP Log FII (XPLG11), comunicou nesta sexta-feira (17) aos seus investidores, sobre novo contrato de locação com a empresa Mercado Livre.
O XPLG11 juntamente com a Rec Log São Paulo Empreendimento S.A, que é dona dos direitos aquisitivos referentes a 83,0% do galpão logístico em fase final de construção, situado entre o km 26 + 175,35m e o km 25 + 759,35m da Rodovia Anhanguera, Município de São Paulo, celebrou o Instrumento contrato de locação atípica com o Mercado Livre.
A locação se refere a 76.853,00 m² do imóvel, tendo em vista que parte do mezanino não será objeto do contrato, com prazo de vigência de 60 meses contados da data de emissão do “Habite-se”, previsto para obtenção em até 30 dias contados da presente data.
A receita acumulada bruta do contrato, considerando os 24 primeiros meses de vigência e a proporção de 83,0% do Imóvel, objeto de aquisição indireta pelo fundo é estimada em cerca de R$ 0,84 por cota.
A gestora informou que a receita mensal bruta decorrente do aluguel nominal do contrato, sem considerar a correção inflacionária prevista no contrato, é estimada em aproximadamente R$ 0,06 por cota.
Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do fundo em circulação e não consideram o prêmio de locação a qual o XPLG11 faz jus, e que continuará recebendo independentemente de qualquer nova locação.
Por fim, a gestão deixou claro que os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o Fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor.
O XP Log FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de galpões logísticos. Além disso, o XP Log FII possui investimentos em aplicações financeiras e em outros FIIs.
