BBPO11 BB Progressivo II

Parabéns pelo site !! Tenho cotas deste fundo BBPO11, o que me assusta que eles SÃO PÉSSIMOS para divulgar INFORMAÇÕES!!!

Porque será ?

O que vocês acham deste fundo ??

Obrigado!
Pois é, parece que os administradores brasileiros ainda não tem tanta experiência com esse tipo de fundo.
Tem bastante coisa pra melhorar em termos de governança dos fundo brasileiros.
Bons Investimentos!

Olá, ficou bem legal as mudanças no site, gostaria de dar uma sugestão na aba tabela poderia ser incluído o valor percentual do rendimento distribuído em relação ao valor de fechamento da cota no mês, ficaria mais fácil de analisar o yeld histórico de cada fundo.

Obrigado. Vou anotar aqui na lista de melhorais.
Mas já aviso que vai demorar pra mexer nessas coisas um bom tempo. O foco agora é escrever a aba ativos dos outros fundos.
Bons Investimentos!

Olá, por favor, me tire uma duvida.
Porque o "Patrimônio por cota" é de R$ 95,76 (atualizado em 17/03/2015)?
O valor patrimonial no lançamento do fundo foi de R$ 100,00, o aluguel tem sido corrigido pelo IPCA, porque, o "Patrimônio por cota" não corrige também pelo IPCA?
Quando é que o "Patrimônio por cota" vai começar a subir, em vez de cair?

1º não tem como saber quando vai subir, não da pra prever o futuro.
O patrimônio por cota não tem relação direta com a inflação, apenas indireta por causa da correção dos contratos de aluguel como tu falou, mas uma coisa não obriga a outro.
Os fundo tem que fazer a avaliação do valor dos seus imóveis no mínimo uma vez por ano, isso junto com o valor dos outros tipos de investimento que o fundo tem é que determina o valor de patrimônio do fundo. Essa avaliação também é influencia pela situação do mercado entre outras coisas.
Todo mês eu verifico o valor de patrimônio dos fundos de acordo com o site da CVM.
Bons Investimentos!

Muito ruim o administrador deste fundo, nem libera relatórios mensais desse fundo... dei bomba nessa Votorantim... achei taxa de adm que ela cobra no BBVJ11 meio fora da realidade também... só minha opinião. Por enquanto estou agradando mais com Credit Suisse Hedging-Griffo, BTG Pactual e CITIBANK, mas dando uma peneirada nos FIIs tb.

Justamente por causa desse tipo de coisa que o site tem uma Lista por Administrador.
Bons Investimentos!

Porque tantos imóveis com penhora judicial?

O por que eu não sei. Mas o fundo foi criado assim. Esses imóveis já estavam listados no prospecto antes do fundo ser lançado.
Bons Investimentos!

Rendimento de BBPO foi diferente do reportado pelo site.

http://www.bmfbovespa.com.b...

Acho que você esta confundindo alguma coisa.
O valor do comunicado do teu link é o mesmo que consta no site (R$ 0,8783106), alias esse é o comunicado de onde saiu esse numero!
Só se você esta olhando na aba indicadores, ali aparece arredondado.
Bons Investimentos!

Olá,
sou iniciante neste tipo de investimento e gostaria de saber sobre dois fundos de investimentos: FEXC11B e BBPO11. São uma boa opção de investimento? E como faço para saber se esse ou aquele fundo tem potencial para gerar renda?

Olha, praticamente todos fundo pagam rendimentos mensais, então todos tem potencial para gerar renda.
Se eles são uma boa opção de investimento depende de cada investidor. Você já estudou esses fundos, leu os relatórios, viu quais são os imóveis?
Outra coisa, acho que apenas dois fundos é pouco, diria para diversificar mais, e ir comprando aos poucos sem muita pressa.
Bons Investimentos!

Mapa com a localização dos ativos do fundo! Simplesmente fantástico! Cada dia fico mais admirado com a quantidade de informações fidedignas e uteis desse site.
Saudações e mais uma vez parabéns!

Não sei se vale a pena. Mas você poderia transformar o gráfico de cotação em um gráfico comparativo entre cotação do mercado e patrimonio/cota. O que acha? Como mensalmente tá sendo atualizado o VP/Cota, você já tem esse dado na base, correto? :)

Outra sugestão seria um gráfico do percentual de rendimento por cota.

Gosto muito do site, parabéns pela iniciativa. Abraço

Sobre o gráfico de VP/cota já pensei em fazer isso, mas tá meio complicado. Primeiro por que é difícil achar históricos passados de VP/cota para vários fundos e o que tenho é bem curto. E depois porque essa é uma informação que volta e meia sai trocada nos informes mensais dos fundos e tenho que ficar arrumando manualmente.
Sobre gráfico de rendimento percentual não acha uma boa, as cotações variam muito e cada pessoa ia querer que fosse calculado de uma forma diferente. Seria um gráfico mais "loco" que já é o de cotações.
Bons Investimentos!

Bom dia.
Alguma agência desse fundo será devolvido pelo BB, devido ao plano de redução de agências do banco?

Felipe leia o "Comunicado ao Mercado: sobre contratos de locação" publicado pelo fundo no dia 21/11/16.
Bons Investimentos!

Muito obrigado.

O locatário tem que pagar todos alugueis até o final do contrato. Ótima medida.

Votorantim é um administrador ruim? Como definir isso?

O que é gestão ativa e gestão passiva?

Não achei no Glossário, não seria uma boa incluir lá?

Bom isso não é exatamente uma medida do fundo/administrador.
É o tipo de contrato de locação que é atípico. Esse tipo de contrato é utilizado geralmente no caso de negócios do tipo "Sale and Leaseback" (o caso desse fundo) ou "Built to Suit" (esses termos já tem no Glossário pode dar uma olhada lá.
Bons Investimentos!

Isso de bom ou ruim depende dos critérios de cada investidor.
Pode começar lendo os relatórios do fundo e analisando se é completo se o administrador tem bom relatórios, depois pode fazer o mesmo com outros fundos do mesmo administrador.
Outra coisa que pode fazer é encaminhar duvidas diretamente para o administrador e ver se eles responde ou não e a qualidade das respostas.
Bons Investimentos!

Sim vou incluir isso no Glossário, mas vou responder aqui primeiro.
No caso de FII gestão ativa é quando o fundo procura obter lucro comprando e vendendo imóveis/ativos (nesses fundos geralmente o administrador esta autorizado pelo regulamento a fazer as compras e vendas sem ter que fazer Assembleia de Cotistas).
Gestão passiva é quando o fundo pretende ter lucro apenas com os alugueis, e nesse caso quando existem propostas de negociação de imóveis o fundo precisa de aprovação da assembleia para negociação.
Vale reparar que os fundos de papel geralmente tem gestão ativa podendo comprar e vender (CRIs por exemplo) a qualquer momento.
Bons Investimentos!

Boa noite!

Existe um valor mínimo a ser investido neste e em outros fundos?
Onde obtenho esta informação?

Obrigado!

O valor mínimo para investir é o preço de uma cota (cotação) + taxas de corretagem.
A cotação é variável mas da pra ter uma ideia olhando as informações aqui do site na aba indicadores por exemplo. As taxas dependem muito da corretora que você escolher para fazer as negociações na bolsa de valores.
Sugiro estudar como funciona renda variável antes de começar a investir nesse tipo de ativo.
Bons Investimentos!

"O fundo possui 64 imóveis (sendo 59 agencias bancarias) espalhadas pelo Brasil (sendo 30 em São Paulo) locados para o Banco do Brasil. Imóveis negociado na modalidade Sale and Leaseback."

Deixe-me ver se eu entendi a operação: Os imóveis eram do locatário atual foi vendido para o fundo e agora o fundo aluga para o locatário?

Sim é exatamente isso! Da uma olhada no glossário que fala um pouquinho sobre esses tipo de negociação.
Bons Investimentos!

Olá, o que seria a penhora judicial e como isso poderia afetar os imoveis do fundo?

A penhora judicial quer dizer que o banco usou os imóveis como garantia (ao invés de um deposito judicial) caso venha a perder uma ação judicial. Isso antes ainda dos imóveis fazerem parte do fundo.
Em principio isso não afetaria o fundo, pois o Banco do Brasil se comprometeu a se caso ele perder as ações judiciais pagar o valor devido, não deixando os imóveis serem usados para isso.
Bons Investimentos!

BBPO11: Péssimo investimento, mês 04/2017 rentabilizou 0,7%, qualquer fundo de renda fixa rentabiliza muito melhor, sem risco de você ver seu principal diminuído.

Alguma considerações:
-Acho que comparar renda variável com renda fixa não é tão simples assim, cada uma tem suas vantagens e desvantagens, mas se você quer fazer isso pelo menos utilize um longo prazo (algo como vários anos) e não apenas um 1 mês. Pra mim o melhor e diversificar e não ficar caçando o que é o melhor do momento.
-Se você for buscar apenas por FIIs com alto rendimento mensal, muito provavelmente acabe comprando fundos com problemas e perdendo mais que ganhando. Tem que olhar a qualidade dos imóveis e da administração também.
-Se você não quer correr o risco de perder o principal melhor ficar na renda fixa mesmo (mas no longo prazo talvez você tenha um rendimento menor...).
-Por ultimo esses 0,7% ainda são melhores do que a média de 0,5% dos imóveis, sem falar que comprar FII é bem mais fácil do que comprar e administrar imóveis.
E ainda faltou falar de imposto de renda e outros por menores....
Bons Investimentos!

A locação dos imóveis está garantida até 2022 mas qual o risco depois desta data? Há algum plano no decorrer deste período para minimizar o risco de vacancia?

Olha pra mim o risco de vacância e inadimplência sempre vão existir.
Se o inquilino quiser sair ele vai, o fundo até pode tentar negociar os aluguei ou tentar locar para outro, mas o risco continua existindo.
Se os imóveis forem bons e bem localizados o risco diminui, mas ainda existe.
Esses riscos fazem parte de alugar imóveis.
Bons Investimentos!

os imóveis são locados para agencias grandes que não irão sofrer mudanças pois são bem localizados. vejo risco baixo para 2022.

O campo "Patrimônio" dos fundos refere-se ao patrimônio líquido?

Sim, refere-se ao patrimônio liquido que informado pelos fundos no informe mensal.
Bons Investimentos!

POSSUO AÇÕES DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BBPO11 E DESEJO SABER COMO DECLARAR NO IMPOSTO DE RENDA O LUCRO DAS AÇÕES DO FII PROGRESSIVO DO BANCO DO BRASIL (BBPO11) COMO RENDA VARIÁVEL DE OPERAÇÕES NORMAIS OU COMO OPERAÇÕES DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Bom, 1º pra que escrever tudo em maiúsculo, é bem mais agradável ler sem isso...
Respondendo: os lucros nas vendas devem ser apurados mês a mês e o imposto pago via DARF. Na declaração anual você lança isso em "Renda Variável" > "Operações Fundo Invest. Imob."
Você também tem que lançar as cotas que possui nos "Bens e Direitos" com o código 73. E lançar as valores de rendimentos recebidos em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis", essa informação o fundos envia em um informe de rendimentos todo ano.
Bons Investimentos!

Estou pensando em investir em FIIs. O rendimento mensal parece bom, mas os prédios não ficam velhos, diminuindo o valor patrimonial? As manutenções efetuadas são suficientes para repor a deterioração inevitável dos prédios? É importante saber isto para avaliar se é bom negócio.

Existem fenômenos concorrentes nesse caso. Ao mesmo tempo que os prédios ficam mais velhos a localização/terreno tende a ficar mais cara. Então não tem como ter certeza de qual será o valor no futuro.
Quanto a manutenção dos imóveis isso depende tanto da gestão do fundo quanto dos cotistas. Nesse fundo por exemplo os cotistas em assembleia preferiam ter um rendimento maior do que guardar mais dinheiro para as reformas.
Mas existem também fundos de gestão ativa, que trabalham comprando e vendendo os imóveis tentando reciclar a carteira.
Bons Investimentos!

É verdade, tudo em maiúsculo destoou do chat.
Obrigado pelas respostas.

Não existe um valor mínimo para isenção do lucro com a venda??? Por exemplo nas ações, operações até 20 mil são isentas.... Nos FIIs qualquer valor já é tributado???

Essa isenção vale só para ações.
Para FII qualquer lucro já é tributado.
Bons Investimentos!

L. Costa, em outro comentário nesta página você disse o seguinte: "Tem que olhar a qualidade dos imóveis e da administração também". Gostaria de saber quais os parâmetros usados nessa avaliação! Abraços!

Bom primeiro, eu citei duas analises a da qualidade dos imóveis e a analise do gestor/administrador. Mas essas analises são subjetivas, cada investidor vai ter sua própria visão de acordo com seu perfil.
Por exemplo tem investidores que se preocupam com a idade dos imóveis e não gostam de imóveis antigos (mesmo que após retrofit) já tem outros que não se importam com isso. Em geral todos concordam que a localização do imóvel é importe, mas o que define se uma localização é boa ou ruim? De novo é subjetivo...
O mesmo se aplica a administração, os relatórios são bons/bem explicados? O que é um relatório bom para uma pessoa pode não ser bom suficiente para outra...
Esses são só alguns exemplos. Bons Investimentos!

Costa, tudo bem?, todos os anos o BBPO11 reajusta o valor pago por cota pelo IPCA, exatamente como são seus contratos com o BB, nos últimos 12 meses, com base em julho o IPCA ficou em 2,7115%, o reajuste sempre se dá no valor do rendimento paga em setembro, será que neste ano vai ser aplicado este reajuste também?. Obrigado

Provavelmente sim, mas pode acontecer algo extraordinário. Não tenho acompanhado muito os relatórios desse fundo, também não sei qual o mês base para calculo do IPCA.
Bons Investimentos!

Boa tarde ADM,

Primeiramente, parabéns pelo site!

Uma dúvida, esse rendimento % médio 12 meses: 7,759%, seria o que cotista receberia liquido ao ano, já descontados eventuais taxas de administração?

Mais ou menos.
Isso seria o percentual médio que um investidor teria recebido (no passado, complicado falar do futuro em renda variável) em rendimentos (sem considerar a variação de cotação) nos últimos 12 meses se ele tivesse comprado as cotas pela cotação indicada em cotação base (154,00 no caso).
Nos fundos a taxa de administração é uma despesa do fundo, então quando o fundo distribui os rendimentos a taxa de administração (e outras) já esta paga.
Bons Investimentos!

L. Costa boa noite! Primeiramente parabéns pelo trabalho!
Com base na questão anterior (do Fábio Machado) me surgiu uma dúvida... o rendimento % médio 12 meses: 7,759%, é considerado um bom retorno? Sei que para avaliar os fiis existem diversos parâmetros e o valor é apenas mais um deles, porém alguns fiis tem rendimento próximo da poupança, sou iniciante em fiis e essa dúvida me tira o sono. Existe um percentual a ser considerado? Se puder responder.... Desde já agradeço!

Ola, 1º esse valor leva em consideração somente os rendimentos pagos, não leva em conta a variação da cotação. 2º esse valor é calculado em cima da cotação na ultima data base.
Então se você comprou as cotas abaixo da ultima cotação (usada para calculo) você esta tendo um rendimento maior e as cotas ainda valorizaram. Se comprou a baixo é o contrário.
Se esse tipo de duvida te tira o sono, o mais prudente é não entrar em renda variável, aqui a rentabilidade pode ser negativa... E não temos como prever as cotações futuras. Tire o tempo que precisar para estudar e entende tudo.
Saber se um certo percentual e bom ou ruim esta muito ligado a saber se você aceita ou não o risco envolvido, os fundos com rendimentos % menores são assim por que o mercado enxerga menos riscos neles.
Agora assim, eu pessoalmente, prefiro ter um rendimento próximo da poupança investindo em FII (que esta ligado a um ativo real, no caso imóveis), do que investir em renda fixa. Eu vejo mais valor nos FIIs do que em emprestar meu dinheiro pra banco.
Sobre eu não responder diretamente a sua pergunta (com números e tal) não o faço por 2 motivos: 1) E acho que você vai aprender muito mais e correr menos riscos de errar se você estudar por si mesmo e chegar as suas próprias conclusões. 2) Eu sou só um investidor/programador não sou analista de investimentos.
Bons Investimentos!

Muito obrigado pela explicação. Na verdade não tenho problema com a renda variável e as oscilações do mercado, já invisto há algum tempo, especificamente em ações, no qual me preparei um ano antes de ingressar, aprendi sobre analise técnica e fundamentalista, hoje procuro por empresas solidas e consistentes, meu objetivo é investir no longo prazo, e sempre procuro reinvestir os proventos, juntamente com meus aportes mensais. Agora de fato em fiis tenho muito a aprender. Gerei a questão anterior pelo fato de ler nos post o pessoal reclamando do percentual de rendimento de alguns fiis que giram em torno de 7% a 8% ao ano, e se tratando de lucro real, eu até vi com bos olhos, mas ao ler tantos comentários, me fez pensar que pode-se conseguir retorno melhores (considerando o atual momento do país). Por isso fiquei curioso em saber se existe um alvo (%) a ser perseguido... Mas tranquilo entendi o que quis dizer e agradeço novamente!

Olá pessoal! Alguém sabe porque os valores de "Contas a receber por aluguéis" deste fundo aparecem sempre zero no relatório mensal? Verifiquei um histórico de mais de seis meses e é sempre assim. Além disso o total de "Valores a receber" é sempre inferior ao valor de "Rendimentos a ditribuir". Obrigado.

A sua segunda colocação não fez muito sentido pra mim. O Rendimento a distribuir não tem que ser dinheiro que o fundo tem em caixa? Ai não teria nada a ver com o que o fundo ainda vai receber (que pode vir a entrar só depois do distribuição de rendimento).
Bons Investimentos!

Eu entendo que o dinheiro vem do caixa, mas de onde vem o dinheiro do caixa se não há provisão de recebimentos de aluguéis? Não encontro no relatório o valor recebido pelos aluguéis.

Encontrei a informação que procurava no relatório trimestral. Aparce no relatório como "Receitas de aluguéis das propriedades para investimento".

Boa tarde. Sou cotista desse fundo e não tenho conhecimento profundo sobre investimentos em geral, então peço desculpas se a minha dúvida for "burra". Se depois de 2022 (ou em qualquer outra data) for determinado o encerramento do fundo, como é feita a liquidação? O valor investido é devolvido ao cotista de acordo com o valor da cota na data do encerramento? Não consigo entender muito bem essa dinâmica. Sei que houve um fundo anterior a este (BB progressivo 1) e que no final a cota terminou supervalorizada, mas não sei qual é o procedimento quando decidem acabar com o fundo. Obrigada!

Ola, 1º sua pergunta não é burra, mas eu diria que você tem que esclarecer essas coisas antes de compras as cotas não depois.
Segundo se o banco não quiser renovar todos contrato isso não significa que o fundo vai acabar. O fundo tem duas escolhas tentar alugar para outro inquilino ou vender o imóvel. Para o fundo acabar ele teria que vender todos seus imóveis. Nesse fundo (que não tem gestão ativa) para vender algum imóvel ainda precisa de aprovação em assembleia.
Caso isso vier a acontecer (o fundo vender todos imóveis) o fundo vai primeiro pagar as taxas que forem devidas e depois distribuir o valor que sobrar proporcional entre os cotistas. Então caso qualquer fundo vier a encerrar o valor distribuído não tem nada a ver com a cotação, tem mais a ver com o valor que vai ser conseguido na venda.
Outra coisa o fundo que você citou, BBFI11B ainda existe e ainda estão em negociação. Se quiser estudar mais pode ver a história e problemas do próprio BBFI11B ou de outros fundo que já acabaram (http://fiis.com.br/lista-en....
Bons Investimentos!

Boa noite a todos,
Onde posso verificar a vacância desse fundo ?

Grato.

Ola, a vacância desse fundo é zero. Todos imóveis são locados para o Banco do Brasil com contratos atípicos com duração até nov/2022.
Bons Investimentos!

Alguém sabe os vencimentos dos contratos locados pelo fundo BBPO11? grato

Olá, isso já foi respondido aqui nos comentários (algumas vezes) e também estÁ escrito nas Notas dentro da aba Geral.
Mas respondendo: os contratos vencem em nov/2022.
Bons Investimentos!

O fundo vem perdendo constantemente valor de patrimonio liquido, isso pode ser por conta da taxa de admin que é cobrada?

Acredito que não já que o que a parcela predominante do patrimonio é o valor dos imóveis.
Bons Investimentos!

Alguma motivo aparente para essa queda brusca no mes de maio?

Pessimismo geral do mercado! Não precisa mais do que isso para quase tudo na bolsa cair, por isso é sempre importante focar no longo prazo e na qualidade dos ativos. No curto prazo tudo pode acontecer, no longo prazo a qualidade tente a prevalecer.
Bons Investimentos!

Eu vi no Informe mensal abr/18 que o valor patrimonial da cota é 95,662845.
Na última cotação que eu vi, BBPO11 estava 132,44.
Isso significa que se os imóveis forem todos vendidos hoje eu receberia os 95,662845, e ficaria com um prejuízo de -36,777155?

Não é bem assim.
O valor patrimonial é feito por estimativa, se o fundo for vender algo pode ser acima ou abaixo desse valor, depende do mercado. Em épocas de crise a tendência é o valor patrimonial ser revisado pra baixo mesmo.
Mas tem quer ver também qual é a probabilidade desse fundo vender algum imóvel agora? No meio de contratos atípicos? E mais, esse fundo não tem gestão ativa, para vender qualquer coisa tem que chamar assembléia e ela aprovar a venda.
Bons Investimentos!

Boa noite estou conhecendo os Fiis agr e não quero ganhar dinheiro somente com a valorização das cotas vendendo daqui a pouco, desejo comprar aos poucos pra formar patrimônio e obter uma renda passiva, pensando nisso eu posso comprar cotas sem me preocupar muito(ate agora esse é o meu preferido por já haver uma diversificação na sua própria carteira e o inquilino ser um banco oq diminui o risco de inadimplência a quase zero)? Nesse caso, qual setor é o mais interessante em rendimentos? O d agencias bancarias msm é uma boa? Fundos de fundos e fundos de papel bem administrados a cota valoriza de acordo com a inflação no longo prazo? Ajuda o iniciante aqui rs.

Olá.
Seguindo o seu pensamento de foco em renda e longo prazo, acho que mais importante é procurar imóveis de qualidade bem geridos (que tendem a performar melhor no longo prazo e terem menos problemas). Também é importante ter diversificação, diria para olhar fundos de shopping e galpões também (http://fiis.com.br/lista-po....
Quando a sua pergunta dos fundos de papel, em geral eles distribuem a parte da inflação junto com o rendimento. Mas isso pode ser contornado com reinvestimento (de todos ou parte) dos rendimentos. Outra coisa interessante de ter fundos de papel é que a dinâmica deles em relação a Selic e aos ciclos dos mercado imobiliário e diferente dos fundos de tijolo.
Bons Investimentos!

Obg!

Aproveitando a pergunta anterior, gostaria de saber do Administrador,se o prejuízo decorrente da alienação das cotas de FII num determinado mes ou ano, pode ser compensado do lucro futuro?

Sim pode, que nem em ações.
Bons Investimentos!

Bom dia. Li algo sobre "aditivo contratual" alongando o prazo de 10 para 15 anos neste fundo BBPO11. Procede isto ? Agradeço......

Mais ou menos.
Teve um aditivo de contrato de locação, mas ele estende a locação só do prédio Sede III, não de todos imóveis do fundo. E em contra partida o fundo vai ter que fazer alguns investimentos no imóvel.
Leia o fato relevantes do dia 02/01/2018.
Bons Investimentos!

Sugiro assistir: https://www.youtube.com/wat...

Esse fundo chegou ao fundo do poço em 2016 (R$91); a taxa SELIC era de 14%. Chegou ao pico em meados de 2017 (R$155); a taxa SELIC era de 10%, descendente. Hoje, está em uns R$120 com taxa SELIC em baixa histórica. Qual a conclusão, já que NADA aconteceu com os imóveis desse fundo ? Ninguém sabe. REITs no Brasil são operados tendo a SELIC como referência. Porquê ? Ninguém sabe. Porquê então acompanha a SELIC ? No video ficam claro os defeitos e finalidades desses fundos ... que a finalidade desse fundo é de cozinhar os livros de contabilidade do BB (24:20) através da desmobilização dos imóveis, isso fica claro! A tal da "renda imaginada dentro da oferta" (11:10) ... é outro dos defeitos de utilizar a SELIC como refêrencia. Saber o número de cotistas é irrelevante; o que deve ser conhecido é a porcentagem detida por eles. Aposto que 5% dos cotistas detém 90% das cotas. Isso dá poder de fogo para MANIPULAR as cotações, como tem acontecido recentemente. Como que cai 20% desde o pico se NADA aconteceu com os imóveis e contratos desse fundo ?

Acho que finalmente entendi qual seu problema, você é arrogante... Você aprendeu a olhar uma variável macroeconômica e acha que sabe mais que o mercado inteiro. E pior ainda fica escrevendo achômetros sem olhar as informações: nenhum cotista desse fundo tem mais de 10% das cotas, basta olhar os informes anuais (documentos que são auditados pela CVM) pra saber disso. Demorei menos de dois minutos pra achar essa informação, aposto que bem menos que você demorou pra escrever sua teoria da conspiração.

Por favor venda sua posição e deixe o mercado. Estou muito feliz com este fundo. Quando cai, compro mais. Quando sobe fico so desfrutando dos rendimentos.

Você é que não quer enxergar a realidade. Sabia que cerca de 15% do valor patrimonial desse fundo (Composição do Fundo) é dinheiro em RENDA FIXA ?

Fonte: https://www.vam.com.br/web/...

Por favor, coloca o link aí da sua pesquisa porque eu quero nomear os outros 9 cotistas com participação ao redor dos 10% (9 cotistas institucionais x 10% = 90% do fundo)

Nem da pra chamar ler os documentos obrigatórios do fundo de pesquisa, mas esta aqui o link: https://fnet.bmfbovespa.com... o que falei esta no item 13. Apenas um cotista com mais de 5% das cotas e menos do que 10%.
Mas assim cara deixa de ser arrogante você não esta "salvando" ninguém com seus comentários, você esta só inflando seu ego.

13,28% + 6,13% = 20% do fundo é detido por PJ.

Correção: na verdade, são 12,35% (13,28% de 93% e não de 100%)

BBPO11 = $110 (em 2013), ponto de partida.....
Últimos 365 dias -6,95%
SELIC = 6,5% a.a
INFLAÇÃO = 4% a.a.

Não consigo entender porque gostam ...

Ponto 1 (mais simples): contrato atípico até 2022.
Ponto 2: nem todo mundo que investe em RV se preocupa com os mesmo indicadores que você, vários investidores focam em aumentar sua renda e em escolher ativos de boa qualidade que tem mais chances no longo prazo.
Ponto 3: você tem que parar de procurar dados para tentar provar os seus pontos de vista. Aceite que tem pessoas que pensam diferente de você e agradeça por isso. Por que se todo mundo concordasse que algum ativo é o melhor do mundo ninguém vendia e logo não tinha negocio. Se todo mundo concordasse que algo é a pior ativo do mundo ninguém comprava e logo não tinha negocio de novo.
Agora vamos fazer umas contas de médio prazo para ilustrar o investidor do ponto 2:
Se o investidor tivesse comprado 20mil em cotas em ago/2013 teria comprado 181 cotas e teria uma renda mensal de R$ 136,23 (na época). Se esse investidor (ao invés de ficar focando nesses dados que você foca, focar em aumentar a renda) reinvestindo o valor do rendimento mensal todo mês hoje teria 242 cotas (33% a mais) e uma renda mensal de R$ 237,38 (74% a mais). Você pode até argumentar que ele poderia ter ganhado mais fazendo outra coisa, mas dizer que esse resultado é ruim...

Olá,

Entrei no mercado de Fiis a pouco tempo, e ando estudando bastante sobre o mercado, tenho posições em BBPO11 e pesquisando recentemente verifiquei que no inicio do fundo foram adquiridos imoveis com penhoras judiciais, porem procurando informações mais detalhadas não consigo encontrar, saberia informar o que seriam essas penhoras ?

Bons Investimentos!

O banco antes de "botar" os imóveis no fundo deixou eles como garantia em processos judiciais.
Existe um compromisso do banco que perder os processos paga eles com dinheiro deixando os imóveis de fora.
Aqui na lista de ativos do fundo diz quais os imóveis que tem penhora. Onde fala um pouco sobre isso é no prospecto da emissão do fundo.
Bons Investimentos!

Esses fundos são oferecidos/operados via Banco, Corretoras no homebroker?

O mais correto e dizer que as cotas são negociadas na bolsa de valores. Para você negociar (comprar/vender) precisade uma corretora, eles dão acesso ao homebroker para enviar suas ordens (mais isso também pode ser feito pelo telefone).
Bons Investimentos!

Gosto muito do sua racionalidade e acho que vc não deve comentar este tipo de pessoa que se acha melhor do que os outros. Aplico o principio de pareto onde o que eu penso ou "acho" só representa 20% do todo e 80% das vezes e melhor ficar calado. Vc esta sendo muito importante para formar censo critico. Obrigado e bom trabalho.

Fico com medo por conta dessa ordem judicial.. o que você acha sobre isso !

Ola
No site deste Fii e do BBRC (VotorantinAsset) não consigo encontrar os contratos, para observar valores nem tempos de contrato.
Podem me ajudar por favor?

Olhe o último informe trimestral.
Bons Investimentos!

Caros colegas....penso eu que qq mercado é especulativo e manipular faz parte, porém esta queda vem em linha com a desvalorização do real frente ao dollar . Quer manipulação maior que a inflação...se a bolsa cai com a alta dollar por que o imóvel não? Quando a selic cai, e os fundos sobem, é pura e simplismente uma questão de migração dos investidores, que veem os premios de suas aplicações diminuirem...o dollar está parado, a ocilação é do real e isso serve pra tudo. Bom....então quanto mais cai mais eu compro e aumento minha renda...vlw

Alguns candidatos à presidência da repúlica tem comentado que vão taxar os dividendos distribuídos pelas empresas.
No caso dos fundos imobiliários, essa taxa também poderá incidir sobre os rendimentos mensais dos fundos imobiliários?

Eu acho bem possível, mas provavelmente com alguma redução na tributação de ganhos de capital. Certamente tem que considerar esta possibilidade antes de investir.

Acredito que não será atingido nesse caso o Fll, são aluguéis, não dividendos no conceito tributário. Lucros e dividendos se daria na concepção de empresas.. SMJ

Bom dia, vencimento de todos contratos no segundo semestre de 2022 sendo que um dos dois imóveis alugados para adm. e não ag. já sinalizou interesse em renovação por mais 5 anos. Os reajustes são anuais ( esse mês), pelo IPCA.

Sou novo por aqui e me bateu uma dúvida: quanto o fundo paga de aluguel em média/cota? E onde obtenho uma serie histórica dos aluguéis pagos?

Olá, olhe la em cima, logo em baixo do nome do fundo tem vários links para varias informações do fundo.
Bons Investimentos!

Glauco, a média é de R$ 0,98 por cota. Esses valores você pode verificar nos gráficos e na aba geral.

Na aba indicadores, vc consegue ver o rendimento por cota. Nesse útimo mês foi de R$ 1,0249 o que corresponde a 0,808% ao mês, acima da poupança, por exemplo. Para saber a média anual deve somar os rendimentos dos últimos 12 meses e dividir pela cotação atual (124,64 - hoje), depois multiplicar por 100. Vai dar 9,6%.

Tenho pouco conhecimento nesse tipo de investimento, mas tenho interesse em investir, aonde encontro o histórico de rentabilidade desse fundo?

Olá, me questiono com relação ao prazo dos contratos, todos terminam no mesmo ano...
Qual é a taxa de renovação de contatos pro mercado do setor bancário e com que prazo geralmente é determinado, em média, se o contrato irá ser renovado ou não?

O Edifício Sede III, localizado no Setor Bancário Sul, em Brasília, acaba de ser totalmente reformado. A área de tecnologia ocupará todo o prédio, antes ocupado pela Direção Geral do BB há décadas. A Direção Geral foi transferida para um edifício localizado na asa norte, também em Brasília. Diante da reforma pelo que passou o Edifício Sede III acredito que por uns bons anos o aluguel permanecerá ativo junto ao Banco do Brasil. A área de tecnologia do Banco é estratégica e requer instalações novas e modernas.

Esse fundo tem vacância e renda mínima garantida?

Olá, esse fundo não tem nenhum dos dois.
O que ele tem são contratos de locação atípica. De uma olhada nas notas na aba Geral (clicando la em cima abaixo do nome do fundo).
Bons Investimentos!

Boa tarde!
Esse seria um bom fiis para começar a investir?
Desde já agradeço

Pessoal, fui olhar agora no CEI (canal eletrônico do investidor) e verifiquei que esta sendo descontado 20% dos dividendos que serão pagos em 14.02.19, alguém pode me dizer o que se refere esse desconto? Os dividendos não são isentos de IR?

Olá, não tem desconto nenhum, você esta olhando os rendimentos provisionados, antes de entrar sempre aparece como se tivesse desconto, mas antes de pagarem corrige e entra certo.
Bons investimentos!

Ok. Obrigado pelos esclarecimentos!

Tudo bem Costa? Cara, você teria alguma informação relevante em relação a renovação do BBPO11? Tendo alguma perspectiva para depois de nov/22.
Parabéns pelo o conteúdo oferecido e compartilhar seu conhecimento...

Olá, não sei nada a mais não. Como ainda tem tempo até bastante coisa pode acontecer ainda.
Obrigado e Bons Investimentos!

Boa noite a todos.
Gostaria de saber se a queda do patrimônio líquido do fundo* é devido as reformas do edifício Sede III**?

*"Relatório de Rentabilidade: Janeiro/2019" -https://fnet.bmfbovespa.com...

**https://www.vam.com.br/web/...

Boa tarde,

Gostaria de saber como faço para conseguir o informe de rendimentos em relação ao fundo para a declaração do IR 2018.

Gostaria de saber como faço para conseguir o informe de rendimentos em relação ao fundo para a declaração do IR 2018.

Entra em contato com o escriturador do fundo, na maioria dos fiis, quem envia o informe de rendimento é o escriturador. Peguei 90% dos meus informes com os escrituradores.

Na aba proventos a receber está aparecendo que vou pagar IR, sobre os dividendos das minhas cotas, é a primeira vez que acontece isso e nos outros ativos continua sem o IR.

Olá, esse erro é comum, mas não se preocupe que o valor entra certo no pagamento.
Bons Investimentos.

64 imoveis, 59 agências. Se não há vacância e não são agencias, o que são estes 5 imoveis?

Olá, são prédios administrativos e CSL (Centro de Serviço de Logística).
Você pode dar uma olhada na aba ativos, lá tem links do street view onde você pode visualizar os imóveis.
Bons Investimentos!

Com o aumento de agências virtuais, o Itaú está fechando 400 agências bancárias (https://exame.abril.com.br/.... Como ficam os fundos quase que exclusivamente de agências bancárias, como este? O que é esperado?

Agradeço a ajuda.

Bom dia!
Gostaria de saber se, ao comprarmos as cotas deste fundo imobiliário, é enviada alguma carta para a residência do (novo) cotista baseando-se no endereço cadatrado no banco. Não desejo receber cartas provenientes de investimentos particulares.
Obrigado.

Olá, sim você vai receber correspondências. Algumas importantes como o Informe de Rendimentos para fazer declaração anual do imposto de renda.
Bons Investimentos!

oi gostaria de saber qual a data limite do mes para compra desse FII para se ter direito a recebimento no dia 14 do mes.

Último dia útil do mês (para esse fundo). Ideal é ver no regulamento as regras específicas de cada fundo se quiser ter certeza.
Mas pra quem investe pensando no longo prazo isso não faz tanta diferença assim.
Bons Investimentos!

Como fico sabendo o período de subscrição do ativo?

Costa. Como fazer para parar de seguir um fii? Obrigado

Olá,
primeiro você precisa (caso não tenha feito ainda) fazer um cadastro no site (com o mesmo e-mail que usou para seguir o fundo), para isso vá nessa página: https://fiis.com.br/wp-logi...
Depois visite essa pagina: https://fiis.com.br/gerenci...
Você vai ver todos fundos seguidos, clique no botão ao lado do código do fundo para parar de seguir.
Bons Investimentos!

Costa, bom dia!
Uma dúvida: Em qual período do ano é cobrada a taxa de administração em aprox. 0,28% deste fundo imobiliário? Grata.

Olá, primeira coisa a saber é que a taxa é paga com dinheiro do caixa do fundo, não cobrada diretamente dos cotistas (muitos investidores tem dúvida sobre isso antes de investirem).
Dito isso, segue o item 10.1.1. do regulamento: "A Taxa de Administração será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao vencido..."
Bons Investimentos!

Obrigada pelo retorno!

L.C0sta boa tarde, este fundo não divulga relatório gerencial? é que não cosegui achar.
Antecipadamente obrigado.

Olá. Não tem mesmo.
Infelizmente o relatório gerencial não é obrigatório. Recomendo olhar todos informações q tem aqui nas abas geral e ativos e acompanhar os relatórios trimestrais onde tem mais algumas informações.
Bons Investimentos.

Valeu muito obrigado.

Olá, gostaria de saber o período que os cotistas devem permanecer para participarem dos dividendos?

Olá, você tem que ser dono das cotas na data base (nesse fundo ultimo dia útil do mês) que tem no informe do pagamento de rendimento para receber na o pagamento na data base (nesse fundo por volta do dia 15). Bons Investimentos!

Olá,

estou com uma dúvida com relação aos contratos do ativo. Como ele é negociado na modalidade "Sale and Leaseback", pelo o que eu entendi, os imóveis são do próprio BB que vende aos cotistas. Sendo assim, não devemos se preocupar com o fim desses contratos, certo?

Olá, nada disso.
Os imóveis foram vendidos ao fundo, são do fundo. E o BB pode sair (deixar de ser inquilino/locador dos imóveis) quando os contratos acabarem.
Bons Investimentos!

Gostaria de saber a data de término do contrato de locação dos imóveis deste fundo?

Olá, informações como essa estão na notas na aba geral. A saber: nov/2022. Bons Investimento!

Olá l Costa este fundo é corrigidopelo i fix ?depois de 2022 vc sabe o q vai acontecer com o fundo?

Olá, não entendi o que seria o fundo ter correção pelo IFIX???
O valor dos contratos de locação desse fundo tem correção anual pelo IPCA.
Varias coisas podem acontecer depois de 2020 quando os contratos acabam. Eles podem ser renovado, renegociados (tanto para mais quanto para menos), assim como o inquilino pode sair e deixar parte ou todos imóveis vazios. Todos esses riscos fazem parte do negocio (e por isso é sempre importante avaliar a qualidade dos imóveis) e você teria eles se fosse dono direto dos imóveis também.
Bons investimentos!

Boa noite. Meu rendimento esse mês teve um desconto e não será de 1,05 por cota. Aconteceu a mesma coisa com alguém? Sabem o que aconteceu?

Olá, não precisa se preocupar isso é um erro na exibição do CEI da B3.
Na data do pagamento entra tudo certo. Bons Investimentos!

Puxa, muito obrigada, fiquei bem triste...

Saudações. O que significa PATRIMÔNIO POR COTA ? Quero saber o seguinte:
Como é feito o cálculo na ocasião do encerramento de um FII para se fazer o pagamento aos cotistas NA PROPORÇÃO DE COTAS DE CADA COTISTA ? EXEMPLO: UM FII tem um patrimônio de 1,5 bilhão em imóveis. Digamos que todos os imóveis sejam vendidos e se tenha conseguido esses 1,5 bilhão. Pergunto: COMO É FEITA a distribuição deste valor aos cotistas ??? Obrigado.

Olá, vou tentar ser resumido:
patrimônio por cota = (valor da avaliação dos ativos do fundo + valores em caixa - despesas a pagar e taxas)/número de cotas do fundo.
Caso o fundo acabe o valor a ser distribuído para os cotistas seria calculado da mesma forma porem ao invés do valor da avaliação dos ativos do fundo entraria o valor de venda dos ativos.
O que é importante notar é que o valor de venda dos ativos pode ser diferente do valor da avaliação tanto para mais quanto para menos, isso pode acontecer principalmente devido a mudanças no mercado ou na economia. O valor patrimonial serve como indicativo mas não como garantia (até por que ele também oscila).
Bons investimentos!

Sobre como é feita essa distribuição dos valores, geralmente entre a parte do lucro na operação é paga como rendimento e o restante como amortização. Sendo as duas pagas na sua conta da corretora do mesmo modo que os rendimentos mensais.
Bons Investimentos!

Certo. Mas na prática o que acontece ? Exemplo: um Fii vendeu seus ativos e resultou no valor de $1,00 por cota após pagar todas as despesas e taxas. Eu tenho 1000 cotas. Vou receber $ 1000 reais por ocasião do encerramento do Fii ??? Mais uma vez, obrigado pelas informações.

Sim é isso.

A publicacao de rendimento tem saido cada vez mais tarde.

Olá, o fundo divulga informações sempre no último dia útil do mês e paga sempre por volta do dia 15. As regras para isso são definidas no regulamento do fundo. Bons Investimentos!

Em outubro comprei minhas primeiras cotas de FII e hoje apareceu na B3 os primeiros pagamentos de rendimento provisionados. Todos tem valor líquido igual ao valor bruto exceto o BBPO11, que está com o líquido aprox. 20% menor que o bruto. Por que isso?

Já li perguntas parecidas abaixo e vi que é apenas um erro de lançamento na B3. Obrigado!

Gosto bastante deste fundo, bons ativos, único detalhe é que os contratos estão chegando próximos do fim, aí que mora o perigo.

O fundo vai continuar depois de 2022?é indeterminado ou ñ?

vai continuar, mas talvez mude os inquilinos, terminam alguns contratos de locação

Obrigado por mim responder

Como eu vejo o número de negociações que determinado fundo teve num mês?

Os imóveis são muito bem localizados, geralmente em áreas centrais das cidades, praxe de agências bancárias, ou seja, alto valor agregado para qualquer tipo de empreendimento em caso de não continuação de contratos com inquilinos do setor bancário à partir de 2022.

Como é onde consigo visualizar a data de finalização dos contratos?

tentei ligar no telefone do administrar, acima informado (011-5171-5359) e da número INEXISTENTE....poderiam retificar por favor, pois já passei email pedindo as informações para declaração para impposto de renda e até o momento ainda não as recebi

O descaso e a desconsideração da Votorantim com os cotistas não têm limites. Agora desativaram o telefone do RI. Se você quiser entrar em contato, tem de enviar um e-mail. Que não será respondido. Tudo em linha com a altivez e impostação dos gestores, quando raramente são entrevistados em lives.

Nossaaaaa!
todos os contratos são p nov/2022??? E como ficarão as cotas de quem possui BBPO11? Tava querendo colocar ele na minha carteira mais agora fiquei com receio.

ESSES CONTRATOS QUE SE ENCERRARÃO EM NOV DE 2022, PROVAVELMENTE SERÃO RENOVADOS, OU NÃO?

Para dar uma mão... pessoal os relatórios estão nessa página da Votorantim: https://www.vam.com.br/bb_p...
Clique em relatório do gestor. Tem sido "completos" a partir de 2019. Aproveito e agradeço a fiis.com.br pelo trabalho ótimo!

esse rendimento de 1,05 é o bruto, o líquido foi isso menos 20%, conforme vi no meu extrato no CEI da B3. achei estranho pois em nenhum outro dos meus fundos houve esse desconto

Zulian, poderia me informar um contato seu para eu tirar uma dúvida. Pode ser o email. Obrigado.