BTLG11, AAZQ11 e SNID11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (17/2)
BTLG11 e SNID11 anunciaram dividendos para pagamento no dia 25; AAZQ11 divulgou relatório com informações detalhadas da carteira.
O anúncio de dividendos pelo fundo imobiliário BTLG11 e pelo SNID11, FI-Infra da Suno Asset, além do relatório gerencial divulgado pelo Fiagro AAZQ11, estão entre os destaques desta segunda-feira (17), abertura da terceira semana de fevereiro.
Na sexta-feira (14), o IFIX fechou em 3.018,35 pontos, alta de 0,68% em relação à véspera e melhor resultado registrado até agora em fevereiro. O resultado levou o acumulado da semana para resultado positivo, de 0,36%, e quase tirou do vermelho o resultado total de fevereiro, que segue negativo: mas com queda de apenas 0,08% em relação a 31 de janeiro, quando o IFIX fechou em 3.020,63 pontos.
A movimentação do principal índice de FIIs foi positiva desde o começo do dia, subindo para acima dos 3.010 pontos já nos primeiros minutos de negociação, fechando na cotação máxima do dia.
Para analistas, o resultado positivo tem a ver com o pagamento de dividendos por mais de uma centena de FIIs, realizado na sexta, décimo dia útil do mês. Embora seja difícil comprovar diretamente o reinvestimento dos recursos liberados pelos fundos imobiliários, foi o quinto mês consecutivo em que o IFIX fecha em alta no décimo dia útil.
Além disso, a movimentação foi reforçada pelo atual cenário do mercado de FIIs, com preços fortemente pressionados. A possibilidade de obter bom retorno em dividendos e ganho de capital no longo prazo pode ter sido atrativa para quem já conhece o mercado e decidiu reforçar seu portfólio aproveitando os preços baixos.
Nesta semana também há alguns FIIs populares que distribuirão os proventos já anunciados. É o caso do IRDM11, que faz o pagamento nesta terça-feira (18); de CPTS11 e VGIR11, na quarta (19); e de MANA11 e GAME11, na sexta-feira (21).
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
SNID11 aumenta dividendos em 10%, para R$ 0,11 por cota
O fundo de infraestrutura SNID11, gerido pela Suno Asset, anunciou uma nova distribuição de dividendos para fevereiro, no valor de R$ 0,11 por cota. Considerando o preço de fechamento da cota em janeiro, de R$ 9,30, o dividend yield mensal da distribuição é de 1,15%.
No período de 12 meses, o FI-Infra distribuiu um total de R$ 1,225 por cota, proporcionando um retorno acumulado de 13,17% para seus investidores. Esse percentual foi calculado com base no mesmo valor de mercado acima, de 31 de janeiro.
A Suno Asset também anunciou os proventos para os fundos imobiliários SNME11, de R$ 0,11 por cota; SNFF11, R$ 0,72 por cota; e SNCI11, R$ 1,00 por cota. Já o SNLG11, que teve seu portfólio vendido ao GGRC11 e deve ser liquidado em breve, não fará distribuição este mês.
Em todos os casos, o pagamento será feito no próximo dia 25 aos investidores, de acordo com o número de cotas detidas ao fim do pregão da última sexta-feira (14). O mesmo vale para o SNEL11, FII de energias limpas, e os Fiagros SNAG11 e SNFZ11, que anunciaram os valores antes da Data Com.
AAZQ11 tem retorno de 141% do CDI em dividendos e mantém diversificação
O Fiagro AAZQ11 encerrou janeiro com um rendimento de dividendos de 14,25% ao ano, equivalente a 141% do CDI, distribuindo R$ 0,095 por cota aos investidores. No mês, a receita apresentou queda, passando de R$ 3,2 milhões em dezembro para R$ 1,6 milhão em janeiro de 2025.
Segundo a gestão, essa variação é explicada pelo cronograma de pagamento de juros das operações investidas, já que muitos ativos do agronegócio possuem pagamentos semestrais, refletindo a sazonalidade do setor.
“Cadeias produtivas como a de grãos concentram seus fluxos financeiros ao final da safra, impactando a receita de alguns ativos do portfólio, como CRA Jotabasso, CRA CMAA, FIDC Sumitomo e FIDC Syngenta, sendo que os dois últimos têm pagamentos apenas no segundo semestre”, diz a gestora.
No período, o fundo manteve 97% da carteira alocada em ativos do agronegócio, com predominância de CRAs (63,8%) e FIDCs (29,4%), diversificando seu portfólio em mais de 30 ativos.
ALZR11 conclui cessão de créditos e anuncia ganho adicional de receita
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a conclusão da cessão de créditos de aluguéis, por meio de um processo de securitização que envolve a aquisição de um centro de distribuição logístico desenvolvido e alugado ao Mercado Livre (MELI), por meio de um contrato Built-To-Suit.
A transação faz parte de uma estratégia que visa melhorar o dividend yield do fundo e também libera um valor considerável de caixa. Segundo a gestão, é uma operação relevante para que o ALZR11 aproveite possíveis oportunidades de investimento que podem surgir, principalmente em um cenário de juros elevados no mercado.
A operação de securitização envolve um financiamento de R$ 75 milhões, com um prazo de 12 anos e uma taxa de juros de 7,75% ao ano. Esse saldo será corrigido anualmente pelo IPCA, e o cronograma de amortização está totalmente alinhado com o fluxo de recebimento dos aluguéis.
O ALZR11 terá uma receita mensal líquida de aproximadamente R$ 484 mil com o imóvel, o que equivale a um retorno de 9,1% ao ano sobre o valor do capital investido (cash-on-cash yield) no primeiro ano de operação.
BTLG11 retoma distribuição de dividendos de R$ 0,78 por cota
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou um novo pagamento de dividendos para o mês de fevereiro, no valor de R$ 0,78 por cota, repetindo os valores pagos entre setembro e dezembro do ano passado. É um montante inferior, no entanto, à distribuição de janeiro, de R$ 0,86819102 por cota, a maior da história do fundo.
O valor total de dividendos do BTLG11 nos últimos 12 meses atingiu R$ 9,32819102 por cota, o que resultou em um dividend yield (DY) de 9,84%, com base na cotação de R$ 94,80 registrada nesta sexta-feira (14).
O BTLG11 fará o pagamento dos dividendos do dia 25, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão de sexta.
Também foram anunciados os dividendos dos FIIs RZAK11, de R$ 1,20 por cota, e RZAT11, de R$ 1,00 por cota. Os dois fundos têm gestão da Riza e, como o BLTG11, usarão o pregão de sexta como Data Com para definir os beneficiários. O pagamento, no entanto, será feito na próxima sexta, dia 21.
