IRDM11 e ALZR11 são os destaques do Bom Dia FIIs (18/05)
O IFIX fechou a última quarta-feira (18) em alta de 0,02%, terminando o dia em 2.777 pontos. No acumulado do mês de maio e do ano de 2022, a variação do índice é de -1,26 e -0,97%, respectivamente. Em resumo, IRDM11 comentou sua estratégia e destacou não fazer emissão de cotas este semestre. Além disso, o ALZR11 informou ao mercado sobre intenção de nova oferta de cotas.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
FII IRDM11: não fará emissão neste semestre; saiba a estratégia do fundo
A gestão do fundo Iridium Recebíveis Imobiliários FII (IRDM11) comunicou aos cotistas nesta quarta-feira (18), os resultados referentes ao mês de abril. Também, a Iridium Gestão de Recursos explicou neste primeiro semestre, não fará nenhuma emissão de cotas.
A gestora explicou que o fundo não realizará novas emissões de cotas, pois sua estratégia está concentrada na reciclagem do portfólio e na melhora da sua performance. Após esse período, a equipe gestora avaliará o cenário econômico para definir se haverá emissões futuras.
Dito isso, a gestora divulgou os dividendos do IRDM11 foram de R$ 1,26 por cota, valor equivalente a uma remuneração de 185,14% do CDI. Confira abaixo:
A gestora do IRDM11 destacou que o fundo foi impactado positivamente por vários aspectos em seus investimentos. A carteira de FIIs, teve um aumento de receita de rendimentos recebidos, mesmo o fundo reduzindo sua participação nesses ativos ao longo dos últimos meses.
Já em relação à carteira de CRIs, a receita de juros subiu, enquanto a receita da correção monetária foi levemente menor em relação a março de 2022. A gestora explicou que o fundo só considera como resultado que pode ser distribuído aos cotistas os lucros auferidos em regime de caixa.
Resultados acumulados
Com o aumento dos índices de inflação, alguns ativos tem obtido resultados acima do que os mesmos têm gerado de caixa no período. A gestora explicou que isso ocorre justamente por conta da forma da atualização monetária presente nessas operações.
Por isso, o IRDM11 apresenta resultado acumulado em CRIs atrelados a inflação de aproximadamente R$ 42 milhões. Porém, a gestora não divulgou quando parte desse valor será distribuído aos cotistas.
Por fim, a carteira do fundo permanece integralmente adimplente, o caixa está em patamares saudáveis e o processo de reciclagem da carteira de CRIs e FIIs continua, a fim de otimizar o retorno e reduzir os riscos.
O Iridium Recebíveis Imobiliários é um fundo imobiliário de papel com investimentos em títulos de valores imobiliários. Seu maior foco é em operações no mercado de CRIs, desde que atendam aos critérios definidos na política de investimento.
ALZR11 quer fazer nova emissão de cotas; gestora explica razões
A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), informou em relatório gerencial divulgado na última quarta-feira (18), os resultados e rendimentos referentes ao mês de abril. Além disso, a gestora comentou sobre a possibilidade de emissão de novas cotas.
O próximo pagamento de dividendos do ALZR11 será no dia 25 deste mês, no valor de R$ 0,77 por cota. A gestora mostrou que nos últimos meses os dividendos do fundo têm crescido de forma progressiva. Acompanhe no gráfico abaixo:
A gestora também mostrou que o ALZR fechou o mês com saldo de caixa e valores mobiliários de R$ 52,5 milhões, ou cerca de 8,2% do seu patrimônio líquido.
Correções nos aluguéis de seus ativos e nova emissão
Em abril, o ALZR11 passou a receber o aluguel do imóvel Aptiv corrigido pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses, na razão de +10,5%. A gestora destacou que 10 dos 15 imóveis do fundo já tiveram seus aluguéis corrigidos pelo repasse inflacionário neste ano, o que representa cerca de 74% das receitas imobiliárias apuradas neste mês de abril.
Através de Consulta Formal, o fundo quer saber dos seus cotistas se é viável a realização da 5ª emissão de cotas do fundo. A gestora quer emitir até 2 milhões de novas cotas em até 12 meses após aprovação.
O objetivo da gestão com uma possível oferta de cotas é aproveitar oportunidades de investimentos, bem como mudar novamente o patamar de liquidez de suas cotas. Porém, a gestora não comentou sobre quais imóveis estão no seu radar de compra.
O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido) que possui diferentes categorias de investimentos no setor imobiliário. Sua prioridade é investir em propriedades para renda via contratos de locação atípicos (Built-To-Suit e Sale&Leaseback).
