A gestão do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11), informou em relatório gerencial divulgado na última sexta-feira (18), os resultados e rendimentos referentes ao mês de fevereiro. Além disso, a gestora comentou sobre aumento de dividendos e reajuste de aluguéis de seus imóveis.

Em relação aos seus rendimentos, o ALZR11 distribuirá o valor de R$ 0,7634 por cota. O fundo fechou o período com caixa de R$ 58,0 milhões, representando cerca de 9,0% de seu patrimônio líquido. Confira:

ALZR11 fiis

A gestora disse que se for considerado o caixa do Alianza Digital Realty FII, cuja integralidade das cotas é detida pelo ALZR11, o fundo encerrou o mês com disponibilidades imediatas totais de R$ 58,7 milhões. 

Na visão da equipe gestora, o volume de caixa neste patamar divulgado é considerado saudável para uma eficaz e segura gestão do fundo. 

Reajuste de aluguéis

A partir de fevereiro, a gestora informou que o fundo passou a receber o aluguel do imóvel Clariant corrigido pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses, na razão de +10,4%. Assim, até o presente momento, 7 dos 15 imóveis do ALZR11 já tiveram seus aluguéis corrigidos pelo repasse inflacionário, o que representa cerca de 56% das receitas do mês. 

Além desses, também serão corrigidos os aluguéis dos imóveis Atento, Aptiv e Sky (via Alianza Digital Realty FII), representando, juntos, cerca de 20% do portfólio do fundo. O restante – Bauducco, BRF (2 imóveis), Coca-Cola FEMSA e IPG – terá reajuste no segundo semestre, disse a gestora. 

A gestora comentou que, a partir da aquisição do imóvel Coca-Cola FEMSA e estabilização dos rendimentos recebidos pelo ALZR11,as estratégias traçadas ao longo dos últimos anos alcançaram um estágio bastante positivo para os cotistas. Confira abaixo:

ALZR11 fiis

Obrigações futuras

Em relação à compra do imóvel Decathlon, o fundo possui obrigação de pagamento de mais duas parcelas, sendo a próxima devida em dezembro (10), no valor de R$ 10,35 milhões, sendo a última parcela para dezembro de 2023, no valor de R$ 24,15 milhões.

Além disso, o ALZR11 possui obrigações com pagamentos de CRIs, em relação à aquisição dos ativos DASA, do edifício Clariant e do centro de distribuição logístico da Coca-Cola FEMSA. Essa amortização será paga no valor de R$ 16,3 milhões, e no valor de R$ 22,1 milhões em 2024. 

Conheça o ALZR11

O Alianza Trust Renda Imobiliária FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo (híbrido) que possui diferentes categorias de investimentos no setor imobiliário. Sua prioridade é investir em propriedades para renda via contratos de locação atípicos (Built-To-Suit e Sale&Leaseback).

Além disso, o fundo possui patrimônio líquido de R$642 milhões e tem cerca de 5.085.765 cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no ALZR11, o valor patrimonial da sua cota é de R$108,46, sendo sua taxa de administração 0,20%a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).