Dividendos, SNEL11 e Selic estão entre destaques do Bom Dia FIIs (19/9)
XPML11 anunciou dividendos e figurou com recomendação de Compra entre FIIs de shopping, no dia em que Selic voltou a subir.
Os anúncios de dividendos pelos fundos imobiliários XPML11, ALZR11 e BTAL11 e o SNEL11, FII de energias limpas da Suno Asset, estão entre os destaques desta quinta-feira (19), dia seguinte ao aumento da Selic para 10,75% ao ano, anunciado pelo Banco Central após o fechamento dos mercados.
Antes mesmo do encerramento da reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), o IFIX já havia mantido seu viés de queda e fechado em 3.350,15 pontos, recuo de 0,10% em relação ao resultado de terça-feira (17) e pior resultado desde 9 de agosto. Foi a terceira queda seguida do índice, que até agora só obteve resultado positivo em três dos 13 pregões já realizados no mês.
O índice de FIIs registrou a máxima do dia antes dos 15 primeiros minutos, em 3.357,45 pontos, e caiu em seguida, mas só entrou em patamar negativo e bateu perto das 13h. A mínima do dia foi de 3.347,84 pontos, por volta das 16h15. Nos minutos finais, o índice até reagiu um pouco, possivelmente sob o impacto da decisão do Fed de reduzir os juros nos EUA em meio ponto, para o intervalo entre 4,75% e 5%.
A queda do IFIX acumulada na semana é de 0,42%, e o recuo de setembro está em 1,28% na comparação com o resultado de 30 de agosto. No ano, o resultado ainda é positivo, em 1,17%, enquanto a queda em relação à máxima histórica de 3.423,95 pontos, obtida em 14 de abril, é de 2,16%.
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Com Selic a 10,75% ao ano, como ficam os FIIs?
Pedro Dafico, analista de FIIs da Suno Research, acredita que o mercado já vinha sendo impactado desde o início do mês, quando a alta da Selic já se desenhava a partir dos dados do PIB e do aumento das projeções no Boletim Focus do BC.
“O mercado deve seguir com os preços pressionados pela alta não só da Selic, mas também pela curva de juros futuros, se continuar valendo a projeção de altas até chegar a 11,25% ao ano, afetando o setor de fundos imobiliários como um todo”, aponta
O especialista destaca que os fundos de tijolo, mais dependentes de dados da movimentação da economia real, tendem a sentir mais a subida da Selic. “A precificação desses fundos está muito atrelada aos juros futuros, então a tendência é que eles tenham um momento de dificuldade agora”, diz Dafico.
Dafico lembra, contudo, que momentos de possível desvalorização podem gerar janelas de oportunidade no longo prazo para quem mantiver a opção de longo prazo pelo investimento no mercado de FIIs. “O investidor de longo prazo está sempre à procura de ativos baratos para fazer bons negócios, mas sempre com uma margem de segurança”, alerta.
SNEL11 pode ampliar rentabilidade com aumento da conta da energia
O SNEL11, fundo imobiliário da Suno Asset que explora a geração de energia renovável por meio da construção e locação de usinas fotovoltaicas, registrou o principal retorno do ano entre os FIIs que fazem parte do IFIX, com 21,24%, segundo levantamento da Quantum Finance realizado a pedido do site Seu Dinheiro.
O período foi considerado entre 2 de janeiro e 5 de setembro, e levou em conta a valorização das cotas e o pagamento de dividendos. No caso do SNEL11, os valores foram adaptados para levar em conta o desdobramento das cotas, na proporção de 1:15, realizado no fim de junho.
Os dividendos no SNEL11 foram de R$ 0,10 nos três meses após o desdobramento – o de setembro será pago na semana que vem, no dia 25. E, embora não haja projeção de aumento no guidance da gestora para os proventos, o fundo pode ter um aumento de receitas nos próximos meses por causa da mudança na bandeira tarifária de energia.
A Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) anunciou que desde o início de setembro está valendo a bandeira tarifária vermelha de patamar 2, com aumento de R$ 7,877 a cada 100 kWh consumidos pelos usuários. Essa mudança é atribuída à previsão de escassez de chuvas, que compromete a geração de energia no Brasil, mas pode proporcionar um retorno mais significativo para o SNEL11.
XPML11 se destaca em lista de FIIs de shopping recomendados pelo Itaú
Os fundos imobiliários HGBS11, HSML11, VISC11 e XPML11 aparecem com recomendação de Compra em relatório setorial sobre FIIs de shopping divulgado pelo Itaú BBA. Os FIIs BPML11, CPSH11, GZIT11 e MALL11 também foram analisados e aparecem com recomendação Neutra.
Os oito fundos aparecem no documento com destaques positivos e negativos a serem considerados pelo investidor, num segmento que ainda vem rendendo menos que o IFIX na média anual – 0,7% de alta ante 2,5% da parcial do índice até o fim de agosto.
As analistas Larissa Gatti Nappo e Rebecca Nossig, que assinam o documento, destacam ainda que os FIIs de shopping souberam surfar na onda positiva dos primeiros meses do ano e captaram cerca de R$ 6 bilhões em novas ofertas de cotas, ou 23% dos R$ 25,4 bilhões captados pelo mercado até o fim de julho.
XPML11 mantém dividendos em R$ 0,92 pelo quinto mês seguido
O fundo imobiliário XPML11 anunciou o pagamento de dividendos aos seus investidores, no valor de R$ 0,92 por cota, distribuído pelo quinto mês consecutivo. O pagamento será no dia 25, de acordo com a posição comprada no FII até o fechamento do pregão desta quarta-feira (18) na Bolsa de Valores.
Com essa nova distribuição, os dividendos do XPML11 somam R$ 10,83 por cota nos últimos 12 meses, o que representa um Dividend Yield (DY) de 9,67% sobre a cotação do fechamento de agosto, que foi de R$ 112,00. O retorno mensal é de 0,82%.
Além do XPML11, também anunciaram dividendos nesta quarta-feira o ALZR11, que vai pagar R$ 0,74571 por cota (dividend yield mensal de 0,67% em relação à cota em 30/8, de R$ 107,71) e o BTAL11, que anunciou R$ 0,84 (DY mensal de 1,08% para o valor de R$ 77,10, no fim do mês passado). Os dois pagamentos também serão feitos no dia 25.
