Com nova aquisição, HGRE11 passa a ter rendimento adicional de R$0,20 cota
O fundo informou ao mercado em geral nesta quarta-feira (04) que concluiu a aquisição da totalidade das ações de uma sociedade que possui como único ativo sendo chamado Edifício Totvs.
O empreendimento tem área total locável de 21.100 m² e, atualmente, está integralmente locado na modalidade built-to-suit à empresa Totvs S.A., juntamente com 3 pavimentos de subsolo de estacionamento, além de um shopping center denominado Sêneca Mall em fase de implantação.
Em linha com o informativo, o imóvel está localizado na Avenida Braz Leme, na cidade e estado de São Paulo.
Preço da aquisição
O valor total a ser pago pelo Imóvel é de R$ 295,8 milhões, equivalente a
R$ 14.020,80 m², sendo R$ 266,2 milhões pagos na presente data e uma parcela de R$ 29,5 milhões com vencimento condicionado ao cumprimento de algumas condições previstas pelos vendedores.
Além disso, uma vez que o Sêneca Mall está em fase de implantação e negociação de novos contratos de locação, até 2 de dezembro de 2020, o HGRE11 deverá pagar um acréscimo no valor da transação que será calculado com um cap rate de 9,08% ao ano.
Esse preço adicional, segundo esclareceu o documento, será pago caso o acordo de comercialização das lojas e desenvolvimento geral do Sêneca Mall seja cumprido sendo que o cálculo do cap rate será feito com base no valor de locação bruto anual das lojas.
Fundo já pode receber rendimentos do Totvs
A partir de hoje (04), portanto, o fundo fará jus à receita total de R$ 2 milhões, proveniente do contrato de locação vigente no Ed. Totvs, além de uma receita variável proveniente da operação de estacionamento, cuja renda média dos últimos dois meses foi de aproximadamente R$ 142 mil por mês, perfazendo uma receita mensal equivalente a R$ 0,20/cota.
Para finalizar a carta, a administradora Credit Suisse ressaltou que o FII CSHG Real Estate é um fundo de gestão ativa, com foco em imóveis corporativos, e essa aquisição está em linha com a estratégia de renovação do seu portfólio.
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