HGRU11 mantém baixa vacância e lucro dispara 72,5%; veja as razões
O fundo imobiliário HGRU11 divulgou seu novo relatório gerencial, reportando um resultado de R$ 45,2 milhões em novembro, o que representa um aumento de 72,5% em relação ao valor reportado no mês anterior, que tinha sido de R$ 26,203 milhões.
Dentre os fatores que impactaram os resultados do FII HGRU11, um deles foi o rendimento extraordinário do SPVJ11. Com a amortização parcial desse fundo, diante da venda de imóveis realizada no mês passado, o lucro da venda trouxe um rendimento extraordinário em torno de R$ 14,83 por cota que foi distribuído em novembro.
Acontece que o fundo imobiliário HGRU11 é cotista do FII SPVJ11, sendo detentor de 2,581 milhões de cotas. Assim, esse rendimento trouxe um impacto positivo de R$ 38,3 milhões ao resultado do fundo.
Destaques do HGRU11: o que impactou o resultado?
Além dessa amortização, outro destaque do mês são as novas receitas de locação, já que o HGRU11 começou a receber os valores de aluguel referentes aos imóveis adquiridos recentemente, cujos recursos vieram de sua 5ª emissão de cotas. Os imóveis são:
- Paulista 2.000;
- Portfólio MINT (Una Aimorés, Escola Parque, Colégio POP);
- Portfólio SPVJ (13 lojas);
- Novo portfólio Pernambucanas (22 lojas).
A estimativa é de que o novo faturamento de locação esteja em torno de R$ 6,3 milhões, o que aumentaria a receita total de locação do fundo HGRU11 para cerca de R$ 22 milhões por mês.
Além disso, também houve o pagamento do aluguel variável das lojas alugadas para a Pernambucanas, cujo valor anual em 2024 foi de R$ 1,3 milhão. A primeira parcela foi paga ao FII em novembro.
A outra metade do montante vai ser quitada em janeiro do próximo ano. A gestão ressalta que o valor está em linha com os anos anteriores, mesmo com a venda de 24 lojas das 66 adquiridas no ano de 2020.
Por fim, outro destaque do FII no mês foi a venda da Loja Pernambucanas de São José do Rio Preto. O acordo foi fechado pelo valor de R$ 8,5 milhões, o que vai gerar ao fundo um lucro de R$ 2,2 milhões em regime de caixa.
Após todas essas movimentações, a taxa de vacância física do HGRU11 alcançou a marca de 0,8%, enquanto a vacância financeira ficou zerada.
