21 de agosto/20: fechamento e principais destaques do dia
O IFIX apresentou nesta sexta-feira (21), uma valorização de 0,36%, fechando o dia aos 2.770,66 pontos. No acumulado do mês de agosto e ano de 2020, a variação do índice é de +1,37% e -13,42%, respectivamente.
Mercado de FIIs: principais destaques e notícias do dia
- TGAR11: “mais um mês” com rendimentos acima da média para cotistas
- 5 pontos importantes para considerar ao analisar FIIs de tijolo
IRDM11 (Papel/CRI) apresentou seu maior fluxo de movimentações diárias nos últimos 12 meses – Destaques de julho
- A distribuição de rendimento de julho foi de R$ 0,84 por cota (dividendo 0,73%, cota base R$ 115,50).
- Os rendimentos seguem sendo beneficiados pelos ganhos de capital nas realizações de algumas posições de FIIs e CRIs, que estão compensando os impactos negativos gerado pelos baixos índices de inflação.
- Além disso, durante o mês de julho ocorreu a liquidação financeira do direito de preferência da sua 7ª emissão de cotas, onde foram captados aproximadamente R$ 255 milhões (75% do volume da oferta total) e esse recurso já está em processo de alocação pelo time de gestão.
- Seu patrimônio (R$ 1 bilhão) terminou o mês composto por 68 operações de CRI (48%), cotas de FIIs (27%) e ativos de liquidez (25%).
- Nas movimentações, a equipe de gestão do Iridium Recebíveis Imobiliários disse que segue ativa e com viés de venda no mercado secundário da sua posição em FIIs realizando os ganhos obtidos e em paralelo, os recursos oriundos dessas vendas tem sido alocados em CRIs, em operações atrativas para o perfil de risco e retorno do fundo, por conta da escassez de crédito dada pelos bancos desde o início da crise do novo coronavírus.
- No mercado secundário, as cotas do IRDM11 movimentaram cerca de R$ 161 milhões no mês, atingindo um volume de negociação diária de R$ 7 milhões. Esse foi o maior fluxo dos últimos 12 meses. No período (julho), a cota desvalorizou 8,6%.
PVBI11 (Tijolo/Escritórios) comprou imóvel do VBI FL 4440 (FVBI11) por R$ 340 milhões. FVBI11 será liquidado
Fundo divulgou que no dia 20 de agosto fez a aquisição de 50% do Edifício Faria Lima 4440, localizado na cidade de São Paulo, de propriedade do fundo VBI FL 4440 (FVBI11).
De acordo com o documento, a compra foi concluída mediante o pagamento à vista pelo PVBI11 do montante de R$ 340.480.365,30.
O Imóvel encontra-se 100% locado, com mais de 70% dos contratos de locação com vencimento a partir de 2024. Considerando o aluguel esperado para os próximos 12 meses, esta aquisição representa um cap rate de 5,3%, quando calculado sobre o preço da aquisição. O referido aluguel mensal equivale a aproximadamente R$ 0,15 por cota.
Com isso, o FVBI11 informou que será liquidado e que o dia 21 de agosto/20 (hoje) foi o último dia que suas cotas foram ser negociadas no mercado de bolsa da B3.
Sobre a liquidação, o FVBI11 falou que o pagamento aos investidores dos recursos recebidos com a venda do Imóvel será realizado em três etapas, sendo que os cotistas de 21 de agosto/20 terão o direito de receber:
- No dia 28 de agosto/20, o valor de R$ 30,00 por cota em decorrência da distribuição parcial dos lucros resultantes da venda do imóvel e o saldo restante do lucro na venda será pago em nova data a ser divulgada;
- No dia 31 de agosto/20, o valor de R$ 60,05 por cota em decorrência de amortização parcial das cotas; e
- A terceira e última parcela a ser paga, referente à amortização integral do valor restante da cotas do FVBI11, será impactada pelo recolhimento do valor do Imposto de Renda em decorrência do ganho de capital, se devido, a ser apurado de acordo com o custo médio de aquisição das cotas de cada cotista (Amortização Final).
RECT11 (Híbrido) alterou seu nome para FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII REC RENDA IMOBILIÁRIA
- Fundo informou que a UBS Brasil Serviços de Assessoria Financeira Ltda. encerrou suas atividades de consultora de investimentos em conjunto com a REC Gestão de Recursos S.A., assumido exclusivamente a REC esta posição, conforme fato relevante divulgado em 12 de julho/19.
- O administrador (BRL Trust), portanto, alterou o nome do RECT11 em seu regulamento, passando de FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII UBS (BR) OFFICE, para FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII REC RENDA IMOBILIÁRIA.
RBVA11 (Tijolo/Outros) explica andamento dos processos movidos por seu locatário Banco Santander (Brasil)
A Rio Bravo investimentos, administradora, atualizou o mercado sobre os 28 processos movidos pelo locatário Banco Santander (Brasil) em face do fundo. Os destaques do comunicado foram os seguintes pontos:
- Houve um esforço ativo, por parte dos advogados do fundo, tanto para a revogação das liminares que haviam sido aceitas em um primeiro momento, quanto para a rejeição daquelas ainda não apreciadas. Essa ação rápida e consistente da Rio Bravo permitiu um cenário totalmente favorável ao RBVA11 no primeiro momento, com todas as 28 liminares rejeitadas e nenhuma liminar deferida.
- Na sequência, a locatária teve a possibilidade de recorrer das decisões. No entanto, até às 18h do dia 21 de agosto, dos 28 processos, o Tribunal de Justiça de São Paulo já se manifestou em 22, sendo que todas as manifestações foram favoráveis ao RBVA11.
- Sobre potenciais efeitos, as liminares desses processos poderiam impactar de imediato em 50% as receitas provenientes da locatária, que daria aproximadamente 27% das receitas atuais do fundo. Mas, o status atual de rejeição de 100% das liminares corrobora a visão do RBVA11 de que os valores não devem ser revistos, trazendo conforto para os cotistas até que as matérias sejam julgadas em definitivo.
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