Fundo imobiliário conclui negócio milionário e vende ativo em SP; Veja o valor
Um fundo imobiliário concluiu um negócio milionário e vendeu um ativo em SP. Veja o valor e qual ativo foi vendido.
O fundo imobiliário TRXF11 e a TR2 Empreendimentos Imobiliários concluíram a venda de um imóvel localizado na cidade de Indaiatuba-SP, pelo valor de R$ 36,3 milhões.
A venda do FII TRXF11 tem como objeto o ativo GPA Indaiatuba/SP, que atualmente está alugado para a Companhia Brasileira de Distribuição (CBD). A venda foi realizada para uma empresa atuante no mercado imobiliário, depois da superação de todas as condições previstas no contrato.
Desse total, R$ 25,41 milhões foram pagos hoje (26), com a celebração da escritura definitiva de venda e compra do imóvel. Dessa quantia, cerca de R$ 23,387 milhões foram usados para quitar a cédula de crédito imobiliário nº 010 (CCI) de um CRI.
Além disso, R$ 2,022 milhões foram pagos pela compradora diretamente ao fundo imobiliário TRXF11, enquanto R$ 10,89 milhões serão pagos em 12 parcelas mensais de R$ 907,5 mil cada, que serão corrigidas pela variação acumulada positiva do IPCA.
A partir dessa compra, a administradora e a gestora do TRXF11 comunicaram que a compradora passou a auferir a receita de locação gerada pelo ativo.
Quanto o TRXF11 deve lucrar com venda desse imóvel?
Com a conclusão do negócio, a expectativa do TRXF11 é de que o valor estimado do lucro líquido da venda seja de R$ 5,165 milhões, ou R$ 0,43 por cota, já considerando todos os custos, impostos e despesas do imóvel, assim como as expectativas do mercado para o IPCA nos próximos meses.
Esse lucro líquido estimado representa uma TIR aproximada de 17,50% ao ano. Apesar disso, o fundo TRXF11 diz que esse valor está sujeito a mudanças. Por essa razão, essa projeção não representa uma promessa ou garantia de rentabilidade, ou de distribuição de rendimentos.
O valor da venda é 5,89% superior ao valor do último laudo de avaliação do imóvel, divulgado em dezembro de 2022. Isso corresponde a um cap rate de 6,63%, levando em conta o valor do aluguel mensal vigente.
A administradora e gestora do fundo afirma que essa nova venda está em conformidade com a estratégia do TRXF11, com o objetivo de aproveitar oportunidades para vender imóveis que fazem parte do seu portfólio com ganho de capital.
Além disso, o TRXF11 busca vender ativos com compressão do cap rate e que gerem distribuição de dividendos extraordinários aos seus investidores. O intuito também é gerar caixa para poder reinvestir em outros imóveis e reduzir o nível de alavancagem do FII.
