TRXF11 anuncia compra de imóvel alugado ao IBMEC por R$ 130 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 assinou um compromisso para adquirir a totalidade do empreendimento Dynamic Faria Lima, ativo corporativo localizado na Rua Sumidouro, na Vila Madalena, em São Paulo.
Conforme destacou o FII TRXF11 em fato relevante, o imóvel está atualmente 100% locado e ocupado pelo IBMEC Educacional Ltda.
A transação tem valor total de R$ 130 milhões, sujeito à atualização monetária pela variação positiva do IPCA, acrescida de juros remuneratórios de 7% ao ano, conforme os documentos da operação.
O imóvel tem ABL de 8.258,06 m². O ativo é ocupado pelo Ibmec, do grupo YDUQS, no segmento educacional, com yield on cost projetado de 10,42% em 12 meses.
O contrato de locação é típico, com vencimento em dezembro de 2033 e reajuste pelo IPCA. Há possibilidade de revisional a cada 3 anos, aviso prévio de 6 meses, multa rescisória equivalente a 4,5 meses de aluguel e carência, além de fiança da YDUQS Participações, controladora do grupo.
TRXF11 compra imóvel locado ao IBMEC
O pagamento foi dividido em duas partes. A primeira, de R$ 65 milhões, será feita em moeda corrente nacional, em 6 parcelas mensais e sucessivas. A primeira parcela deve ser paga em até 7 dias úteis contados da data de fechamento.
A segunda parcela, também de R$ 65 milhões, será liquidada preferencialmente por meio da subscrição de cotas de emissão do fundo imobiliário TRXF11 pela vendedora. Essa etapa deverá ocorrer em até 180 dias a partir da assinatura do compromisso de venda e compra.
Segundo o comunicado do FII TRXF11, a conclusão da aquisição depende da superação das condições precedentes previstas nos documentos da operação.
A expectativa é que o fechamento da transação ocorra até 19 de junho de 2026, caso essas condições sejam cumpridas.
O Dynamic Faria Lima é um empreendimento corporativo situado em região consolidada de São Paulo, próximo ao eixo Faria Lima.
Para a administradora e a gestora do fundo imobiliário TRXF11, a aquisição representa uma oportunidade de investimento em um ativo urbano com localização privilegiada, ocupação integral e potencial de geração de renda no longo prazo.
A incorporação do imóvel ao portfólio está alinhada com a estratégia do fundo TRXF11 de investir em ativos imobiliários bem localizados, ocupados por usuários relevantes em seus segmentos e com capacidade de geração de valor aos cotistas ao longo do tempo.
