HGBS11: fundo imobiliário lucra R$ 18,51 milhões e vendas saltam 12%
O fundo imobiliário HGBS11 lucrou R$ 18,51 milhões e as vendas dos ativos saltaram 12%. Confira os resultados do mês.
O fundo imobiliário HGBS11 encerrou o mês de março com um resultado final de R$ 18,51 milhões. Esse montante é fruto de um resultado operacional de R$ 14,872 milhões, somado a um lucro adicional de R$ 3,64 milhões proveniente de operações financeiras.
O mês de março foi marcado por alguns efeitos pontuais ao FII HGBS11, como a liquidação de uma operação compromissada que resultou em uma despesa relevante, parcialmente equilibrada por ganhos com a correção monetária de CRIs mantidos pelo fundo.
Ainda assim, houve um impacto negativo de R$ 0,06 por cota ao resultado do HGBS11. Em contrapartida, o recebimento da última parcela da venda de participação no IFONH rendeu um lucro de R$ 0,28 por cota, elevando para R$ 0,86 por cota o total acumulado de lucro no semestre.
Os dividendos pagos pelo fundo alcançaram R$ 20,661 milhões, o que corresponde a R$ 1,60 por cota. De acordo com as projeções atuais, considerando os ativos em carteira e as alienações de ativos já acordadas, essa faixa de distribuição deverá ser mantida até o final do primeiro semestre de 2025.
Indicadores do fundo imobiliário HGBS11
O portfólio do fundo imobiliário HGBS11 registrou vendas de R$ 1.109 por metro quadrado em fevereiro, representando um aumento de 12,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
Quando se observa o acumulado de 2025, o avanço nas vendas chega a 12,2% na comparação anual. Um destaque importante foi o shopping Floripa, cuja performance teve uma alta de 94,2% nas vendas do ano, impulsionada especialmente pelo crescimento do turismo internacional em Florianópolis.
Já o NOI por metro quadrado atingiu R$ 76,9 no mês, o que equivale a um crescimento de 2,6% sobre fevereiro de 2024. No acumulado do ano, esse indicador registra avanço de 5,3% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A taxa de vacância do fundo HGBS11 ficou em 5,0% da Área Bruta Locável (ABL) em fevereiro, apresentando leve aumento em relação a janeiro (4,9%), mas melhor que os 6,7% registrados no mesmo mês de 2024.
A carteira do HGBS11 é composta por investimentos em 20 shopping centers localizados em seis estados e distribuídos por quinze cidades. Do total, 15 ativos são de propriedade direta do fundo, enquanto outros quatro são acessados via cotas de fundos imobiliários (HPDP11, FVPQ11, FLRP11 e ABCP11).
Há ainda um shopping com participação mista na carteira, com parte direta e parte via cotas do FII WPLZ11. Esses ativos representam 94,3% do portfólio do fundo imobiliário HGBS11, com participação majoritária em sete deles. Esses, por sua vez, respondem por 57% do capital alocado em ativos estratégicos.
