KNRI11 nega ter comprado empreendimentos por R$ 865 milhões; Entenda o caso
O fundo imobiliário KNRI11 negou que comprou empreendimentos pelo valor de R$ 865 milhões, conforme apontou um jornal. Entenda o caso.
O fundo imobiliário KNRI11 esclareceu ao mercado que não celebrou, até o presente momento, quaisquer instrumentos para a compra de empreendimentos imobiliários nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro, conforme comunicado nesta segunda-feira (25).
Os esclarecimentos vieram após a equipe de gestão do FII KNRI11 tomar conhecimento de que foi veiculada uma matéria no portal “Brazil Journal”, no dia 20 de setembro de 2023, dizendo que o fundo teria realizado a compra desses empreendimentos.
No dia anterior, a São Carlos anunciou que celebrou um novo acordo para a venda de 4 torres comerciais, pelo valor de R$ 865 milhões. Os imóveis são os seguintes:
- Centro Empresarial Botafogo (CEB);
- Morumbi Office Tower (MOT)
- Corporate Plaza;
- Alameda Santos.
Em seu comunicado, a São Carlos destacou que o comprador dos ativos foi um fundo imobiliário, porém, não revelou o nome do FII.
O Brazil Journal afirma ter apurado que o FII é o KNRI11 e ainda acrescentou que o fundo tem a pretensão de realizar uma oferta para arrecadar recursos e quitar o valor dos ativos. Apesar disso, o fundo desmentiu o fato e disse que essa informação não procede.
Detalhes sobre a venda de ativos da São Carlos
O portfólio com os 4 empreendimentos conta com uma área bruta locável de 58.875 m². Cerca de 42,5% do valor total seria pago pelo comprador na primeira parcela, na assinatura da escritura, outros 9,0% na segunda parcela em até 12 meses e 48,5% na parcela final em até 24 meses. Os valores parcelados serão corrigidos pelo IPCA.
A estrutura da operação leva em conta a retenção de 5,5% do valor da transação na primeira parcela para fins de renda mínima garantida para o fundo imobiliário.
Além disso, a parcela final poderá contar com o pagamento de até 18,7% da quantia na forma de cotas do fundo imobiliário, mas que ainda não fora revelado.
O cap rate da venda é de 7,4%, a partir da receita de locação dos contratos vigentes. A São Carlos destaca que com essa venda, a Taxa Interna de Retorno (TIR) real após impostos do portfólio vai ser de 27,3% ao ano.
Após a divulgação dos esclarecimentos, o KNRI11 opera em leve queda de 0,02%, cotado a R$ 164,36.
