Dividendos do VINO11 podem subir até 50% em abril; veja motivos
O fundo imobiliário VINO11 pode elevar seus dividendos em até 50% a partir de abril. Confira o possível valor e os motivos do aumento.
Em novo relatório gerencial, o fundo imobiliário VINO11 apresentou um resultado de R$ 1,88 milhão em janeiro, o que corresponde a R$ 0,023 por cota.
Esse lucro foi impactado negativamente por um evento não recorrente, relacionado a um prejuízo gerado pela venda de algumas posições em fundos imobiliários da carteira.
Caso esse efeito pontual seja desconsiderado, o resultado do fundo imobiliário VINO11 teria sido de R$ 4,1 milhões, equivalente a R$ 0,049 por cota.
A receita proveniente dos imóveis no mês totalizou R$ 8,12 milhões, enquanto o resultado financeiro do VINO11, considerando o impacto das vendas de fundos imobiliários, foi negativo em R$ 5,54 milhões.
A distribuição de rendimentos do VINO11 referente ao mês de janeiro foi de R$ 0,05 por cota, com o fundo encerrando o mês com uma reserva de R$ 6,76 milhões, ou R$ 0,082 por cota.
Para o mês de janeiro, os dividendos do fundo representaram um dividend yield anualizado de 12,8%. Esse valor inclui tanto o resultado recorrente do FII quanto o efeito positivo acumulado pelos eventos realizados durante o ano de 2024.
Dividendos do VINO11 podem aumentar 50% a partir de abril?
A estimativa da gestão é de que até março de 2025, o rendimento mensal fique entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota.
Além disso, a partir de abril de 2025, com o recebimento da parcela de R$ 0,14 por cota relacionada à venda do BM336, a estimativa de dividendos do VINO11 pode ser ajustada para até R$ 0,075 por cota, considerando o impacto positivo da venda desse ativo. Caso alcance essa quantia, ela seria 50% maior que o valor atual.
Para o período de julho a dezembro de 2025, os rendimentos devem retornar aos níveis anteriores, entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota.
Vale destacar que o FII VINO11 ainda aguarda o recebimento de uma terceira parcela da venda do BM336, prevista para abril de 2026, no valor de R$ 0,19 por cota.
As estimativas mencionadas não levam em conta possíveis vacâncias, inadimplências ou transações adicionais que possam ocorrer no período e impactar os rendimentos.
Em relação ao portfólio imobiliário do fundo, a empresa COW, que é locatária do BBS, havia informado em setembro de 2024 sobre a devolução de 1.740 m² do imóvel.
No entanto, a devolução real foi de 1.294 m², com a ocupação do térreo do imóvel sendo estendida até março de 2025. Em compensação, o fundo celebrou um novo contrato de locação de 770 m² com a Velotax.
Além disso, a Globo, outra locatária do VINO11, inaugurou um estacionamento sustentável em sua sede em São Paulo. Esse espaço será responsável por fornecer energia para parte das operações da emissora e também contará com estações de recarga para veículos elétricos.
