XPML11 compra R$ 150 milhões em ativos; veja o que muda nos dividendos do FII
O fundo imobiliário XPML11 comprou R$ 150 milhões em ativos. O que isso muda nos dividendos do fundo? Confira agora.
O fundo imobiliário XPML11 protocolou no Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) a compra de ações de uma sociedade de propósito específico (SPE) que detém a propriedade do Uberlândia Shopping. A compra dessas ações corresponde a uma aquisição indireta de 40% do ativo.
O impacto financeiro projetado sobre o resultado operacional do FII nos próximos 12 meses é de R$ 14,92 milhões, correspondendo a um potencial pagamento de dividendos bruto de aproximadamente R$ 0,37 por cota ao ano.
Conforme comunicado pelo FII XPML11 nesta quinta-feira (7), o valor total projetado da transação é de R$ 150 milhões. Desse total, R$ 97,5 milhões vão ser pagos pelo fundo quando for assinado o contrato de compra e venda de ações (CCV).
O restante do valor, de R$ 52,5 milhões, terá o pagamento realizado pelo fundo em 6 meses depois da primeira parcela, com a devida atualização conforme a variação do IPCA.
O valor em questão trata apenas de projeções que podem passar por mudanças, dependendo do desempenho do ativo. Além disso, a conclusão da transação está relacionada ao fim do processo de diligência jurídica, ambiental, técnica e financeira, e da aprovação do CADE do ponto de vista concorrencial.
Outro critério para a conclusão da transação do fundo imobiliário XPML11 é o pagamento de um provável Earn-out, dependendo do alcance de algumas métricas operacionais no imóvel.
Detalhes sobre a aquisição do XPML11
Assim como o pagamento do sinal da compra do portfólio SYN, essa transação corresponde a mais uma alocação estimada para a destinação dos recursos obtidos na 10ª emissão de cotas do fundo XPML11.
Caso concluída a nova aquisição, a distribuição regional da ABL da carteira ficará da seguinte forma: Sudeste (59%), Nordeste (24%), Norte (9%) e Sul (8%). Por administradora, a distribuição fica da seguinte maneira:
- JHSF Malls: 31%
- Allos: 27%
- Ancar Ivanhoe: 12%
- Alqia: 12%
- Gazit Brasil: 8%
- Argo: 5%
- Iguatemi: 2%
- Partage: 2%
- SYN: 1%
O Uberlândia Shopping está na zona sul de uma das cidades mais importantes de Minas Gerais. O shopping center tem cerca de 53.490 m² de Área Bruta Locável (ABL), divididos em 196 lojas. Depois da conclusão da transação, o XPML11 vai ter 18 ativos em sua carteira.
