XPML11 conclui compra milionária de 2 shoppings; Confira o valor
O fundo imobiliário XPML11 concluiu a aquisição de participações em 2 shoppings certers. Veja o valor das transações e detalhes dos ativos.
O fundo imobiliário XPML11 concluiu ontem (21) a compra de participações em dois shoppings centers: Plaza Sul Shopping e Praia de Belas Shopping Center.
O FII XPML11 adquiriu 10% do Plaza Sul Shopping e 8% do Praia de Belas Shopping Center. No primeiro ativo, após superadas as condições precedentes pendentes da aquisição, o fundo realizou o pagamento da parcela à vista de R$ 30 milhões.
Além disso, o fundo imobiliário XPML11 realizará ainda o pagamento de R$ 30 milhões após 12 meses, contados a partir de ontem (21).
Esse valor será corrigido por 100% do CDI nesse mesmo período. Depois da conclusão da transação, o XP Malls passou a deter 20% do Plaza Sul Shopping.
No segundo ativo, o valor total da transação é de R$ 60,35 milhões, desconsiderando o possível pagamento de Earn-Out.
Esse pagamento será realizado em duas parcelas de R$ 30,175 milhões, sendo uma já quitada ontem (21) e outra a ser paga em 29 de maio de 2024, estando sujeita a correção pelo IPCA.
Belas Shopping Center: detalhes sobre o ativo comprado pelo XPML11
O Belas Shopping Center foi inaugurado no ano de 1991. A gestão do fundo XPML11 afirma que é um “shopping center maduro e diferenciado”.
O ativo conta com mais de 200 lojas dos mais variados segmentos, uma Área Bruta Locável (ABL) total de 47.214 m² e aproximadamente 2.500 vagas de estacionamento. Ele é administrado pelo sócio majoritário Iguatemi.
“Vale ressaltar que os empreendedores possuem um projeto de expansão para ser realizado no futuro e que será capaz de aumentar em cerca de 15% a ABL Total”, diz a gestão.
A gestora e a administradora projetam que o impacto financeiro da transação sobre o resultado operacional do XP Malls no próximo 1 ano vai ser de aproximadamente R$ 5,431 milhões, o que corresponde a uma potencial distribuição anual de dividendos bruta em torno de R$ 0,18 por cota.
Com essa nova aquisição, a distribuição da ABL do XPML11 por administrador dos shoppings centers fica da seguinte forma:
- JHSF Malls – 37%
- Allos – 30%
- Ancar Ivanhoe – 14%
- Gazit Brasil – 10%
- Argo – 6%
- Iguatemi – 2%
- SYN – 1%
Além disso, cerca de 64% da Área Bruta Locável (ABL) do XPML11 está localizada no estado de São Paulo, enquanto 25% estão no Nordeste, 9% no Norte e 2% no Sul.
