Fundo “se vira nos trinta” para distribuir yield de 14,8% com receita menor
Um fundo imobiliário pode distribuir yields elevados mesmo com receitas menores? Descubra agora!
O fundo imobiliário MCHF11 divulgou nesta terça-feira (28) os resultados referentes a fevereiro. O FII simplesmente “se vira nos 30” para continuar com o mesmo patamar de distribuição, mesmo com receitas menores.
A gestora do MCHF11 explica que “14% do patrimônio do MCHF11 está alocado em estratégias que envolvem desenvolvimento de ativos para posterior ganho de capital”.
Como a maioria desses ativos estão em fase de maturação, o fundo imobiliário não atingiu seu “ponto alto” para distribuição de mais dividendos.
Isso justifica o guidance do fundo, com rendimentos na faixa de R$ 0,09 a R$ 0,11 por cota neste primeiro semestre de 2023.
A gestora também disse que o atual patamar de dividendos entregues pelo fundo MCHF11 representa fluxos mensais advindos de 86% do fundo.
Além de investir em produtos estruturados com foco no desenvolvimento imobiliário, o fundo MCHF11 também possui uma carteira de CRIs e de fundos de papéis. Os recebíveis representam 26% do portfólio do FII, com uma taxa média de retorno de IPCA + 10,5%.
Já os fundos imobiliários representam 23% da carteira total do MCHF11, com taxa média de 12,3% ao ano.
Mesmo assim, os dividendos do MCHF11 foram de R$ 0,10 por cota, com um dividend yield anualizado de 14,8%. Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 1,31/cota, anotando um yield de 15,02%.
Conheça o Fundo Imobiliário MCHF11
O FII Mauá Capital Hedge Fund tem como principal objetivo utilizar múltiplas estratégias por meio de várias classes de ativos, oferecendo aos seus investidores a possibilidade de alocação nos diferentes “ciclos imobiliários”.
Atualmente, cerca de 48% da carteira está alocada em ativos estruturados, com taxa média de IPCA + 12,9%. Quatro desses são originados e estruturados pela Mauá Capital.
Neste aspecto, o MCHF11 possui um patrimônio líquido de R$ 304 milhões, com uma base de mais de 47.563 cotistas.
Para quem deseja estudar e investir no fundo imobiliário MCHF11, o valor patrimonial de suas cotas é de R$9,42. Sua taxa de gestão é de 0,77%.
