Veja 7 fundos imobiliários de galpões logísticos para comprar agora, segundo o Itaú BBA
O Itaú BBA publicou um novo relatório sobre FIIs de galpões logísticos. Veja 7 fundos imobiliários do setor para comprar agora.
O maior Corporate & Investment Bank da América Latina, Itaú BBA, divulgou nesta quinta-feira (17) o relatório de galpões logísticos acompanhado de uma análise focada em um grupo de fundos imobiliários do setor.
Dez FIIs de galpões logísticos fizeram parte da análise do Itaú BBA, sendo que cinco deles estão negociando com desconto patrimonial na Bolsa de Valores, e os retornos com dividendos (DY) desses fundos imobiliários variam entre 7% a 11% ao ano.
Além disso, a instituição observa que a mediana do DY no intervalo de 1 ano continuou mais próxima de 9%, ficando entre 8% a 10%.
Dos dez fundos imobiliários de galpões logísticos que foram analisados, sete deles tem recomendação de compra pela instituição e três têm recomendação neutra.
Fundos imobiliários de galpões logísticos recomendados pelo Itaú BBA
Sobre o RBRL11, por exemplo, a recomendação passou de neutra para compra, em razão do seu atual desconto patrimonial, além de ter um portfólio que o Itaú BBA considera “interessante”.
Já para o GALG11 a recomendação passou de compra para neutra, após o fundo alcançar um valor de mercado superior ao patrimonial.
As recomendações de fundos imobiliários de galpões logística do Itaú BBA se utilizou de indicadores como dividend yield, liquidez, P/VP, R$/m², vacância, endividamento geral, dentre outros.
Veja a seguir os 10 FIIs analisados e a recomendação de cada um, sendo 7 de “compra” e 3 categorizados como “neutro”. Confira também o DY anualizado de cada FII.
- BRCO11 – Compra (8,4%)
- GALG11 – Neutro (10,8%)
- HSLG11 – Compra (8,8%)
- KNRI11 – Compra (7,1%)
- LVBI11 – Compra (8,0%)
- PATL11 – Neutro (9,6%)
- RBRL11 – Compra (8,4%)
- TRBL11 – Neutro (9,2%)
- VILG11 – Compra (7,6%)
- XPLG11 – Compra (8,2%)
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, conta atualmente com 111 FIIs, sendo 19% deles do segmento de galpões logísticos, o segundo setor mais representativo até agora, ficando atrás apenas dos FIIs de ativos financeiros, cuja representação é de 44%.
O Itaú BBA destaca que apesar do relevante estoque entregue nos trimestres anteriores, a vacância física dos galpões logísticos está com uma tendência de baixa desde 2017.
“De fato, tivemos alta do indicador no terceiro e no quarto trimestres do ano passado, mas a tendência de queda voltou a se confirmar com os dados de 2023”, explicou o Itaú.
O principal motivo elencado pela instituição para a baixa da vacância e dos melhores dados de absorção líquida são o avanço do e-commerce, com “as compras online caindo no gosto da população”, o que foi importante para o fechamento de novos contratos de locação pelos fundos imobiliários de galpões logísticos.
