Inflação em queda: fundos imobiliários indexados ao IPCA ainda são boas opções?
Com a inflação desacelerando, os fundos imobiliários indexados ao IPCA ainda são boas opções? Confira o que diz a Vectis Gestão.
Os fundos imobiliários representam uma alternativa mais acessível de investir no setor imobiliário. Mas com o crescimento desse mercado, os FIIs podem ter características diversas entre si, como a indexação ao CDI, IPCA ou IGP-M, por exemplo.
O IPCA de maio foi de 0,23%, conforme anunciado pelo IBGE no dia 7 de junho. Com isso, o índice inflacionário acumulou avanço de 2,95% em 2023, assim como 3,94% nos últimos 12 meses. Nesse sentido, o IPCA acumulado registra o menor patamar desde outubro de 2020.
Além disso, as expectativas para a inflação futura também vêm recuando. Na estimativa do IPCA para o final de 2023, o Boletim Focus apontava 5,42% e agora, 5,12%.
Com a desaceleração da inflação, que pode ser medida pelo IPCA, muitos investidores se indagam como fica a situação dos fundos imobiliários indexados a esse índice.
Fundos imobiliários indexados ao IPCA são boas opções?
Para Laercio Boaventura, sócio fundador e diretor de investimentos da Vectis Gestão, os fundos imobiliários indexados ao IPCA são subestimados pelo mercado. Para ilustrar essa ideia, ele usa como exemplo o VCJR11, um dos FIIs da gestora. Cabe lembrar que a Vectis tem 89,7% dos seus ativos indexados ao índice oficial de inflação do Brasil.
“Se considerar o valor do dividendo distribuído dividido pela cota de fechamento do mês de abril, o VCJR11 rendeu quase 140% do CDI (138%) e, sobre a cota de fechamento no mês de maio mais 120%”, diz Boaventura.
Nesse sentido, ele recomenda que o investidor possua uma parte de seu portfólio indexado ao IPCA, com o objetivo de gerar proteção patrimonial e de poder de compra, além de ter a possibilidade de gerar melhores rentabilidades no longo prazo.
Detalhes sobre o VCJR11
O fundo imobiliário VCJR11 conta com uma rentabilidade superior a NTN-B – considerando o preço atual das cotas no mercado, a rentabilidade corresponde a NTN-B 26 + 5,48%.
Além disso, o FII VCJR11 está totalmente alocado. A gestão afirma que o fundo está com operações “saudáveis” e que têm garantias reais de qualidade. Essas operações são monitoradas pela equipe de especialistas que acompanham o momento atual de crédito.
“Temos um fundo robusto e com garantias sólidas que está sendo comercializado com bastante desconto”, diz Boaventura. O VJCR11 tem uma carteira com uma remuneração equivalente a IPCA + 11,4% ao ano, ou IPCA + 9,6% ao ano já líquido de custos e taxa de administração.
