HGRE11 confirma venda imóvel e mostra lucros aos cotistas
A Credit Suisse, gestora do CSHG Real Estate (HGRE11), comunicou nesta terça-feira (26) aos seus cotistas a assinatura da escritura de venda de ativo do fundo.
O HGRE11 confirmou a venda dos conjuntos 11, 21, 31, 41 e 171 do Condomínio Centro Empresarial Mario Garnero, Torre Norte, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, São Paulo/SP.
A área total locável dos imóveis é de 3.654,20 m², estando ela 100% locada. O preço total de venda é de R$ 67.968.120,00, equivalente ao valor médio de R$ 18.600,00/m².
Um dos locatários exerceu seu direito de preferência para aquisição dos imóveis estabelecido em lei.
A gestão informou que até a presente data, o investimento total nos imóveis, considerando custos de aquisição e benfeitorias, foi de R$ 31.470.404,52, equivalente a R$ 8.612,12/m².
Com o recebimento do valor de venda, a operação gerou um lucro de R$ 36.497.715,48, equivalente a R$ 3,09 por cota.
Neste caso, a gestora explicou que o valor de venda é 116% superior ao valor investido e 29% superior ao valor contábil dos Imóveis, com base no laudo de avaliação contabilizado em dezembro de 2020.
Com a conclusão da operação, o HGRE11 deixa de ter participação no imóvel. O contrato de locação dos conjuntos 11 e 21 prevê duas parcelas de locação:
- “Locação A”, no valor nominal de R$ 67.742,94 com 74 parcelas;
- “Locação B”, sendo uma parcela variável, calculada com um percentual da receita operacional bruta obtida pelo locatário.
A Locação A não faz parte da transação e continuará a ser recebida pelo fundo, sendo que a Locação B, somada ao aluguel contratado dos conjuntos 31, 41 e 171, que totalizaram R$ 269.886,31 em setembro de 2021, serão devidas ao novo proprietário a partir da presente data.
Nos termos da regulamentação vigente, o fundo distribuirá os lucros referentes à transação de venda dos imóveis.
Conheça o HGRE11
O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
O fundo em questão possui patrimônio líquido de R$1,5 bilhão e tem atualmente 113.042 cotistas.
Para quem deseja investir no HGRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$168,98, sendo sua taxa de administração de 1,0%a.a. sobre patrimônio líquido.
