MXRF11 vê lucro saltar 15,54% e paga dividendos de 158,52% do CDI
O fundo imobiliário MXRF11 viu seu lucro saltar 15,54% e pagou dividendos com retorno de 158,52% do CDI. Confira os valores.
O fundo imobiliário MXRF11 registrou um resultado de R$ 42,633 milhões em novembro, cerca de 15,54% acima do lucro alcançado em outubro, que tinha sido de R$ 36,898 milhões.
O resultado foi obtido a partir de receitas que somaram R$ 45,997 milhões, enquanto as despesas foram de quase R$ 3,364 milhões. A partir disso, os dividendos distribuídos pelo FII MXRF11 totalizaram R$ 43,732 milhões, equivalente a R$ 0,10 por cota.
Levando em conta o preço de fechamento mensal da cota, que foi de R$ 9,38, os dividendos corresponderam a 134,75% do CDI no período, líquido de impostos, ou então 158,52% do CDI com um gross-up de 15% de impostos.
No book de CRIs, o resultado caixa alcançou R$ 28,92 milhões, enquanto o book de FIIs contribuiu com R$ 15,54 milhões, impulsionado pelos rendimentos do FII SPVJ11, conforme mencionado em relatórios anteriores.
Por outro lado, o book de permutas financeiras apresentou um desempenho mais modesto no mês, sem distribuição de resultados, em linha com o fluxo de caixa esperado para os projetos em andamento.
O fundo imobiliário MXRF11 também informou a manutenção de uma reserva acumulada de correção monetária no valor de R$ 18,63 milhões (equivalente a R$ 0,0426 por cota), reflexo do regime de caixa adotado e do impacto positivo de meses de inflação elevada.
Investimentos do MXRF11
O fundo MXRF11 apresentou um mês movimentado em novembro. Uma das principais movimentações foi a integralização de R$ 113,82 milhões em novas aquisições no book de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).
O MXRF11 alocou R$ 73 milhões nos CRIs Tenda Pro Soluto, com rentabilidades de IPCA + 9,9405% ao ano e CDI + 2,7000% ao ano.
Outro investimento relevante foi de R$ 15,60 milhões no CRI MRV EmCash 2, uma operação baseada na cessão de carteira de recebíveis pró-soluto, que conta com uma cobertura de recebíveis e com fundos de reserva para inadimplência e despesas.
Adicionalmente, o fundo destinou R$ 25 milhões em tranches complementares do CRI GAV Porto 2 Life, ativo já presente em seu portfólio.
A gestão destacou que essas alocações possuem taxas superiores às médias históricas do book de CRIs, o que contribui para elevar o carrego do MXRF11. Além disso, o pipeline permanece aquecido, com outras operações relevantes em fase de estruturação.
No book de permutas financeiras, foram realizados novos investimentos que totalizaram R$ 29,33 milhões. Em contrapartida, o book de FIIs do MXRF11 não apresentou movimentações relevantes no período.
