Em relatório gerencial apresentado aos cotistas nesta segunda-feira (17), a gestão do FII Rio Bravo Fundo de Fundos (RBFF11) comunicou sobre o desempenho do fundo no mês de abril. Também, a gestora Rio Bravo demonstrou como o fundo alocou seus recursos no mês citado.

Antes da demonstração dos resultados e informações sobre alocação de investimentos, a Rio Bravo descreveu aos cotistas o processo de investimento dentro do fundo. 

Na gestão da estratégia de fundo de fundos imobiliários, a gestora informou que o  processo é basicamente dividido em quatro principais etapas, sendo elas: 

  • Determinação do perfil do portfólio
  • Construção do portfólio
  • Seleção dos ativos 
  • Revisão e monitoramento

Para o cumprimento de todas essas temas, a gestão realiza “reuniões com o time de economia da Rio Bravo e o estrategista chefe, Gustavo Franco, além de todo o time de fundos imobiliários e crédito, cada um com sua expertise setorial, para ter uma visão mais macroeconômica da economia real e de cada um dos setores do mercado imobiliário”. 

Quando uma oportunidade de investimento em um fundo imobiliário é detectada, a gestão vai para o processo de análise do ativo com base nestes critérios: 

  • gestor/equipe
  • portfólio de ativos
  • riscos 
  • TIR e retorno. 

No término da análise do fundo, é montado um case de investimento, o qual é debatido no comitê de investimentos da gestora. Para a tese de investimento ser aprovada, é necessário aprovação de 100% do comitê de investimentos. 

Resultados do mês

Em abril, a gestão do RBFF11 continuou o processo de alocação dos recursos da terceira emissão de cotas. O fundo encerrou o mês com 85% do capital da emissão alocado.

O valor distribuído foi de R$ 0,50 por cota, acima da média do mercado e do patamar do IFIX. O dividend yield em relação à cota de mercado foi de 8,9% e em relação a cota patrimonial foi de 8,2%.  Confira abaixo:

RBFF11

Movimentação na carteira do RBFF11

Sobre os investimentos realizados no mês, o fundo alocou 1,5% do seu patrimônio líquido em RZAK11. O Riza Akin (RZAK) é um fundo de CRI da Riza, gestora liderada pelo Daniel Lemos, o qual realizou seu IPO em dezembro de 2020. 

Outro investimento realizado foi o aumento na participação de Rio Bravo Renda Educacional (RBED11) em aproximadamente 1,05% do PL do RBFF.

O fundo tem uma estratégia em investir em ativos educacionais através de operações built-to-suit ou sale & leaseback. Recentemente o fundo comprou um ativo locado para a Cogna, a qual consideramos ter um excelente risco de crédito, e que tem um contrato atípico de longo prazo. 

Sobre as vendas realizadas no mês, o RBFF11 reduziu sua posição em OUJP11. 

Observe no gráfico os ativos que compõem a carteira do fundo:

RBFF11

Conheça o RBFF11

O FII Rio Bravo Fundo de Fundos é um fundo imobiliário do tipo papel (Fundo de fundos). Seu objetivo é proporcionar retorno aos seus cotistas por meio de uma carteira diversificada por meio de investimentos em FIIs e em ativos de renda fixa. 

O Fundo Rio Bravo possui patrimônio líquido de R$274 milhões e tem aproximadamente 3.746.877 de cotas emitidas.  

Para quem deseja investir no RBFF11, o valor patrimonial de sua cota é de R$73,20, sendo sua taxa de administração 0,8% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo.