RBRF11 projeta bons resultados para FIIs de tijolos em 2024
A gestora do RBRF11 avalia que os ativos de tijolos com ótima qualidade e localização vão entregar um resultado maior ao investidor.
O RBRF11 projeta que o segmento de fundos imobiliários de tijolos pode ser beneficiado de forma relevante, em 2024, por causa do cenário macroeconômico, com o contexto de juros favoráveis. Além disso, a gestora projeta que os fundos de CRI com risco intermediário (Crédito Estruturado) devem continuar a entregar bons dividendos ao longo do ano, com menor risco nas operações.
Em dezembro, o FII RBRF11 teve um resultado de R$ 8,8 milhões, equivalente a R$ 0,64/cota, no qual foram distribuídos R$ 0,55 por cota em rendimentos aos acionistas. Dessa forma, R$ 0,09/cota foram deslocados para a reserva do fundo. O fundo fechou o mês em R$ 0,10 por cota de reserva acumulada.
Segundo a gestora, o resultado excedeu o recorrente do fundo, principalmente devido ao BR Malls, que entregou mais de R$ 1,5 milhão de rendimento líquido. No entanto, o resultado foi proveniente majoritariamente pelo ganho de capital líquido com ações de ALLOS e Iguatemi, duas das maiores administradoras de shoppings do país.
Sobre a estratégia do FII, a gestora avalia que os ativos de tijolos com ótima qualidade e localização vão entregar um resultado maior ao investidor, mesmo que tenham menor yield no curto prazo. “Nosso foco é em ativos em regiões premium, de alta qualidade e bem geridos.”
Quanto à performance do fundo, ao analisarmos a rentabilidade ajustada (PL + Dividendos) do RBR Alpha desde seu início em setembro de 2017, o fundo supera a performance do IFIX no mesmo período em 11,3%.
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Movimentações da carteira do RBRF11
O RBR Alpha apresentou movimentações significativas em seu portfólio, com destaque para alguns investimentos. No caso do Shopping Eldorado – ELDO11, uma reavaliação positiva do ativo impactou o Patrimônio Líquido (PL) em uma alta de 12,74%, reforçando a perspectiva de retorno pela valorização do ativo.
Para o HGPO11, o relatório gerencial destacou a robusta evolução dos aluguéis do portfólio, com avanço acima de IPCA + 10% ao ano, resultando em uma valorização expressiva do PL/cota em cinco anos.
Já o TEPP11 anunciou a venda parcelada do ativo São Luiz, projetando ganho de capital. Com uma participação de 25%, o RBR Alpha espera receber cerca de R$ 10 milhões via dividendos. Por sua vez, O ONEF11 comunicou que o pagamento pelo ativo ocorrerá em cotas do PVBI11 e dinheiro, já distribuindo parte do valor em dinheiro e o restante nos próximos meses.
Por fim, o FL2 distribuiu um resultado expressivo em novembro de 2023 e projeta um dividendo em relação ao preço médio de aquisição de 8,5% – 9,0% a.a. para 2024, além de destacar a valorização dos ativos em 26,4% em menos de dois anos.
Os investimentos citados acima representam aproximadamente 40% do PL do RBR Alpha.
Conheça o FII
O FII RBRF11, sob administração do BTG Pactual, foi constituído em setembro de 2017 com foco principal em Fundo de Fundos. Até o momento, atraiu mais de 100 mil investidores e integra a carteira teórica do IFIX.
Na comparação com a última distribuição de rendimentos (R$ 0,55 por cota), o dividend yield do RBRF11 variou de 0,73% para 0,67% em janeiro, acumulando em 12 meses um DY de 8,8519%.
