TEPP11 negocia venda de conjuntos em prédio corporativo de SP
TEPP11 vem sendo negociado com desconto e anuncia negociação que pode impactar rendimentos em R$ 9,67 por cota.
O fundo Tellus Properties (TEPP11) acertou memorando para a venda de 14 conjuntos no Edifício São Luís, prédio corporativo localizado na Av. Juscelino Kubitschek, no bairro do Itaim Bibi, região que reúne um dos centros financeiros de São Paulo.
A negociação foi realizada em R$ 215 milhões, o equivalente a R$ 16.314 por metro quadrado, e o pagamento será feito de forma parcelada, em 24 parcelas. A gestão não detalhou, em fato relevante, como será a divisão das parcelas e nem se haverá aplicação de um fator de reajuste. O comprador também não foi informado.
Segundo o fundo imobiliário, a aquisição dos imóveis havia sido feita em duas etapas: a primeira parte em outubro de 2019, ao preço médio de R$ 12.833 por metro quadrado, e a segunda em fevereiro de 2021, a R$ 14.100 por metro quadrado.
TEPP11: impacto da transação nos dividendos
Assim, a gestão do TEPP11 estima um ganho de capital de R$ 9,47 por cota, valor que será incluído na base de cálculo para a definição dos dividendos a serem distribuídos. Em janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,90 por cota, valor impactado positivamente pela conclusão da venda do Edifício Timbaúba.
O guidance para os próximos meses, segundo o fundo, é de distribuição na faixa de R$ 0,60 a R$ 0,68. A gestão não informou o impacto que será causado na distribuição diante da perda de receita com a locação dos conjuntos que serão vendidos.
Em seu último relatório gerencial, o TEPP11 apresentou um valor patrimonial de R$ 408.543.303,66, dividido em participações em quatro diferentes edifícios, todos eles em São Paulo, com ocupação física perto de 100%. O valor é equivalente a R$ 96,76 por cota. O FII fechou o pregão desta segunda-feira (15) negociado a R$ 93,20, um deságio de 3,68%.
