O fundo imobiliário SPTW11 não realizará a distribuição de rendimentos referente à competência de outubro de 2026. 

A decisão do fundo imobiliário ocorre em meio à inadimplência da locatária do imóvel Líbero Badaró, situação que levou a gestão a priorizar a preservação dos recursos disponíveis em caixa.

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O problema envolve o aluguel referente a setembro de 2026, que deveria ter sido pago em 1º de outubro. Até a divulgação do fato relevante, o FII SPTW11 ainda não havia recebido os R$ 851.331,07 devidos pela locatária.

O montante corresponde a aproximadamente toda a receita imobiliária do SPTW11 e, segundo os cálculos divulgados, provoca um impacto negativo de cerca de R$ 0,47 por cota na receita do fundo.

Esse, porém, não é o único valor pendente. O aluguel que venceu em 1º de setembro de 2026, também de R$ 851.331,07, permanece inadimplente. 

Além disso, existem R$ 104.530,45 em multas contratuais relacionadas aos atrasos dos aluguéis com vencimento nos meses de junho, julho e agosto.

Fundo imobiliário SPTW11 preserva caixa diante de inadimplência

Mesmo dispondo de uma reserva de lucro equivalente a R$ 0,22 por cota, o fundo imobiliário SPTW11 optou por não utilizá-la para realizar a distribuição referente a outubro. 

Administradora e gestora consideram necessário manter esses recursos disponíveis para o pagamento das despesas e demais obrigações do fundo.

Em 29 de outubro de 2026, o SPTW11 apresentava R$ 2.575.343,80 em caixa e equivalentes de caixa. A manutenção dessa liquidez ganhou importância adicional após a gestão identificar outra obrigação não cumprida pela locatária.

Segundo o comunicado, também não houve o pagamento integral do IPTU que, pelas condições contratuais, é de responsabilidade da inquilina. 

Parte dos recursos retidos pelo fundo imobiliário SPTW11 deverá ser destinada à cobertura dessa obrigação, com o objetivo de preservar os direitos de propriedade do fundo.

A utilização do caixa para essa finalidade não impede a cobrança posterior dos valores. A gestão afirmou que adotará as medidas cabíveis para buscar junto à locatária o pagamento das obrigações pendentes.

Quando o SPTW11 pode voltar a distribuir rendimentos?

A suspensão dos rendimentos pode se prolongar além da competência de outubro. Conforme a expectativa apresentada pela gestão, o fundo SPTW11 não deverá realizar novas distribuições enquanto permanecer a inadimplência da locatária e até que existam recursos suficientes para suportar todos os possíveis desembolsos relacionados às contingências informadas.

Desde que tomou conhecimento dos atrasos, a administradora e a gestora afirmam estar adotando as medidas cabíveis para tentar receber os valores devidos, seguindo os termos e as condições previstos no contrato de locação.

Novas informações sobre a inadimplência deverão ser apresentadas no próximo relatório gerencial do fundo imobiliário SPTW11. O fato relevante que comunicou a situação ao mercado foi divulgado em 30 de outubro de 2026.