Santander faz fundo imobiliário RBVA11 reajustar aluguéis
O Santander venceu a disputa e um fundo imobiliário anunciou redução do preço do aluguel. O que acontece com os dividendos?
O fundo imobiliário RBVA11 concluiu a assinatura de aditivos de contratos de locação de quatro imóveis alugados para o Santander, com novos valores e acordos renovados até 2033.
As novas condições de locação deverão ter impacto negativo para a receita mensal do FII RBVA11 de R$ 0,011 por cota. Esse impacto já estava previsto na projeção de R$ 1,00 por cota ao mês divulgado pela gestão para o 2º semestre de 2023.
Considerando os acordos realizados entre o fundo e o Santander, dos 17 imóveis renovados por mais 10 anos, 13 deles tiveram reajustes de valor em dezembro de 2022. Assim, os outros quatro restantes foram repactuados agora, cujos vencimentos seriam em 30 de junho de 2023.
Durante o período de repactuações dos contratos do RBVA11, segundo laudos feitos pela Colliers International, nota-se uma redução média de 13,1% no valor de locação dos quatro imóveis, considerando a média ponderada pelo peso dos aluguéis.
O Santander buscava uma diminuição no valor dos aluguéis já há algum tempo. No total, 28 processos judiciais foram anteriormente iniciados pela empresa. No entanto, após diversas rejeições de liminares, o banco finalmente teve uma redução nos preços dos aluguéis em questão.
Vale destacar que as outras condições comerciais dos contratos do fundo imobiliário RBVA11 continuam as mesmas. Nesse sentido, tratam-se de contratos de locação de natureza típica, com vencimento em junho de 2033.
O prazo de permanência mínima obrigatória é de 30 meses, prevendo-se multa de três aluguéis por rescisão antecipada, com aviso prévio de 180 dias.
A gestão destaca que essa repactuação gera impacto importante para o RBVA11 no longo prazo, em meio à “contratação de um fluxo de aluguéis longo, estável, com um locatário de excelente qualidade de crédito”, diz o comunicado.
Além disso, a gestão entende que os valores de locação registraram uma “queda atenuada” e que as novas quantias a serem pagas “refletem a qualidade dos imóveis e localizações”.
O que é o RBVA11?
O fundo RBVA11 iniciou-se em novembro de 2012. Ele conta com uma gestão ativa de investimentos, já realizou 3 emissões ao longo de sua história e já ultrapassou a marca de 45,9 mil investidores.
O objetivo do RBVA11 é realizar investimentos imobiliários de longo prazo, com a compra e posterior locação ou arrendamento de imóveis comerciais, performados e destinados ao varejo.
O RBVA11 também poderá comprar e eventualmente modificar ou adaptar os imóveis para locação a terceiros, com a assinatura de contratos de locação.
