TGAR11 anuncia resultados e divulga dados sobre ativos
A TG Core, gestora do TG Ativo Real (TGAR11), detalhou em seu último Relatório Gerencial divulgado nesta sexta-feira (23), os resultados do fundo no mês de março. Além disso, a gestão trouxe detalhes sobre os ativos que compõem o portfólio do TGAR11.
A gestão informou que, em março, o fundo investiu R$ 103,60 milhões. Isso inclui diversas operações, tais como:
- Novos ativos imobiliários,
- Ativos de crédito e equity
- Desenvolvimento de ativos (construção)
Em relação aos ativos de crédito, foram adquiridos dois novos CRIs, conforme detalhado mais à frente.
No que se refere aos ativos de equity, foi concretizada a aquisição de 33,12% da controladora da Cipasa Urbanismo. De acordo com a gestora, a Cipasa é “um dos maiores players de desenvolvimento urbano no ramo de loteamentos”.
No geral, nos últimos sete meses até o último mês de março, o TGAR11 alocou R$ 420,50 milhões, dentre equity e crédito, o que corresponde à média de R$ 60,07 milhões por mês. Confira abaixo:
Resultados de março do TGAR11
No mês passado, o TGAR11 distribuiu R$ 1,30 por cota, o que correspondeu a um dividend yield anualizados de 12,01%. Na tabela abaixo, veja o demonstrativo de resultados:
A gestão informou que o fundo encerrou o mês de março com 49,86% do seu patrimônio líquido alocado em ativos das classes equities loteamento e CRIs.
Desta forma, tanto os loteamentos quando a carteira de CRIs “seguiram sendo a principal fonte de receita do Fundo, em linha com o foco no desenvolvimento imobiliário, com destaque aos loteamentos abertos”, informou a TG Core.
O resultado do mês é explicado pelas seguintes variáveis:
Saúde das carteiras de recebíveis de empreendimentos
- Adimplência de todos os repasses,
- Contratos indexados ao IGP-M, que trouxe bastante retorno ao fundo.
Setor de loteamento (equity)
A TG Core destacou que a classe de Equity – investimento em loteamentos – é responsável por 49,86% do Patrimônio Líquido do fundo, correspondendo ao montante de R$ 474,68 milhões.
São 76 empreendimentos no total, sendo 68 com obras e/ou vendas iniciadas (49,37% do PL), dentre os quais 47 com obras mais de 98% executadas e 8 considerados landbank (0,49% do PL).
No geral, há sempre boa procura pelos ativos nas unidades dos empreendimentos, o que tem representado rápida comercialização de unidades nos diferentes loteamentos que compõe o portfólio do fundo.
Certificados de Recebíveis Imobiliários – 18,23% do PL
O TGAR11 possui 18,23% do patrimônio alocado em 32 séries de CRI, correspondendo ao valor de R$ 173,56 milhões.
De acordo com a TG Core, a taxa média de juros da carteira de CRI teve um aumento, variando de inflação + 11,07% a.a para inflação + 11,51% a.a.
Setor de shoppings e ativos na bolsa
A gestão ressaltou que apenas 4,77% do patrimônio líquido do fundo está aplicado em shoppings. E por causa da restrição do comércio decorrente da pandemia do coronavírus, foi implementado desconto de 50% sobre o aluguel e o condomínio de março e isenção total do aluguel até junho.
Sobre os ativo que o TGAR11 possui na bolsa de valores, a gestora informou que o fundo investiu tem ações da Alphaville S.A (AVLL3) e cotas do Brio Crédito Estruturado (BICE11).
Em relação ao primeiro ativo, o TGAR11 aderiu à Oferta Pública Inicial (IPO) da Alphaville S.A., integralizando o montante de R$ 25,99 milhões.
Vem mais emissão de cotas pela frente!
Na semana passada (13), a TG Core divulgou ao mercado o documento sobre a 10ª Emissão de cotas do TGAR11.
A emissão contará com o montante inicial de R$ 420 milhões. “O preço unitário por cota será de R$ 128,67, acrescido do valor de R$ 4,91, referente aos custos de distribuição, para um valor consolidado de emissão de R$ 133,58 por cota”, informou a gestão.
Conheça o TGAR11
O TGAR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo (desenvolvimento). O foco de seus investimentos está na construção de imóveis para venda, além de investir em CRIs e ativos na bolsa de valores.
O TG Ativo Real possui patrimônio líquido de R$952 milhões e tem aproximadamente 5.963.902 de cotas emitidas. Ao todo, o fundo possui 129 empreendimentos, localizados em 16 estados do Brasil.
Para quem deseja investir no TGAR11, o preço atual da sua cota é de R$140,00 (última atualização 23/04), sendo sua taxa de administração 1,5%a.a.
