TRXF11 conclui compra de imóvel do Grupo Mateus por R$ 234,8 milhões
Em fato relevante, o fundo imobiliário TRXF11 anunciou que concluiu o processo de compra de cinco imóveis por R$ 234,8 milhões.
Em fato relevante, o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou que concluiu o processo de compra de cinco imóveis por R$ 234,8 milhões com o Grupo Mateus (GMAT3), sendo o valor por metro quadrado avaliado em R$ 3,9 mil.
De acordo com o FII, foram superadas todas as condições suspensivas do contrato de compra e venda. Na operação, o fundo já desembolsou R$ 100 milhões, valor que estava sujeito a devolução em caso de não superação das condições suspensivas. O cap rate inicial da operação será próximo de 9% ao ano.
Dois dos cinco imóveis estão em Caruaru (PE), um está em Aracaju, um em Patos (PB) e o último em Guarabira (PB).
Segundo a gestora do TRXF11, os imóveis de Caruaru serão locados à rede de supermercados na modalidade “built to suit”, sobre os quais serão desenvolvidas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário para construção das lojas. Por outro lado, os imóveis em Patos e Guarabira serão locados ao Grupo Mateus na modalidade “sale and leaseback”, cujas lojas encontram-se prontas e em funcionamento.
Os contratos de locação vigorarão pelo prazo de vinte anos e contarão com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo.
“Os respectivos “Contratos de Locação” serão assinados, passando o Grupo Mateus a pagar aluguel para todos os Imóveis, sendo certo ainda que as obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos imóveis a construir serão iniciadas”, diz o FII.
TRXF11 compra imóvel locado ao Carrefour por R$ 73 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou em fato relevante na útlima sexta-feira (26) ter concluído a compra de um imóvel locado ao Carrefour no valor de R$ 73 milhões.
Desse total, R$ 40 milhões foram pagos à vista e os restantes, R$ 33 milhões, serão pagos em 12 parcelas mensais de R$ 2.750 milhões cada, corrigidas pelo IPCA-IBGE. Após a conclusão da transação, o FII TRXF11 passará a receber integralmente os aluguéis provenientes do Carrefour.
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A Administradora e a gestora do fundo comunicaram que a aquisição do imóvel ocorreu após a superação ou dispensa de certas condições precedentes previstas no CVC. Este comunicado dá continuidade a um outro fato relevante anunciado no dia 19 de outubro de 2023.
Além disso, o documento destacou ainda que a varejista passará por obras de reforma para modernização e mudança da bandeira para “Sam’s Club”. O prazo estimado é de cinco meses e um custo previsto de R$ 10 milhões, que terá como responsabilidade financeira o Carrefour.
“A aquisição do imóvel vai ao encontro da estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”.”, afirmou a gestão do fundo imobiliário TRXF11.
