XPLG11 – Fundo divulga resultados e desempenho no 3º trimestre 2019

XPLG11 – Fundo divulga resultados e desempenho no 3º trimestre 2019

O XPLG11 – XP Log FII destacou através de seu relatório trimestral divulgado nesta segunda-feira (25) quais foram seus principais acontecimentos e seus resultados.

No documento, a XP Vista Asset, gestora do fundo, informou que no 3T19 o XPLG11 distribuiu um total de R$ 1,83 por cota em rendimentos, equivalente a um dividend yield anualizado de 6,9% considerando a cota de fechamento de setembro de 2019 (R$106,30). O Retorno Total Bruto do fundo foi de 7,74%, equivalente a 584% do CDI bruto no mesmo período (considerando um CDI médio de 5,40% ao ano).

Em seu portfólio de ativos, com uma área bruta locável – ABL – própria de 271.114 m², o fundo fechou o período com 100% de taxa de ocupação e 0% de inadimplência.





Foi informado também que sua ABL se manteve constante, visto que somente a partir de
outubro, após a conclusão da 3ª Emissão de cotas, o fundo saltou de 271,1 mil m² para 624,3 mil m² de ABL. Cabe mencionar que na ABL acumulada é considerada a área construída prevista do CD em Cajamar, locado para a Leroy, que segue em obra.

As principais atividades em andamento são terraplenagem, fundação, estrutura de concreto e cobertura metálica.

Histórico de aquisições já realizadas pelo fundo

Apesar da data-base destes resultados não capturar o crescimento do fundo ocorrido após o anúncio de encerramento da 3ª emissão de cotas, ocorrido em 01 de outubro de 2019, o relatório apresentou alguns fatos ocorridos após o encerramento do trimestre.

Os principais eventos subsequentes ao término do 3T19 foram:

Performance do XPLG11

O XP Log teve o seu IPO (sigla em inglês para Initial Public Offering) em junho de 2018 com cota ao preço de R$ 100,00. Em junho de 2019 o fundo fez a 2ª emissão ao mesmo valor, R$ 100,00. No fechamento do terceiro trimestre, o valor de mercado da cota fechou em R$ 106,30, o que representou uma valorização de 4,22% em relação ao fechamento do 2T19.

No mercado secundário, foi negociado o volume total de R$ 282 milhões , representando um crescimento de 184,5% nas negociações em comparação ao trimestre anterior. Já a sua liquidez diária no período foi de R$ 4,3 milhões, cerca de 169% acima do trimestre anterior.

Seu número de cotistas também teve um relevante aumento de 61,5% em relação ao trimestre anterior. A maior concentração em termos de perfil é de Pessoa Física, com 93% do valor de mercado.

Após a liquidação da 3ª Emissão de cotas, o XPLG11 fechou o mês de outubro de 2019 com 71.151 cotistas.

Fundo Imobiliário XP LOG foi constituído em outubro de 2016 e tem por objeto aplicar em propriedades comercias do segmento galpões. Apesar da sua recente constituição, o fundo já está entre os 20 FIIs mais negociados na bolsa, com 1,4% de participação no IFIX, índice que acompanha o desempenho de liquidez dos fundos imobiliários no mercado secundário.

De acordo com a classificação dos FIIs, o XPLG11 é considerado um fundo de tijolo onde possui a característica de obter imóveis físicos, podendo rentabilizar através da compra ou construção para gerar aluguéis ou também ganhar com a venda dos imóveis.

Quer construir uma carteira de Fiis alinhada com os seus objetivos? Clique aqui e fale agora mesmo com um especialista. últimas notícias