XPLG11: NE Logistic cede valor milionário em direitos creditórios
Segundo a gestora, o ganho de capital deve ser suficiente para suprimir o prejuízo da amortização do fundo GTLG11.
O fundo imobiliário XPLG11 divulgou que o NE Logistic (FII NELO), fundo que está sob sua propriedade, realizou a cessão definitiva (transferência de ativos) de 54% dos recebíveis decorrentes de vendas de imóveis.
O preço da cessão foi de R$ 31,5 milhões, que deve gerar uma antecipação de capital de quase R$ 15,4 milhões.
Segundo a gestora, o ganho de capital deve ser suficiente para suprimir o prejuízo da amortização do fundo GTLG11.
Após a cessão de 54% dos recebíveis, restará um saldo de aproximadamente R$ 30,1 milhões que permanecerá de titularidade do FII NE Logistic, ou seja, essa quantia não foi objeto da cessão.
Esse saldo remanescente, no valor de R$ 30,1 milhões, resultará, na data-base de 31/10/2023, em um ganho de capital adicional de aproximadamente R$ 16,9 milhões.
Carteira do XPLG11
Cerca de 92% da carteira do XPLG11 é investida em imóveis, enquanto 5% está em aplicações financeiras e 3% está alocada em cotas de FIIs.
Em relação a receita financeira do XPLG11, aproximadamente 68% dos contratos de locação são atípicos, enquanto 32% são contratos típicos.
A inadimplência líquida ao final de outubro era de 4,4% da receita de locação do fundo, de modo que 2,7 pontos percentuais já foram equacionados no começo de novembro.
Segundo a gestora, já há tratativas com os inquilinos “para equacionamento dos valores que permanecem inadimplentes”.
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O fundo imobiliário XPLG11 iniciou suas operações em junho de 2018. Ele tem como objetivo gerar ganhos com a compra e exploração comercial de empreendimentos, principalmente na área logística e industrial.
Resultado gerencial
Em outubro, o fundo anunciou um lucro de R$ 20,108 milhões.
As receitas do XPLG11 somaram R$ 24,524 milhões, enquanto as despesas totalizaram quase R$ 4,416 milhões.
Referente ao resultado do mês, os dividendos do XPLG11 foram de R$ 23,099 milhões, equivalente a R$ 0,78 por cota, o que corresponde ao dividend yield anualizado de 8,6%.
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