Fundos imobiliários com desconto, JSRE11 e INFB11: destaques do Bom Dia FIIs (29/4)
Fundos imobiliários seguem abaixo do valor patrimonial. desconto, JSRE11 divulga relatório e INFB11 volta a pagar dividendos.
Os fundos imobiliários SNEL11 e JSRE11, o FI-Infra INFB11 e uma análise de mercado sobre os FIIs descontados estão entre os principais destaques desta terça-feira (29), dia seguinte ao melhor resultado do IFIX em mais de 11 meses.
O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (28) em 3.394,85 pontos, alta de 0,11% em relação ao resultado de sexta-feira (25) e melhor resultado desde 10 de maio do ano passado, quando o IFIX fechou em 3.397,79 pontos.
O dia foi de oscilação positiva durante a maior parte do tempo, com a máxima registrada logo após a abertura, perto de furar a barreira dos 3.400 pontos em mais de um ano.
O resultado ficou a apenas 0,86% da máxima histórica do IFIX, registrada em 12 de abril do ano passado, em 3.423,95 pontos. O mercado projeta se manter aquecido nos próximos dias, especialmente pela movimentação de quarta-feira (30), último dia do mês, marcado pelo anúncio de dividendos e pela Data Com por mais de 150 FIIs.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
Alta nas tarifas de energia amplia receita do SNEL11 e beneficia investidores
A Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) anunciou a ativação da bandeira tarifária amarela para o mês de maio. A medida deve encarecer a energia elétrica para o consumidor, mas vai trazer efeitos positivos para investidores do SNEL11, fundo imobiliário da Suno Asset especializado em locação de ativos de geração distribuída de energia solar.
A bandeira amarela é acionada para sinalizar condições menos favoráveis de geração de energia, geralmente devido à menor possibilidade de chuvas. Ela adiciona R$ 0,1885 na conta de energia a cada kWh consumido, como um alerta de que houve um aumento no custo da geração.
Guilherme Barbieri, head do SNEL11, explica que a mudança no custo da energia reforça a atratividade econômica dos contratos de locação firmados pelo fundo, que contam com cláusulas de reajuste acionadas em momentos de mudança nas bandeiras tarifárias. “Os contratos atuais têm mecanismos que capturam esse tipo de variação. É um movimento que contribui para o crescimento real da receita do fundo no médio prazo”, afirmou o gestor.
JSRE11 tem lucro de R$ 10,7 milhões e dividendos rendem 9,62% ao ano
O fundo imobiliário JSRE11 apresentou um resultado de R$ 10,728 milhões, ligeiramente inferior ao resultado do mês anterior, quando havia registrado R$ 10,89 milhões. O resultado resultou na distribuição de dividendos de R$ 0,48 por cota, o que representa um dividend yield de 0,80% no mês, com um retorno anualizado de 9,62%.
Segundo a gestão, o mercado de lajes corporativas de São Paulo continuou registrando sinais positivos no primeiro trimestre de 2025. Em regiões como a Chucri Zaidan, houve uma queda na taxa de vacância, que passou de 26,4% no mesmo período do ano anterior para 17,4%.
Na Berrini, a desocupação caiu de 19,1% no 1º trimestre de 2024 para 13,2% neste ano. Já na região da Avenida Paulista, a vacância recuou para 13,2%, comparado aos 19,2% de um ano atrás.
INFB11 divulga dividendos de R$ 1,00 por cota, com retorno mensal de 1,16%
O INFB11, FI-Infra sob gestão da Drýs Capital, anunciou dividendos de R$ 1,00 por cota, a ser realizado no dia 15 de maio. O valor corresponde a um dividend yield mensal de 1,16%, considerando o preço da cota no fechamento do mês passado, de R$ 86,03.
Essa distribuição representa o mesmo valor em relação ao último dividendo pago pelo fundo, em dezembro de 2024. A distribuição anunciada agora é baseada nos resultados obtidos durante o mês de abril, refletindo a performance contínua do fundo em um mercado em evolução.
É importante lembrar que os cotistas precisam manter suas cotas até o encerramento do pregão da próxima quarta-feira (30), último dia útil do mês, para receber os proventos na data determinada.
Fundos imobiliários batem recordes, mas seguem com desconto: por que isso acontece?
Os fundos imobiliários apresentam um desempenho recente que merece atenção dos investidores. O principal indicador da categoria, o IFIX, fechou março de 2025 com um retorno de 6,14%, e já acumula mais de 2% de valorização em abril.
No entanto, esse aumento não foi suficiente para eliminar os descontos em relação aos valores patrimoniais dos fundos, indicando que há oportunidades de investimento a serem exploradas. Apesar de muitos FIIs terem recuperado a desvalorização enfrentada em dezembro e janeiro, os preços ainda permanecem abaixo do valor patrimonial, refletindo uma oportunidade para investidores que buscam comprar ativos a preços vantajosos.
Na visão da Guardian, gestora do GAME11, a recuperação das cotas dos FIIs é observada em um cenário em que a taxa básica de juros, segundo a ata mais recente do Copom, está próxima do seu pico, o que sugere uma desaceleração no crescimento da taxa Selic.
Relatórios de fundos como VRTA11 e VRTM11, ambos da Fator, indicam que a desvalorização continua a ser influenciada pela expectativa de alta nas taxas de juros, que impacta negativamente o mercado de fundos imobiliários.
