HGRU11 mantém reserva consistente, acelera obras e se aproxima de zerar vacância
HGRU11 apresentou um desempenho sólido em abril, registrando receita total de R$ 24,8 milhões e um lucro de R$ 19,9 milhões no período.
O fundo imobiliário HGRU11 apresentou um desempenho sólido em abril, registrando uma receita total de R$ 24,8 milhões, o que resultou em um lucro de R$ 19,9 milhões no período. Esses resultados refletem a estabilidade operacional e contribuem para a distribuição de R$ 0,90 por cota aos cotistas, mantendo o patamar de dividendos observado nos meses anteriores.
Sem impactos extraordinários relevantes no faturamento durante o mês, o fundo também encerrou abril com uma reserva de lucro não distribuído de R$ 1,17 por cota. Essa reserva pode ser utilizada em futuras oscilações de receita ou distribuída ao final do semestre, em conformidade com a norma que exige a distribuição de pelo menos 95% dos lucros em regime caixa aos investidores.
O portfólio do HGRU11 manteve-se praticamente inalterado, com a taxa de vacância física permanecendo em 0,8%, indicando alta ocupação dos imóveis. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes é de 9,6 anos, o que garante segurança na geração de receitas recorrentes no longo prazo.
HGRU11: movimentações do portfólio
Nos ativos, houve avanços nas negociações do empreendimento Dutra 107, onde uma loja de vestuário fitness está na fase de assinatura do contrato. As conversas com uma locadora de veículos também foram retomadas, e as obras de reestruturação continuam, com estratégias de marketing em andamento para impulsionar o relançamento do espaço.
Quanto ao empreendimento HGRU Passeio Dutra R01, a construção avançou 16% em abril, atingindo 27,1% de progresso físico e 33% do orçamento planejado. A reestruturação do cronograma e o reforço na contratação de fornecedores foram determinantes para esse avanço, com unidades entre as lojas 29 e 36 parcialmente entregues.
Em termos de estrutura financeira, o HGRU11 apresenta uma alavancagem de 6,3%, cifra compatível com sua estratégia de expansão. O passivo total relacionado às aquisições imobiliárias é de R$ 409 milhões, dos quais R$ 129 milhões vencem em até 12 meses. A gestão projeta manter essa alavancagem até o final de 2025, com expectativa de reduzir o nível de endividamento progressivamente nos anos seguintes, considerando o nível atual saudável e alinhado à performance financeira do fundo.
