HGRU11 fecha venda milionária de imóvel em Santa Catarina; veja lucro estimado
O fundo imobiliário HGRU11 assinou, em 14 de maio de 2026, um compromisso de compra e venda para alienar a totalidade de um edifício localizado no Centro de Concórdia, em Santa Catarina.
O imóvel possui 657 m² de área bruta locável pertencente ao HGRU11. A operação foi formalizada por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel, com caráter irrevogável e irretratável.
O valor total da transação é de R$ 4,9 milhões, o que corresponde a R$ 7.459,73 por metro quadrado. Segundo o fundo imobiliário HGRU11, esse preço representa um ágio de 33,4% sobre o valor investido no ativo e de 27,3% em relação ao laudo do imóvel de 2026.
Com a venda, o HGRU11 estima um lucro em regime de caixa de R$ 1,227 milhão, equivalente a R$ 0,05 por cota. A taxa interna de retorno anualizada da transação é estimada em aproximadamente 38,4% ao ano.
Como será feito o pagamento ao HGRU11?
Do preço total de R$ 4,9 milhões, o FII HGRU11 recebeu R$ 2,3 milhões como parcela de sinal na data de assinatura do compromisso.
O saldo restante, de R$ 2,6 milhões, será quitado em 6 prestações mensais, iguais e sucessivas, de R$ 433.333,33 cada.
A primeira parcela vence em até 30 dias contados do pagamento do sinal, enquanto as demais terão vencimento no mesmo dia dos meses seguintes.
O saldo do preço será corrigido pela variação do IPCA, divulgado pelo IBGE. Para esse cálculo, será considerado como índice-base o indicador divulgado no segundo mês anterior à assinatura do compromisso de compra e venda, enquanto o índice de reajuste será o divulgado no segundo mês anterior ao efetivo pagamento.
O imóvel vendido pelo fundo HGRU11 fazia parte da carteira desde 27 de junho de 2024.
Até a assinatura da transação, o investimento total realizado pelo fundo no ativo somava R$ 3,673 milhões. Esse montante considera o preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias realizadas no imóvel.
Na comparação por metro quadrado, o investimento total equivalia a R$ 5.591,69/m². Com a assinatura do compromisso de venda e o início do recebimento do preço da transação, o HGRU11 passará a repassar ao compromissário comprador o valor do aluguel mensal atualmente vigente no imóvel.
