XPML11, IBBP11 e AZIN11 estão entre destaques no Bom Dia FIIs (13/6)
XPML11, IBBP11 e AZIN11 divulgaram relatórios detalhados de atividade; confira os destaques do mercado de fundos imobiliários.
Os fundos imobiliários XPML11, VISC11 e IBBP11 e o fundo de infraestrutura AZIN11 estão entre os destaques do mercado nesta sexta-feira (132), dia seguinte a mais uma queda do IFIX.
O índice de FIIs caiu na quinta-feira (12) a seu menor nível em mais de um mês e fechou em 3.391,47 pontos, recuo de 0,49% em relação à véspera. Foi o primeiro pregão após a publicação da medida provisória (MP) que prevê a taxação dos dividendos a partir do ano que vem.
A reação negativa do mercado levou o IFIX ao primeiro fechamento abaixo de 3.400 pontos desde 8 de maio, quando o índice fechou em 3.389,80 pontos. A queda acumulada na semana é de 1,68%, desde que a possibilidade de tributação passou a ser cogitada.
De acordo com a MP publicada na quarta-feira (11), os dividendos de FIIs e Fiagros, hoje isentos, serão tributados em 5%, com retenção na fonte. Além disso, os rendimentos obtidos com títulos como LCI, LCA, CRI e CRA, ativos fundamentais para o mercado, serão taxados em 17,5%.
Como a Constituição só permite criar e elevar impostos a partir do ano seguinte, as novas regras só valem a partir de 1º de janeiro, embora o texto da MP tenha entrado imediatamente em vigor. O texto, porém, precisa ser aprovado pelo Congresso em até 120 dias, ou então a MP perde a validade.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
IBBP11 alcança dividendos de 10,5% ao ano e repõe saída de inquilino
O fundo imobiliário IBBP11 anunciou a manutenção dos rendimentos em maio, com pagamento de R$ 0,08 por cota da classe sênior e R$ 0,068 para a classe ordinária. Os proventos serão pagos nesta sexta-feira (13) e na segunda (16), respectivamente, aos cotistas com posição em 6 de junho.
Também em maio, a gestão, realizada pela inVista, conseguiu repor a saída de um inquilino de seu portfólio e ocupará um módulo de 1.700 metros quadrados no condomínio Jundiaí I, com um reajuste de 18,5% no valor do aluguel.
O portfólio do IBBP11 segue com 100% de ocupação física e 100% de adimplência. O fundo investe em projetos desenvolvidos pelo Brazilian Business Park (BBP), maior complexo industrial da América Latina.
AZIN11 paga dividendos de 19,6%; ganhos totais alcançam 142% do CDI
O AZIN11, fundo de investimento em participações em infraestrutura (FIP-IE) sob gestão da AZ Quest, manteve, em maio, a distribuição de R$ 1,50 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 19,6%, com base no valor de mercado do fundo no encerramento do mês. O relatório gerencial informa que o fundo encerrou o período com 90% do portfólio alocado.
O retorno total desde o início do fundo já alcança 142% do CDI, considerando a valorização das cotas somada aos dividendos pagos. A liquidez do fundo também se manteve estável, com média diária de negociação de R$ 478 mil, o que representa cerca de 0,20% do patrimônio líquido.
Segundo a gestão, a elevação do carrego em CDI, aliada à performance ordinária e extraordinária dos ativos da carteira, fez com que a valorização da cota patrimonial superasse o ritmo de pagamento dos proventos nos últimos meses.
VISC11 detalha compra de shopping na Bahia e mantém reserva
O fundo imobiliário VISC11 divulgou um resultado total de R$ 20,28 milhões em maio de 2025, equivalente a R$ 0,70 por cota. Mesmo com essa rentabilidade, a distribuição aos cotistas foi de R$ 0,80 por cota, demonstrando prioridade e regularidade na entrega de dividendos aos investidores.
A aquisição de mais 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA), foi anunciada pelo fundo ao longo do mesmo período. A expectativa do fundo é de obter um cap rate de 10,1% com base no NOI para os próximos 12 meses. A previsão é de um yield médio de 12,4% no segundo ano, quando a operação estiver integralmente quitada.
A receita bruta proveniente dos shoppings que compõem o portfólio do fundo atingiu R$ 24,664 milhões no mês, o que representa R$ 0,86 por cota. Já o resultado não distribuído acumulado atingiu R$ 32,077 milhões, ou R$ 1,11 por cota, indicando potencial de distribuição futura e reforçando a solidez financeira do VISC11.
XPML11 mantém dividendos, apesar de queda no resultado líquido; saiba mais
O fundo imobiliário XPML11 anunciou um lucro de R$ 39,897 milhões no mês de abril de 2025, resultado inferior aos R$ 43 milhões registrados em março. Apesar da queda, o fundo manteve a distribuição de dividendos de R$ 52,183 milhões, equivalente a R$ 0,92 por cota, pagos em 23 de maio.
A receita total do XPML11 em abril foi de R$ 48,678 milhões, predominantemente proveniente das atividades imobiliárias, com R$ 44,71 milhões advindos de sua atividade principal. O patrimônio líquido é de R$ 6,6 bilhões, com ativos imobiliários avaliados em aproximadamente R$ 7,8 bilhões.
O fundo mantém nível de alavancagem moderado e estável, que equivalente a um índice de “loan to value” (LTV) de 8%. A carteira do XPML11 é composta por 26 shopping centers, totalizando aproximadamente 964 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), incluindo mais de 4.700 lojas.
