MXRF11, TRXF11 e TGAR11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (5/9)
MXRF11, TRXF11 e TGAR11 divulgaram relatórios gerenciais detalhados sobre as atividades e movimentações de portfólio.
Os fundos imobiliários MXRF11, TRXF11, TGAR11 e BTCI11 são os destaques desta sexta-feira (5), dia seguinte a mais uma oscilação do IFIX, que operou nos dois sentidos nesta quinta-feira (4) e fechou fechando em queda de 0,02%, aos 3.485,38 pontos.
O índice abriu em alta e permaneceu em patamar positivo na primeira hora de negociações, quando iniciou a queda, batendo na mínima pouco depois das 12h. Durante a tarde, o IFIX ensaiou uma recuperação, superando a marca da véspera em alguns momentos, mas terminou o dia no vermelho, ainda que apenas 0,57 ponto abaixo do resultado anterior. Na semana, o resultado ainda é positivo em 0,26%.
O dia teve resultados positivos em demais setores, com queda no Ibovespa e no dólar. Para especialistas, o dia foi de movimentação leve e espera pelos dados do payroll, o principal indicador do mercado de trabalho dos EUA, que sai na manhã desta sexta-feira (5). Os números devem confirmar as expectativas de corte de juros na próxima reunião do Fed, o banco central norte-americano, daqui a duas semanas.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
TGAR11 lucra R$ 23,9 milhões e mostra avanços na carteira
O fundo imobiliário TGAR11 registrou em julho um resultado de R$ 23,9 milhões e distribuiu R$ 1,00 por cota aos investidores, o que representa um dividend yield de 1,22% no mês e 15,66% em termos anualizados. No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo pagou R$ 12,66 por cota, equivalente a um DY de 14,46%.
Durante o período, as principais movimentações ocorreram na carteira de crédito, com a aquisição de quatro operações que somaram R$ 10,97 milhões e a venda de seis posições no montante de R$ 25,2 milhões. A classe de equity respondeu por 88,3% das receitas do fundo, seguida pelo crédito, com 7,2%. O caixa terminou o mês com R$ 0,07 por cota em resultados não distribuídos.
No mercado secundário, o TGAR11 fechou julho com 155.955 investidores, número estável frente a junho, mas 12,4% inferior ao mesmo mês de 2024. O volume financeiro movimentado foi de R$ 99,98 milhões, com média diária de R$ 4,35 milhões..
TRXF11: com novos ativos em carteira, fundo tem maior lucro de 2025
O fundo imobiliário TRXF11 encerrou agosto com um resultado operacional de R$ 40,6 milhões, o maior registrado em 2025 até o momento. O desempenho foi impulsionado por aquisições estratégicas e pela alienação de ativos que reforçaram o caixa do fundo.
No dia 14 de agosto, o TRXF11 concluiu a compra de três imóveis locados para o Grupo Pão de Açúcar (GPA) pelo valor de R$ 98,8 milhões. Dois estão localizados na cidade de São Paulo, nos bairros de Santana e Lapa, e o terceiro em Cotia, na região metropolitana. Os contratos são atípicos, com prazos de 15 e 20 anos e multa rescisória equivalente a todo o saldo remanescente contratual, garantindo previsibilidade de receitas.
Paralelamente, o TRXB11, fundo controlado pelo TRXF11, concluiu a venda do imóvel Assaí em Teresina (PI) por R$ 69 milhões. Na assinatura, foram recebidos R$ 44 milhões, destinados à recompra do CRI lastreado ao ativo. O saldo será pago em 25 parcelas mensais de R$ 1 milhão. A operação gerou uma TIR de 10,5% ao ano (131,7% do CDI) e deve adicionar cerca de R$ 0,22 por cota em lucro ao TRXF11.
BTCI11 amplia lucro e dividendos superam yield mensal de 1%
O fundo imobiliário BTCI11 apresentou um crescimento significativo em seus resultados durante o mês de julho. O lucro líquido atingiu R$ 15,964 milhões, o que representa uma alta de 71,25% em comparação ao mês anterior, quando havia sido registrado um ganho de R$ 9,322 milhões.
O desempenho positivo foi impulsionado por uma receita total de R$ 16,815 milhões, descontando-se despesas de R$ 851 mil. As receitas derivam principalmente dos contratos de CRIs e imóveis que compõem a carteira do fundo.
A remuneração aos cotistas referente a esse período foi paga em 14 de agosto, no valor de R$ 0,10 por cota. Essa distribuição corresponde a um retorno mensal de aproximadamente 1,09%. Ao final de julho, o patrimônio líquido do BTCI11 fechou em R$ 999 milhões. Já o valor de mercado do fundo ficou em R$ 911,6 milhões.
MXRF11 mantêm dividendos estáveis, mesmo com queda nos lucros
O fundo imobiliário MXRF11 divulgou um lucro de R$ 43,653 milhões em julho, valor que ficou ligeiramente abaixo do registrado em junho, quando o resultado foi de R$ 44,97 milhões. A receita total foi de R$ 46,939 milhões no período, enquanto as despesas totalizaram R$ 3,286 milhões.
Dentre as fontes de receita do MXRF11, o desempenho do book de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) foi o destaque, contribuindo com R$ 36,67 milhões. O portfólio de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) adicionou R$ 5,46 milhões, e as permutas geraram receita de R$ 4,5 milhões. Seguindo o regime de caixa, o fundo acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 30,46 milhões até julho, equivalente a R$ 0,0697 por cota.
Ao todo, R$ 43,732 milhões foram destinados ao pagamento de dividendos, realizados em 14 de agosto, referentes a investidores que tinham posições no fundo até o final de julho. O valor pago foi de R$ 0,10 por cota. Com o preço de fechamento em R$ 9,60 em 31 de julho, os dividendos do MXRF11 representaram um rendimento líquido de 81,65% do CDI, ou 96,06% considerando o bruto (com gross-up de 15% de impostos).
