BTLG11, EXES11 e ALZR11 estão destaques do Bom Dia FIIs (20/10)
Os fundos imobiliários BTLG11, XPML11, EXES11 e ALZR11 estão entre os destaques desta segunda-feira (20), dia em que o mercado tenta se recuperar de uma semana de forte oscilação e que terminou praticamente no zero a zero.
Na sexta-feira (17), o IFIX fechou em queda de 0,02%, aos 3.577,51 pontos, praticamente zerando o resultado positivo da semana — na sexta-feira anterior, o fechamento havia ficado em 3.577,38 pontos.
Durante o dia, o índice de FIIs chegou a operar positivamente até o começo da tarde, quando passou a oscilar no mesmo patamar da sessão anterior, terminando o dia em recuo. Em outubro, até agora o resultado é negativo, em 0,33%.
Para este semana, mais uma vez a expectativa repousa no pagamento de dividendos, que puxou os resultados para cima na terça-feira passada, dia 14. Desta vez serão mais de 60 FIIs que farão suas distribuições, com destaque para a sexta, dia 24, quando sai o pagamento dos fundos da Suno Asset, como o SNEL11, o SNFF11 e o SNME11, além dos Fiagros SNAG11 e SNFZ11.
No mesmo dia, também serão pagos os proventos de dois gigantes do mercado, o BTLG11 e o XPML11. Juntos, ambos vão distribuir mais de R$ 87 milhões aos investidores, dinheiro que muitas vezes é alocado em novas aquisições de cotas e contribui para aquecer o mercado.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
EXES11 anuncia rendimentos com retorno mensal de 1,32%. confira anúncios de XPML11 e ALZR11
O fundo imobiliário EXES11 anunciou a distribuição de R$ 0,13 por cota em dividendos, com data-base em 17 de outubro e pagamento previsto para a próxima sexta-feira, dia 24. Considerando o preço de fechamento de R$ 9,83 no dia 30 de setembro, o valor representa um dividend yield mensal de 1,32%.
A estratégia do EXES11 consiste na aquisição de ativos imobiliários de perfil middle grade, com destaque para Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu rendimentos equivalentes a um dividend yield de 16,29%. Seu patrimônio líquido atual é de aproximadamente R$ 68,9 milhões.
O XPML11, maior FII de shoppings do mercado brasileiro, manteve a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos, pelo 18º mês consecutivo. Com base na cotação de fechamento de setembro (R$ 105,30), o dividend yield mensal corresponde a 0,87%.
Já o ALZR11, que atua no segmento de renda urbana, anunciou a distribuição de R$ 0,08355 por cota, mesmo valor do mês anterior. Considerando a cotação de fechamento de setembro (R$ 10,60), o dividend yield mensal desse fundo é de 0,788%. Assim como o EXES11 e o XPML11, o pagamento também será no dia 24, de acordo com as cotas detidas ao fim do pregão da última sexta-feira.
CPSH11 vende participação no Catarina Outlet ao JCCJ11 por R$ 119,2 milhões
O CPSH11 anunciou a venda de uma participação de 10% nas Expansões 1 e 2 do Catarina Fashion Outlet, localizado em São Roque (SP). O comprador é outro fundo imobiliário, o JCCJ11, que pertence ao grupo JHSF, responsável pelo desenvolvimento e operação do empreendimento.
A negociação entre os dois fundos imobiliários terá o valor de R$ 119,28 milhões e o pagamento será dividido em cinco parcelas. A primeira parcela, à vista, será quitada no momento do fechamento da transação, previsto para ocorrer em novembro de 2025, após o cumprimento de condições usuais para esse tipo de operação. O restante será pago em quatro parcelas semestrais.
Com a aquisição, o fundo da JHSF passará a deter 10% da fração ideal do empreendimento, que é considerado um dos principais outlets de luxo do país. O Catarina Fashion Outlet, inaugurado em 2014, reúne mais de 330 operações de marcas nacionais e internacionais.
RCRB11 tem maior lucro em 11 meses e explica aumento nos dividendos
O fundo imobiliário RCRB11 encerrou setembro com um lucro de R$ 4,346 milhões, o que corresponde a R$ 1,18 por cota, um avanço de 11,28% em relação ao resultado de agosto. O montante é também o melhor desempenho alcançado pelo fundo nos últimos onze meses.
O RCRB11 apresentou um resultado imobiliário de R$ 5,219 milhões, com distribuição de R$ 3,469 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,94 por cota. Considerando a cotação de R$ 127,50 ao final de agosto, esse pagamento representou um dividend yield anualizado de 8,9%.
Durante setembro, a gestão revisou as projeções do fundo e realizou um ajuste positivo no guidance para o segundo semestre de 2025. O valor estimado de distribuição passou de R$ 0,92 para R$ 0,94 por cota ao mês, devido à combinação de três eventos relevantes.
BTLG11 conclui compra de ativos do SARE11, que marca data para deixar a B3
Os fundos imobiliários BTLG11 e SARE11 concluíram o processo de negociação de três ativos: um imóvel logístico localizado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo, e dois imóveis corporativos localizados na capital paulista. A negociação foi avaliada em R$ 447,6 milhões.
O pagamento foi feito por meio da entrega de 4.300.415 cotas do BTLG11 ao SARE11, que serão repassadas aos investidores. O processo de liquidação do fundo agora entra em nova etapa, que é a consolidação da posição dos cotistas. Assim, as cotas do SARE11 deixarão de ser negociadas na B3 após o fechamento do pregão da próxima quinta-feira, 23 de outubro.
O BTLG11 informou por meio de fato relevante que seu principal interesse no portfólio do SARE11 é o imóvel logístico, que tem pouco mais de 40 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e fica no chamado “raio 15”, a menos de 15 km do centro de São Paulo. Já os imóveis corporativos estão em “negociações avançadas” para venda.
