GARE11, SNEL11 e TRXF11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (4/12)
Os fundos imobiliários GARE11, SNEL11 e TRXF11 e os dividendos anunciados por RPRI11 e AZIN11 são destaques do mercado nesta quinta-feira (4), dia seguinte a um pregão de oscilação e resultados negativos para o IFIX, que fechou a sessão desta quarta-feira (3) em queda de 0,03%, a 3.667,19 pontos.
O mercado manteve forte atividade e o índice de FIIs operou em patamar positivo durante a primeira parte do pregão, atingindo a máxima do dia, mas perdeu perdeu o embalo à tarde e bateu na mínima pouco antes das 17h.
Na última hora, o IFIX ensaiou uma recuperação na última hora e fechou pouco mais de 1 ponto abaixo do resultado anterior, ainda com o segundo melhor resultado na série histórica iniciada em 2010.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNEL11 chega a 60 mil cotistas e vê aprovação do mercado à entrega de soluções ambientais concretas
O fundo imobiliário SNEL11, criado pela Suno Asset para o investimento em usinas fotovoltaicas de geração distribuída, atingiu nos últimos dias a marca de 60 mil cotistas. O número, na visão da gestora, reafirma a aprovação do mercado à tese de investimentos do FII, capaz de entregar rentabilidade e soluções ambientais concretas.
Em seu relatório gerencial mais recente, o SNEL11 voltou a responder de forma positiva à principal dúvida do mercado: sua capacidade de manter a distribuição de dividendos no patamar atual com a receita imobiliária gerada pelas usinas. Em outubro, mês de referência do documento, o FII embolsou R$ 3,207 milhões pela locação de seus empreendimentos.
A Suno Asset destaca que esse número segue com forte potencial de crescimento. Algumas usinas já locadas ainda estão em fase de ramp-up, período em que a geração e o faturamento crescem gradualmente até a estabilização. Há também casos em que valores de locação estão sendo acumulados e serão refletidos nas próximas faturas.
TRXF11 adquire imóveis locados a escola e a McDonald’s no Rio por R$ 159 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 fechou a compra de dois imóveis contíguos localizados na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro. que estão locados para o Colégio Eleva Educação Ltda, a Arcos Dourados, franqueada da rede de lanchonetes McDonald’s, e rede de farmácias Drogarias Pacheco. O acordo foi concluído com o pagamento total de R$ 159.059.605,50.
Desse valor, R$ 127.247.636,03 foram pagos por meio da compensação de créditos referentes à 12ª emissão de cotas, o que faz com que os vendedores se tornem investidores diretos do fundo. O valor restante, de R$ 31.811.969,47, foi pago em dinheiro, também com recursos captados junto ao mercado durante a oferta.
A TRX Investimentos, gestora do TRXF11, informou que os ativos contam com contratos de locação de longo prazo, com cláusulas de participação nos resultados dos locatários e valor mínimo mensal garantido, o que amplia o potencial de receita do FII.
RPRI11 distribui dividendos de R$ 0,90 por cota em 11 de dezembro
O fundo imobiliário RPRI11 divulgou dividendos de R$ 0,90 por cota, com pagamento marcado para 11 de dezembro. Terão direito ao provento os investidores posicionados no pregão de 28 de novembro. Com base no preço das cotas do fechamento de novembro, o pagamento representa um dividend yield mensal de 1,05%, mantendo o patamar observado ao longo de 2025.
O RPRI11 é um FII de recebíveis sob gestão da RBR Asset, com patrimônio líquido de R$ 343 milhões, que investe em operações de crédito estruturadas ou ancoradas pela própria gestora.
O desempenho do fundo nos últimos meses levou à sua inclusão na primeira prévia da composição da carteira teórica do IFIX para o primeiro quadrimestre de 2026, ao lado do GRUL11, FII de imóveis logísticos. A mudança ainda precisa ser confirmada, em mais duas prévias que serão divulgadas nas próximas semanas, antes do anúncio da carteira definitiva, que valerá a partir do pregão de 5 de janeiro de 2026.
AZIN11 anuncia dividendos para dezembro; yield chega a 1,38%
O AZIN11, fundo de investimento em participações de infraestrutura (FIP-IE) sob gestão da AZ Quest, informou que distribuirá R$ 1,40 por cota em dividendos referente aos resultados de novembro de 2025. O pagamento será realizado em 19 de dezembro, aos investidores posicionados no pregão de 12 de dezembro.
Considerando o preço de mercado de R$ 100,80, o rendimento equivale a um dividend yield de 1,38%, isento de imposto de renda para pessoas físicas. A performance do AZIN11 tende a acompanhar o comportamento dos indexadores, especialmente IPCA e CDI, que impactam diretamente o retorno dos papéis da carteira.
O AZIN11, fez movimentos relevantes na carteira ao longo do mês de outubro, combinando desinvestimentos pontuais, novas alocações em energia solar e infraestrutura de telecomunicações, além de registrar desempenho acima do CDI no retorno acumulado desde o início do fundo.
GARE11 reduz alavancagem após venda e reforça valor patrimonial
O fundo imobiliário GARE11 divulgou seu relatório gerencial de outubro com avanços na estratégia iniciada no segundo semestre. O mês marcou a conclusão da venda de 10 imóveis de varejo para o fundo XPRI, uma das maiores operações da história do fundo, além do avanço da 7ª emissão de cotas e da consolidação de uma nova fotografia patrimonial.
Com a liquidação formal, os efeitos já impactaram o valor patrimonial divulgado em 15 de novembro, de R$ 2,113 bilhões, ou R$ 9,46 por cota. O fundo, segundo a Guardian, passou a operar com alavancagem líquida negativa, fortalecendo de forma expressiva sua estrutura de capital.
Segundo a gestão, a fotografia atual posiciona o GARE11 em um espaço “extremamente restrito” dentro da indústria. “Não há FIIs negociando em patamares semelhantes de P/VP que combinem escala bilionária, vacância zero, contratos atípicos longos, inquilinos de primeira linha e constância de resultados”, conclui a gestora.
