ALZR11 vende imóvel em SP por R$ 53 milhões; qual o impacto nos dividendos?
ALZR11 anunciou venda parcelada, com sinal em maio e pagamento ao longo de 39 meses; veja outras condições da negociação.
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a venda de um imóvel corporativo na zona leste de São Paulo, ocupado pelo grupo editorial Moderna/Santillana. O valor da negociação foi de R$ 53 milhões, mas o fundo até agora embolsou apenas R$ 500 mil, como sinal, na assinatura do compromisso inicial, em novembro do ano passado.
Com a confirmação do negócio, ficou ajustado que o comprador pagará um sinal de R$ 3,75 milhões, com vencimento em 5 de maio. O valor restante, de R$ 48,75 milhões, será quitado em 39 parcelas mensais de R$ 1,25 milhão, com reajuste pelo IPCA.
O acordo definiu também que, nos primeiros 30 meses do acordo, o fundo imobiliário ALZR11 continuará como proprietário do imóvel, recebendo o aluguel mensal de R$ 459,3 mil, com contrato até dezembro de 2029 e reajustes anuais em dezembro. Apenas depois desse período o fundo fará a transmissão da propriedade ao comprador, que então passará a ter direito aos aluguéis.
O edifício tem 9.261 metros quadrados, construído num terreno de 5.403 metros quadrados. A gestão espera uma geração de lucro caixa adicional de R$ 0,077/cota no primeiro mês e, posteriormente, incremento médio de aproximadamente R$ 0,031/cota por mês, considerando as parcelas e a manutenção do recebimento de aluguel por 30 meses. O valor será incorporado ao cálculo dos dividendos do ALZR11, que nos últimos meses foram de R$ 0,8055 por cota.
ALZR11: saiba mais sobre o portfólio
A Alianza, do ALZR11 explicou em fato relevante que o negócio foi estruturado visando “aproveitar ao mesmo tempo a melhor precificação que uma incorporadora residencial de primeira linha pode prover para ativos urbanos com diferentes vocações, como este e outros do portfólio do fundo, e, simultaneamente, encaixando um fluxo de caixa adequado para projetos de incorporação, permitindo gerar mais valor ao Fundo e seus cotistas”.
O ALZR11 conta hoje com um patrimônio líquido de R$ 1,268 bilhão, ou R$ 103,74 por cota, alocado em 23 diferentes imóveis, em diversos segmentos de renda urbana, como varejo, lajes corporativas, galpões logísticos e data centers.
Na última sexta-feira (4), o ALZR11 fechou cotado a R$ 97,03, um desconto de cerca de 6,5% sobre o valor patrimonial.
