Dividendos, BTLG11 e SNFF11 são destaques do Bom Dia FIIs (2/9)

MXRF11 e outros 150 FIIs anunciaram dividendos, assim como vários dos principais Fiagros; BTLG11 divulgou relatório de julho.

Fernando Cesarotti

• 02/09/2024 às 6:54
• 5 minutos de leitura

Atualizado em: 02/09/2024 às 7:02

Os fundos imobiliários BTLG11 e SNFF11 e os anúncios de dividendos feitos por FIIs e Fiagros estão entre os destaques do mercado nesta segunda-feira (2), abertura do mês de setembro e primeiro pregão com a nova composição do IFIX, que passa a contar com 115 FIIs e vai valer até o mês de dezembro.

O SNEL11, fundo de energias limpas da Suno Asset, é uma das novidades, junto com os fundos BPML11, GZIT11, KNUQ11, KIVO11, MANA11 e ZAVI11. Por outro lado, foram excluídos os fundos XPPR11, TORD11, NCHB11 e PLCR11.

O IFIX é o principal índice do mercado de fundos imobiliários e a carteira teórica é renovada a cada quatro meses – a atual versão, portanto, vale até o fim deste ano. Os ativos, de todos os segmentos, são escolhidos pela B3 a partir de indicadores como valor patrimonial, recorrência de dividendos e liquidez das cotas, além de outros fatores.

Na última sexta-feira (30), puxado por anúncios de dividendos e Data Com de mais de 150 FIIs, o IFIX fechou em 3.393,55 pontos, alta de 0,23% em relação ao dia anterior, e encerrou o mês de agosto com alta de 0,86% na comparação com o encerramento de julho, em 3.364,78 pontos. 

Os resultados só não foram melhores que os de março, quando o IFIX acumulou valorização de 1,43% e terminou o mês com 3.408,15 pontos. No ano, o índice registra alta de 2,48%, mas ainda está 0,89% abaixo da máxima histórica, alcançada em 12 de abril.

Confira as principais notícias do mercado:

SNFF11 registra retorno superior ao IFIX em julho

O fundo imobiliário SNFF11, FOF (fundo de fundos) da Suno Asset, registrou um resultado de R$ 2,4 milhões em julho, conforme o relatório gerencial mais recente. Esse desempenho permitiu ao Fundo distribuir R$ 1,00 por cota aos investidores durante o mês de agosto.

O retorno patrimonial em julho foi de 1,33%, encerrando o mês com um alpha de 6,43% sobre o IFIX desde o início, e uma rentabilidade equivalente a 137% do índice. No mercado secundário, o SNFF11 obteve um retorno total de 0,94%, superando o IFIX, que registrou 0,52%. Segundo a Suno Asset, esses dados se devem principalmente à valorização dos ativos, refletindo uma leve melhora nas expectativas do mercado quanto ao cenário macroeconômico.

Nesta semana, o fundo dá início a sua 3ª oferta de emissão de cotas, que tem a intenção de captar R$ 151.937.040,00, a partir da negociação de 1.698.000 de novas cotas, com custo unitário de R$ 89,63. O fim do pregão desta segunda-feira (2) será usado como data-base para a definição dos direitos de preferência, que poderão ser exercidos no percentual de 60%.

BTLG11 divulga resultado de R$ 25,8 milhões e comenta compra bilionária

O fundo imobiliário BTLG11 divulgou um resultado de R$ 25,847 milhões em julho, inferior ao valor reportado em junho, que tinha sido de R$ 27,326 milhões, mas manteve o patamar de distribuição de dividendos dos meses anteriores, em R$ 0,76 por cota, um dividend yield (DY) anualizado de 9,1%.

Na demonstração de resultados, o lucro projetado pelo FII BTLG11 é de R$ 1,40 por cota, relativo às parcelas que ainda estão em aberto das vendas em andamento, incluindo os ativos BTLG SBC, Ambev Santa Luzia e BTLG GRU. A expectativa é de que nos próximos 3 meses, o lucro obtido seja de R$ 0,42 por cota.

O novo relatório gerencial citou ainda a aquisição de 11 imóveis realizada em agosto, com uma área bruta locável (ABL) total de 541 mil metros quadrados, por um valor próximo de R$ 1,8 bilhão. “A aquisição atende aos principais critérios de uma boa compra de real estate: preço de entrada atrativo, localização estratégica e uma sólida carteira de inquilinos”, explica BTG Pactual  em relatório.

Fiagros anunciam dividendos no último dia útil do mês

Alguns dos principais Fiagros (Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais) no mercado usaram a sexta-feira (30), último dia útil do mês, para anunciar seus valores de distribuição de dividendos e também como Data Com, definindo a lista de beneficiários dos proventos a partir de sua posição ao fim do pregão. 

Confira os valores anunciados:

O SNAG11, Fiagro da Suno Asset, usa um calendário diferente para sua distribuição de rendimentos. Em agosto, o anúncio foi feito no dia 9; a Data Com, com o fechamento dos investidores beneficiados, no dia 15; e o pagamento foi feito no dia 23, no valor de R$ 0,10 por cota.

MXRF11 reduz dividendos; veja outros valores anunciados

Mais de 150 fundos imobiliários anunciaram na sexta-feira (30), último dia útil do mês de agosto, a distribuição de dividendos que farão a seus cotistas referentes aos resultados obtidos do mês.

O dia também foi usado por administradoras e gestoras desses FIIs como Data Com, ou seja, para o fechamento da lista de beneficiários que receberão os proventos, de acordo com a quantidade de cotas detidas ao fim do pregão.

Um dos destaques entre os anúncios foi a redução no valor distribuído pelo MXRF11, o fundo mais popular do mercado, com mais de 1,1 milhão de investidores, que anunciou o valor de R$ 0,09 por cota, ante R$ 0,10 anunciado nos sete meses anteriores. O dividend yield mensal do anúncio foi de 0,88%.

Confira os valores pagos por alguns dos principais FIIs do mercado:

No caso do MXRF11, o valor real dos dividendos caiu 21,7% em um ano, se considerarmos que a distribuição anunciada em agosto de 2023 e feita em setembro foi de R$ 0,11 por cota.