Dividendos e FIIs de shopping estão entre destaques do Bom Dia FIIs (13/1)
Dividendos com pagamento até o fim desta são destaque no mercado de FIIs, que tenta recuperar perdas sofridas na semana passada.
O anúncio de dividendos por uma série de fundos imobiliários e a divulgação de resultados por dois dos principais FIIs de shopping do mercado, o VISC11 e o HSML11, estão entre os destaques desta segunda-feira (13).
O IFIX começa a segunda semana completa do ano tentando embalar, após a alta da última sexta-feira (10), e se recuperar dos resultados negativos enfrentados nos dias anteriores.
O índice de FIIs fechou em 3.076,59 pontos, avanço de 0,22% em relação ao resultado da véspera, mas ainda assim o segundo pior valor registrado nos sete pregões realizados em 2025. No acumulado da semana, o IFIX fechou em queda de 1,29%. No ano, o recuo é de 1,27%.
Analistas mantêm as projeções de que o mercado de FIIs deve seguir enfrentando volatilidade nas próximas semanas, com os principais ativos alternando altas e baixas; A situação deve persistir ao menos até a primeira reunião do ano do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, em 29 de janeiro, na qual a Selic deve ser elevada para 13,25% ao ano, um ponto acima de seu valor atual.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
VISC11 amplia reserva de lucros e tem menor vacância desde 2020
O fundo imobiliário VISC11 anunciou um resultado líquido de R$ 24.121 milhões em seu relatório gerencial de dezembro, o suficiente para manter a distribuição de dividendos no patamar dos meses anteriores, em R$ 0,80 por cota, e ainda ampliar sua reserva de lucros, agora em R$ 0,36 por cota.
A Vinci Compass, gestora do fundo, um dos principais do país no segmento de shopping centers, optou por manter a projeção de dividendos para o patamar entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota até o fim de 2025. O pagamento de janeiro, referente aos resultado de dezembro, será feito na próxima quarta-feira (15).
No detalhamento dos resultados operacionais de novembro, o VISC11 apresentou NOI Caixa com crescimento de 13,7% na comparação com o mês de novembro de 2023. As vendas por metro quadrado apresentaram crescimento de 10,4% comparadas com o mesmo período do ano anterior quando replicadas as participações que o Fundo detém hoje nos ativos para o período de comparação.
Os níveis de desconto e inadimplência líquida permanecem em patamares saudáveis, em 2,2% e 2,0%, respectivamente, e a taxa de ocupação do VISC11 encerrou o mês de novembro em 94,4%, maior nível desde fevereiro de 2020, antes da pandemia de covid-19.
HSML11 lucra R$ 13,374 milhões e destaca salto nos resultados
O fundo imobiliário HSML11 registrou um resultado de R$ 13,374 milhões em dezembro. Esse valor foi obtido a partir de um faturamento imobiliário de R$ 18,707 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 6,115 milhões.
A distribuição de dividendos do HSML11 foi de R$ 0,80 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 13,2%, considerando o valor de mercado da cota em 30 de dezembro de 2024. Para os próximos seis meses, o guidance de dividendos está entre R$ 0,65 e R$ 0,82 por cota.
No âmbito operacional, o portfólio do HSML11 apresentou crescimento no indicador NOI (Net Operating Income), com alta de 14% em novembro de 2024 em relação ao mesmo mês do ano anterior, subindo para R$ 110 por metro quadrado, frente a R$ 96 de 2023.
No acumulado anual, a variação positiva do NOI foi de 10%, com destaque para shoppings como Uberaba (+26%), Pátio Maceió (+23%), Metrô Tucuruvi (+22%) e Super Shopping Osasco (+13%).
GAME11 anuncia dividendos de R$ 0,09 por cota, com retorno mensal de 1,05%
O fundo imobiliário GAME11 anunciou a distribuição de dividendos de R$ 0,09 por cota, referentes aos resultados obtidos no mês de dezembro. Isento de tributação para pessoas físicas, o valor representa um dividend yield mensal de 1,08% em relação ao preço de fechamento da cota no dia 30 de dezembro, de R$ 8,29.
O valor anunciado está dentro do guidance informado no último relatório gerencial pela Guardian, gestora do fundo, e repete os proventos pagos nos últimos 12 meses, Nesse período, os dividendos do GAME11 somam R$ 1,08 por cota, o que significa um retorno de 13,02%, tendo como base a cotação do último dia de 2024.
O pagamento aos mais de 23 mil cotistas será feito no próximo dia 22, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão desta sexta-feira (10).
IRDM11 divulga dividendos de R$ 0,93 por cota, maior valor em quase 2 anos
O fundo imobiliário IRDM11 informou o pagamento de dividendos no valor de R$ 0,93 por cota, maior patamar distribuído pelo fundo em quase 2 anos, desde fevereiro de 2023. O pagamento será na próxima sexta-feira (17), de acordo com a posição dos investidores no fim do pregão de sexta.
O valor se refere aos resultados de dezembro, ainda não divulgados. Em novembro, o IRDM11 havia alcançado o maior resultado desde abril, com lucro mensal de R$ 31,219 milhões. Esse valor permitiu a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,77 por cota, além de uma retenção de R$ 0,09.
Também anunciaram dividendos maiores em relação à distribuição de dezembro o RBRF11, cujo valor saltou 11%, de R$ 0,10 para R$ 0,111, e o RBRR11, com alta de 2,5%, de R$ 0,80 para R$ 0,82 por cota. Nos dois casos os proventos também serão pagos no dia 17, partir do fechamento do pregão do dia 10.
