HGRU11, RBRX11 e OUJP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (20/3)
HGRU11 e OUJP11 divulgaram relatório gerencial com movimentação de fevereiro; RBRX11 anunciou dividendos com pagamento no dia 25.
Os relatórios gerenciais dos fundos imobiliários HGRU11, VGIR11 e OUJP11 e a divulgação de dividendos pelo RBRX11 estão entre os destaques do mercado nesta quinta-feira (20), dia seguinte à elevação da Selic em um ponto percentual, para 14,25% ao ano.
A decisão foi anunciada pelo Copom na noite desta quarta-feira (19), logo após o fechamento dos mercados. Ao contrário de ocasiões anteriores, no entanto, a elevação da Selic desta vez não causou impacto negativo no mercado de FIIs.
Ao contrário: horas antes, o IFIX manteve sua trajetória positiva das semanas anteriores e fechou em sua 13ª alta consecutiva, desta vez de 0,58%, em 3.255,59 pontos. É o valor mais alto desde 8 de outubro, quando o índice fechou em 3.256,99 pontos.
Para especialistas, essa recuperação recente compensa cinco meses seguidos de queda do índice de FIIs, que provocaram um desconto excessivo nos preços de mercado em relação ao valor patrimonial. Além disso, a evolução do cenário macroeconômico deixou agentes menos pessimistas e mais propensos a projetar o início de um novo ciclo de queda dos juros a partir de 2026.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
RBRX11 anuncia dividendos de R$ 0,08 por cota, com retorno mensal de 1,05%
O fundo imobiliário RBRX11 anunciou um novo pagamento de R$ 0,08 por cota em dividendos para seus investidores. A distribuição será realizada no dia 25 de março e se refere aos resultados obtidos em fevereiro.
A data de corte para determinar os cotistas elegíveis aos proventos foi nesta terça-feira (18). Com a nova distribuição, o rendimento de dividendos mensal do fundo ficou em 1,05%, considerando o preço da cota de R$ 7,60 no fechamento do mês passado.
Nos últimos 12 meses, o FII acumulou um total de R$ 1,08 por cota no período. Ao fim de fevereiro, a reserva de lucros era de R$ 0,037 por cota, reforçando a capacidade de sustentar distribuições futuras.
O RBRX11, que tem gestão da RBR Asset, encerrou janeiro com um resultado de R$ 1,59 milhão, mantendo sua estratégia de alocação em ativos descorrelacionados do mercado, segundo seu relatório gerencial mais recente.
OUJP11 lucra R$ 2,9 milhões e registra retorno acumulado de 11,08%
O fundo imobiliário OUJP11 reportou um lucro de R$ 2,9 milhões em fevereiro, segundo relatório mais recente. O fundo realizou na terça-feira (18) o pagamento dos dividendos relativos a esse resultado, de R$ 0,93 por cota aos investidores. O saldo de resultado retido ao final do mês foi de R$ 0,60 por cota.
O retorno total do OUJP11 no mês foi de +0,82%, mas acima do 0,65% do IMA-B 5. Já no acumulado de 12 meses, o fundo entregou 11,08% de retorno, superando os 9,46% do CDI líquido e os 7,49% do IMA-B 5.
A alocação do fundo, que tem gestão compartilhada por Fator e JPP Capital, segue com 87% dos investimentos em ativos financeiros imobiliários, sendo 86,4% em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e 0,6% em Fundos Imobiliários (FIIs). O restante do patrimônio está alocado em instrumentos de caixa (12%), garantindo maior liquidez à carteira.
Entre as principais movimentações do mês, se destaca a aquisição de R$ 4,1 milhões do CRI Masotti, operação que possui vencimento em junho de 2033 e duration de 5,4 anos. A taxa de aquisição foi de IPCA + 11,75% ao ano.
VGIR11 anuncia lucro de R$ 17,2 milhões e investimento em novos CRIs
O fundo imobiliário VGIR11 registrou um lucro de aproximadamente R$ 17,249 milhões durante o mês de fevereiro de 2025, apresentando um crescimento em relação aos R$ 16,38 milhões obtidos no mês anterior.
Os investidores do fundo imobiliário receberão dividendos do VGIR11 no valor total de R$ 16,071 milhões em março, ou R$ 0,11 por cota. O pagamento será feito na próxima sexta-feira (21) e repete a distribuição de rendimentos do mês passado, referente a janeiro, com rentabilidade líquida equivalente a CDI + 2,0% ao ano, considerando a cota patrimonial no final do primeiro mês do ano.
Em relação à carteira de ativos, no início de janeiro, a gestão realizada pela Valora formalizou um compromisso de venda dos terrenos relacionados ao CRI Guaicurus para uma incorporadora de São Paulo. A venda ainda depende da conclusão da diligência ambiental, mas a gestão destaca que os outros ativos da carteira permanecem estáveis, com monitoramento contínuo e acompanhamento dos investimentos.
O fundo manteve um portfólio com uma concentração de 99,1% do seu patrimônio líquido alocado em CRIs. O total investido nesse tipo de ativo era de R$ 1,393 bilhão, distribuído em 57 operações.
HGRU11 fatura R$ 25,7 milhões e divulga estratégia de possíveis vendas
O fundo imobiliário HGRU11 encerrou o mês de fevereiro com uma receita total de R$ 25,7 milhões, gerando um resultado de R$ 20,4 milhões. Esse movimento foi impulsionado, entre outros fatores, pela venda da imóvel ocupado pela Lojas Pernambucanas em Ibiporã (PR), concluída em 28 de fevereiro.
A transação, realizada pelo valor de R$ 4.935.862,00, gerou um lucro líquido de R$ 1.359.532,13, representando um adicional de R$ 0,06 por cota. Diante desse novo resultado, os dividendos do HGRU11 foram de R$ 0,90 por cota, realizado na terça-feira (18).
A venda da unidade da Pernambucanas em Ibiporã foi concretizada com um ágio de 28,2% sobre o valor patrimonial. A equipe de gestão do Patria Investimentos destacou que a negociação faz parte de uma estratégia de desinvestimentos seletivos e reciclagem do portfólio.
O HGRU11 já realizou 26 transações de venda, com preços médios 25% acima do valor patrimonial e 41,3% superiores ao custo de aquisição, resultando em uma taxa interna de retorno anualizada de 29,6%.
