ALZR11 vai pagar R$ 8,135 milhões em dividendos e mantém reserva “robusta”; Veja valores
O fundo imobiliário ALZR11 distribuirá R$ 8,135 milhões em dividendos. Mas qual foi o resultado do mês? Confira agora.
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou um resultado de R$ 6,953 milhões em novembro, conforme comunicado em seu novo relatório gerencial. A partir desse novo lucro mensal, o FII vai pagar R$ 8,135 milhões em dividendos no dia 22 de dezembro.
Os dividendos do ALZR11 correspondem a R$ 0,825 por cota. As receitas de novembro ficaram praticamente em linha com a registrada no mês anterior. Um dos fatores que influenciaram no resultado foi o recebimento do segundo aluguel do imóvel Pueri Domus, o que elevou as receitas imobiliárias recebidas.
Já a receita financeira foi negativamente impactada pela queda da Taxa Selic e também pelo imposto “come cotas”, que é cobrado de forma semestral em maio e novembro de cada ano, sobre os rendimentos auferidos pelos fundos de renda fixa investidos pelo FII ALZR11.
Já considerando a distribuição mensal de rendimentos, o ALZR11 continua com uma “robusta” reserva de lucro de cerca de R$ 0,26 por cota.
Carteira do ALZR11
A carteira do FII ALZR11 tem 16 imóveis. Os locatários desses ativos estão distribuídos em 10 setores diferentes e contam com contratos atípicos vigentes sobre uma área bruta locável (ABL) de 128 mil metros quadrados.
Uma das principais características dos contratos de locação do ALZR11 são os longos prazos de duração, com média de vencimento de 8,5 anos. Segundo a gestão, isso faz com que se tenha uma “maior segurança e previsibilidade para os investidores do fundo”.
Outro ponto importante destacado pela gestão é que todos os imóveis da carteira já tiveram seus aluguéis corrigidos pelos repasses inflacionários.
A posição de caixa e valores mobiliários ao final de novembro era de aproximadamente R$ 301 milhões, equivalente à cerca de 29% do patrimônio líquido do FII, já contabilizando os caixas dos fundos Alianza Digital Realty e TSER11, proprietário do ativo DuPont, e que o ALZR11 possui 99,85% das cotas.
Sobre a conclusão da compra dos imóveis Decathlon-Cobasi Raposo Tavares e Decathlon Joinville, a gestão diz que o fundo imobiliário ALZR11 continua em período de prazo estendido, em razão de alguns “desafios usuais encontrados no processo de diligência detalhada para estas aquisições”.
Sobre o imóvel do ALZR11 que estava alugado para o grupo IPG, a gestão afirma continuar trabalhando de forma ativa na comercialização para potencial venda do imóvel. Nesse sentido, a multa de R$ 5,16 milhões, que foi recebida após o distrato do contrato de locação terminado em julho de 2023, deverá ser posteriormente distribuída aos investidores quando se tiver convicção de quais serão os próximos passos sobre o ativo.
