GARE11, ALZR11, BRCO11 e PPEI11 são destaques do Bom Dia FIIs (8/9)

Marcelo Monteiro

08/09/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 04/09/2026 às 19:04

Os fundos imobiliários GARE11, ALZR11, BRCO11 e PPEI11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta terça-feira (8). Na sexta-feira (4), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.769,71 pontos, com alta de 0,22%, equivalente a um avanço de 8,23 pontos em relação ao fechamento anterior. Na comparação semanal, o IFIX avançou 28,99 pontos, ou 0,78%.

Entre os FIIs mais negociados do pregão da sexta-feira, o MXRF11 movimentou 1,96 milhão de cotas e subiu 0,33%. O GGRC11 teve volume de 1,64 milhão de cotas negociadas e caiu 0,44%, enquanto o SNEL11 movimentou 1,07 milhão de cotas e recuou 0,24%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

GARE11 adquire ativo logístico por R$ 119,8 milhões e avança no reequilíbrio do portfólio

O fundo imobiliário GARE11 concluiu, ao final de julho, a aquisição de um ativo logístico por R$ 119,81 milhões. A operação foi realizada por meio do Guardian Prime Log, fundo controlado pelo FII, e havia sido sinalizada pela gestão como parte do pipeline de investimentos.

O imóvel possui 34,3 mil metros quadrados de área construída, em um terreno de 405,8 mil m², além de uma área complementar de cerca de 4,3 mil m² destinada a uma possível expansão. A estrutura é dividida entre armazenagem seca e refrigerada, com cerca de 15% da área voltada para produtos congelados.

O ativo já está em operação e encontra-se integralmente locado, com aluguel mensal de R$ 945,9 mil, reajustado anualmente pelo IPCA. O contrato é do tipo típico e tem vencimento em dezembro de 2029. A aquisição foi estruturada em duas parcelas. A primeira, de R$ 101,7 milhões, foi paga no momento da escritura. Os cerca de R$ 18 milhões restantes serão quitados em julho de 2028, com correção pelo IPCA.

Dividendos do ALZR11: quanto rende R$ 15 mil investidos em 1 ano?

O ALZR11 está entre os maiores do Brasil, com patrimônio líquido de cerca de R$ 1,8 bilhão e mais de 206 mil cotistas. Mas afinal, quanto teria rendido um investimento de R$ 15 mil no FII ao longo de um ano? A simulação a seguir mostra o desempenho dessa aplicação nos últimos 12 meses, considerando a valorização das cotas e os dividendos distribuídos no período. Os cálculos se baseiam no desempenho passado, portanto não garantem rentabilidade futura nem constituem recomendação de investimento.

Ao fim dos 12 meses, os R$ 15 mil aplicados teriam se transformado em R$ 17.539,57, um ganho acumulado de R$ 2.539,57, somando rendimentos do ALZR11 e a variação do preço das cotas. Desse total, R$ 1.510,92 viriam dos rendimentos distribuídos pelo fundo imobiliário ALZR11, enquanto a valorização das cotas levaria o capital inicial a R$ 16.028,65. Para efeito de comparação, os mesmos R$ 15 mil na poupança chegariam a R$ 15.900,00 após 12 meses, segundo o simulador.

BRCO11: XP detalha tese do fundo em carteira recomendada

O BRCO11 teve preço-alvo de R$ 120,25 por cota, reiterado pela XP na Carteira Fundamentalista de Fundos Imobiliários de setembro, divulgada na última terça-feira (1º). O valor corresponde a um potencial de valorização de 5,5% sobre a cotação de fechamento de 31 de agosto de 2026, de R$ 113,95.

O Bresco Logística (BRCO11) manteve peso de 4,00% na carteira e classificação de compra, segundo o relatório assinado pelos analistas Marx Gonçalves e Eduardo Bacelar. A casa alterou a alocação de seis fundos na revisão mensal de setembro; o BRCO11 não esteve entre eles.

De acordo com o relatório, a indicação se apoia em quatro pontos. O primeiro é a gestão, descrita pela casa como experiente e especializada em empreendimentos logísticos, com alinhamento a práticas ASG. O segundo é a qualidade do portfólio, localizado em regiões próximas aos principais mercados do país. O terceiro é o preço de negociação, que a XP considera atrativo diante da própria estimativa de valor. O quarto é o DY, apontado em patamar competitivo — 9,6% anualizados na data-base do relatório.

PPEI11 prevê distribuir R$ 59,1 milhões em dividendos ao longo de 2026

O fundo Prisma Proton Energia (PPEI11) encerrou o segundo trimestre de 2026 com seus quatro ativos de geração solar em operação e índices de disponibilidade entre 99,1% e 99,8%, acima da meta de 99%.

O FIP-IE listado na B3 desde outubro de 2020, possui em seu portfólio quatro autorizações para exploração de ativos de geração solar, todos atualmente operacionais. A estratégia do veículo é gerar rendimentos aos cotistas por meio dos dividendos recebidos das empresas investidas, respeitando a disponibilidade de caixa e as políticas de distribuição de cada ativo.

Desde fevereiro deste ano, o PPEI11 passou a realizar distribuições mensais de dividendos, substituindo o modelo anterior, que previa pagamentos semestrais. Para 2026, a projeção da gestora é distribuir R$ 13,40 por cota da Classe A, o que corresponde a um montante estimado de R$ 59,1 milhões. Apesar da mudança na periodicidade, a expectativa anual de distribuição foi mantida.

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