BCFF11: resultado cai 9,26% e gestão explica motivos; Veja o que aconteceu
O resultado do fundo imobiliário BCFF11 recuou 9,26% em outubro. Em seu relatório gerencial, a gestão explicou o que impactou seu lucro.
O fundo imobiliário BCFF11 anunciou um resultado de R$ 12,798 milhões em outubro, o que representa uma baixa de 9,26% em relação ao lucro auferido em setembro, que foi de R$ 14,104 milhões.
Apesar da queda no resultado de outubro, a gestão vem mantendo o patamar recorrente de dividendos do BCFF11, que é de R$ 0,56 por cota.
O valor representou um dividend yield de 9,8% em relação à cota de fechamento do mês. Levando em conta os rendimentos e a variação da cota, o BCFF11 gerou um retorno total de 12,9% em 2023, enquanto o retorno do IFIX, no mesmo período, foi de 10,1%.
As receitas do mês se reduziram a R$ 15,023 milhões, enquanto as despesas do fundo somaram R$ 2,225 milhões.
O FII terminou o mês de outubro com uma reserva distribuível de R$ 38,1 milhões, considerando as gerenciais e de contingência, correspondendo a R$ 1,51 por cota antes do desdobramento realizado na proporção de 1 para 8.
Gestão do BCFF11 explica queda no resultado
O resultado do mês de outubro foi de R$ 0,54 por cota, afetado pela diminuição nos rendimentos vindos de fundos imobiliários de CRIs. No entanto, ocorreu um aumento nos rendimentos dos CRIs diretamente investidos pelo fundo.
No caso dos CRIs, o destaque foi para o CRI Martin Brower, cuja operação se encontra ancorada pelo próprio FII BCFF11. Esse papel foi o que financiou a compra e projeto de expansão de um galpão em Guarulhos/SP. Esse imóvel está atualmente alugado em contrato atípico e suas especificações são AAA.
O CRI em questão tem uma rentabilidade equivalente a IPCA + 9,05% ao ano, assim como um LTV de 65%.
Outro destaque do mês de outubro foi o registro de ganho de capital positivo pelo 3º mês seguido, a partir da venda de cotas de fundos imobiliários no mercado secundário, que equivale a R$ 0,03 por cota no pagamento de rendimentos do BCFF11.
“O Fundo adotou uma estratégia de fortalecer o resultado recorrente do seu portfólio nos últimos meses, mas sem abrir mão de posições com alto potencial de destrava de valor”, destacou a gestão.
Nos últimos 12 meses, o BCFF11 comprou posições em 7 Fundos de Fundos (FOFs), que a gestão destaca que estavam com desconto em relação ao valor patrimonial, e que “devem ser uma das primeiras classes de ativos a recuperarem valor com a melhora do cenário econômico, sendo que atualmente essas posições já contam com resultado positivo no fundo”, conclui o relatório.
