GGRC11 fará investimento milionário em imóvel após novo acordo com inquilino
O fundo imobiliário GGRC11 celebrou com o Grupo Todimo um novo aditamento a um contrato de locação atípico, em que se prevê a renovação da locação e também se coloca os termos e condições para o desenvolvimento do projeto relacionado à ampliação e reforma do centro de distribuição logístico situado em Cuiabá/MT.
Depois da ampliação e reforma prevista no imóvel do FII GGRC11, ele terá uma área bruta locável (ABL) total de 23.857 m². Vale destacar que a reforma será realizada em cerca de 3.532,61 m² da ABL presente no local.
A expectativa é de que as obras do Centro de Distribuição sejam concluídas em 120 dias após a assinatura deste aditamento.
Por conta dessa reforma, a locação disciplinada por esse contrato de aluguel passou por renovação e durará por mais anos, com encerramento até novembro de 2037.
Investimentos do GGRC11 no imóvel
Para que as obras sejam desenvolvidas, o fundo imobiliário GGRC11 se comprometeu a investir cerca de R$ 7,22 milhões, feito em 3 tranches. A primeira parcela terá um valor equivalente a até 40% desse investimento.
A segunda parcela equivale a até 30% do valor total a ser aplicado. Nesse caso, a expectativa é de que o dinheiro seja investido em até 30 dias após o pagamento da primeira parcela. Por fim, passados mais 30 dias da segunda parcela, haverá a terceira parcela do investimento, com outros 30% do valor total.
O aluguel do Centro de Distribuição passará a ser de R$ 429,3 mil. Esse valor representa um adicional de R$ 58 mil ao aluguel vigente. O valor do novo aluguel será pago pelo Grupo Todimo de maneira proporcional ao investimento realizado pelo fundo GGRC11.
Depois que a ampliação e a reforma do Centro de Distribuição forem concluídas, o novo valor de aluguel será devido pelo inquilino em sua totalidade. A título de projeção, esse aluguel representará cerca de R$ 0,004 por cota ao GGRC11.
