JSRE11 divulga resultados e portfólio do mês de novembro de 2021
O Fundo de Investimento Imobiliário JS Real Estate Multigestão (JSRE11), administrado pelo Banco J. Safra S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em qual descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O JSRE11 é um fundo Imobiliário híbrido com gestão ativa. Ele pode, assim, alocar seus recursos em ativos imobiliários do tipo de imóveis, cotas de outros FIIs, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros ativos do segmento, como se pode ver no parágrafo 1º do Artigo 7º do regulamento.
Além disso, o objetivo do JSRE11 está na distribuição de renda aos cotistas por meio do recebimento de receitas. Esse recebimento se dá através de aluguéis, rendimentos e ganho de capital.
O fundo se iniciou em 6 de junho de 2011 e tem uma taxa de administração de 1% ao ano sobre o valor de mercado. A equipe de gestão JSRE11 apontou que finalizou o processo de
revisional do contrato de locação da Allianz Seguros. Segundo o fundo, isso aconteceu “em boas condições para os investidores do JSRE, trazendo maior previsibilidade para as receitas do fundo e trazendo mais algumas atipicidades ao contrato”.
Nesse sentido, se destacou a prorrogação do prazo de locação por mais 3 anos. Assim, passou-se a vigorar até 2031. Além disso, ocorreu a manutenção de 100% da área ocupada pela Allianz Seguros. Do mesmo modo, se ajustou o valor de locação para patamares de mercado, que ficou muito próximo do que já estava se pagando.
Portfólio do JS Real Estate Multigestão
A equipe de gestão do JSRE11 negociou a renovação do contrato dos seguintes inquilinos:
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Intelsat (Ed. Praia Botafogo) – vencimento para 2024;
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Regus (Rochaverá) – vencimento para 2030;
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Colliers (Rochaverá) – vencimento para 2024.
A equipe do JSRE11 afirma que a gestão permanece trabalhando para “aumentar a ocupação de seu portfólio de edifício, e percebeu uma melhora na visitação e nas negociações, em especial no edifício Paulista e Rochaverá no último mês”. Foi dito também que se manterá os cotistas informados do andamento das negociações por meio de seus relatórios gerenciais.
O patrimônio do JSRE11, que é de cerca de R$ 2,35 bilhões, se compõe da seguinte forma:
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Imóveis: 102,67%;
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Carteira FII: 5,19%;
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Títulos Públicos: 0,32%;
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Caixa e contas a receber: 0,66%;
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Rendimentos e contas a pagar: -8,84%.
No reajuste dos contratos do JSRE11 por índice em percentual da receita imobiliária do mês, 42% está no IGP-M, enquanto 57% está em IPC-A. Além disso, 73% dos vencimentos dos contratos ocorrem em um ano após 2025.
Por setor dos inquilinos do JSRE11, o percentual da receita imobiliária do mês
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Seguros – 27%;
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Saúde – 21%;
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Tecnologia – 19%;
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Outros – 16%;
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Transportes – 6%;
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Financeiro – 5%;
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Energia – 4%.
Resultado e rendimento do JSRE11
A cota de fechamento do mês do JSRE11 no mês de novembro foi de R$ 69,93, enquanto o valor de mercado foi de R$ 1,452 bilhão. Do mesmo modo que o número de cotistas alcançou 52.640 de investidores. Além disso, a liquidez média diária foi de quase R$ 2,98 milhões ao dia.
O Dividend Yield do JSRE11 nos últimos 12 meses é de 9,14%, enquanto o Dividend Yield do mês foi de 0,76% e o anualizado de 9,09%. A cota patrimonial do JS Real Estate Multigestão é de R$ 113,24, em meio a 20.767.328 de cotas emitidas. A Área Bruta Locável (ABL) do fundo é de 121.935 m².
O retorno do JSRE11 nos últimos 12 meses é de -21,82%, de modo que no mês foi de -4,10%. Ademais, as receitas do fundo alcançou em novembro a marca de mais de R$ 13,63 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 2,57 milhões e o resultado de R$ 11,06 milhões.
