Alternativas ao MXRF11: conheça 6 FIIs como opção ao “astro” do mercado
MXRF11 é o ativo mais popular do mercado de fundos imobiliários, mas é possível encontrar opções similares com indicadores mais atraentes.
O MXRF11 é o ativo mais popular do mercado de fundos imobiliários. Com mais de 1,3 milhão de investidores, o fundo vem entregando dividendos de R$ 0,10 por cota nos últimos meses, o que representa uma rentabilidade de cerca de 12% na contagem anualizada.
O mercado, porém, oferece alternativas que podem ser consideradas mais atraentes que o MXRF11, seja por uma rentabilidade maior nos dividendos, seja porque estão com preços descontados em relação ao valor patrimonial. Isso permite, além da obtenção de proventos isentos de Imposto de Renda, a possibilidade de ganho de capital no médio e longo prazo.
É o caso, por exemplo, do SNCI11, fundo de recebíveis da Suno Asset que entregou nos últimos meses dividendos de R$ 1,00 por cota, um rendimento anualizado de 13,39%, segundo dados do Status Invest. Além disso, o SNCI11 vem sendo negociado com cerca de 8% de desconto em relação ao valor patrimonial, e faz seu anúncio de dividendos referentes aos resultados de junho na semana que vem, com pagamento ainda neste mês de julho.
Outro FII bastante popular no segmento de papel, como os fundos de recebíveis também são chamados, é o VRTA11, com gestão da Fator. Ele vem entregando nos últimos meses dividendos de R$ 0,85, um dividend yield anualizado de 12,59%, e está sendo negociado com desconto de cerca de 6% em relação ao valor patrimonial.
MXRF11 ou outros ativos? Veja opções de tijolo
Um fundo que já foi mais similar ao MXRF11 e hoje se distancia um pouco no posicionamento é o CPTS11, que era restrito a recebíveis e hoje ampliou seu escopo para se tornar um fundo imobiliário multiestratégia, que pode negociar qualquer tipo de ativos imobiliários.
Com participação cada vez maior de cotas de FIIs em sua carteira, o CPTS11 tem data de corte para dividendos nesta quinta-feira (10), e vem entregando um dividend yield anualizado de 12,41%. Seu preço de mercado, na faixa de R$ 7,50, está cerca de 15% abaixo do valor patrimonial.
Para quem já investe no MXRF e busca diversificação nos segmentos de tijolo, o AZPL11 pode ser uma opção. O fundo com gestão da AZ Quest, que atua no segmento de imóveis logísticos entrega um dividend yield de 13,16% e negocia a um P/VP aproximado de 0,78x, o que abre espaço para ganho de capital.
Os shoppings também se mostram um setor resiliente, e o BPML11, do BTG Pactual, vem entregando resultados consistentes. O dividend yield anualizado é de 17,22%, enquanto o desconto está em quase 40% em relação ao valor patrimonial.
Agora, se o investidor prefere combinar rentabilidade com sustentabilidade, o SNEL11, outro FII do portfólio da Suno Asset, é uma opção dentro do segmento de infraestrutura. O fundo investe em usinas fotovoltaicas e entrega, nos últimos meses, uma rentabilidade anualizada de 14,15%.
Vale lembrar que este texto não é uma recomendação de investimentos, mas apenas descreve possibilidades de investimento dentro do mercado de fundos imobiliários com indicadores acima dos apresentados pelo MXRF11. Para investir, no entanto, é preciso olhar outros fatores, como a carteira de investimentos do fundo e o trabalho da equipe de gestão.
